这次这波降息，没有那么多墨迹了。
华声在线5月30日讯(全媒体记者 黄炜信)今日，记者从中国人民银行湖南省分行获悉，湖南省内14个地级市已全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，全面下调了商业性个人住房贷款最低首付款比例，其中首套商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%调整为15%，二套商业性个人住房贷款最低首付款比例从30%调整为25%。
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房贷降息有两种形式，第一就是LPR调整，这东西全国一盘棋，牵一发而动全身，央行相对谨慎；第二种就是下调利率下限，即利率=LPR-各城下限，这个下限在之前，是有一个政策的，反正套在长沙就是20个bp，本次，因为央行的新政，各城市可以自行调整，即取消了这个下限。
5月21日，全市已经统一调整至LPR-30个bp，首套按3.65%执行，这还没几天，已经有部分银行实现LPR-50个bp，即3.45%了。
但目前这个利率，还有继续调整空间，先不说其他城市3.25%已经比比皆是了，就看看目前各种债券、理财、存款的收益率，目前3.45%是明显高的。目前10年期国债收益率走势已经压到了2.3%，连央行都要出来喊话，再维持畸高的房贷去保护银行，不可持续，建议看看今天央行主管媒体的这篇文章。
结合中国当前经济潜在增长率来看，据国务院发展研究中心原副主任刘世锦、复旦大学经济学院院长张军等多位学者测算，中国经济潜在增速仍在5%左右，而目前10年期国债利率只有2.3%左右，若未来通胀按近10年平均2%左右的水平测算，实际利率与潜在增速相比也明显偏低。
金融时报-中国金融新闻网
所以在上一篇市场预测文中，我写到：
如果已经上车了，我的建议就是，争取拉长网签周期
Vic周，公众号：Vic周聊项目长沙的楼市又到了可开仓的阶段
很多人不明白原因，其实很简单，因为目前是典型的政策探底阶段，政策不可能一股脑全部出来，必然是分阶段，分节奏的来，虽然这会加强人的观望情绪，但政策从来都不可能一步到位。对于已经认购的朋友，拖延手续，就有可能在近两个月享受更多的政策。刚找我买房的一个朋友，5月中旬想办手续，被我劝到了，我判断大概就3.5%，果然，3.45%，这次基本就能享受到。
另外拖延本身也是相当于账期，做生意的朋友肯定知道，账期就是钱。
怎么拖延，自己找关系肯定是最简单的，没有关系的可以找手续，再没有，比如利用好以旧换新的规则（见《如何正确解读长沙的“以旧换新”政策》）也是这个一个好选择，这个政策并非一无是处，总之，八仙过海，各显神通。
至于存量房贷会不会再跟着降一轮，我押中了上一次的下降，这一次，我认为在目前这个阶段再降存量较为困难，甚至可以讲，如果没有明显的提前还贷潮，是不可能再调整了。虽然都骂银行躺着赚钱，但躺久了，你一下要人家支棱起来，也很难，目前的存贷差，已经让任何所有制的银行都难受了，所以这块利益目前不太可能放。
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