国庆行情能否持续发力？
文摘
房产
2024-10-05 08:00
日本
国庆节前夕，A股的历史性暴涨以及各地加码的住房政策，使得国庆上半程期间全国各大城市特别是一线城市的带看量、成交量确实是有一个肉眼可见的提升。在此期间最吸引眼球的莫过于出现了比如深圳上海等一线某些城市楼盘日光、部分二手房业主抬价；与此同时，长沙某些楼盘去化速度在过去一周也相当于之前两、三个月。看到这些，有的确有需求但仍在观望的朋友不禁慌了。其实没必要慌，今天就这个问题再聊一聊，其实很多都是之前不通文章里讲的车轱辘话，回去看看就行。 第一，反复提及的，价格要上涨的前提的确是成交显著放量，但放量并不代表价格绝对要上涨，这是一个简单的逻辑问题。退一万步讲，起码在目前这个阶段，我们还没有观察到绝对成交量的大幅攀升，顶多是回暖，仍需持续观察。 第二，虽然我认为政策底会早于市场底，但目前政策仍在持续宽松中，也就是政策仍未见底。比如节前最后一天的一线城市放松比预期中是要弱的，所以我认为政策还没见底，这波仍有可能继续下探刺激更大的政策，包括一线的彻底解除、保障房购买、契税工具等的运用。特别是长沙，在全国的城市中，各项限制性政策都算领先大多数城市的，这也说明未来的政策空间会更大。 第三，股市很好的证明了，中国人打预期非常厉害，那么会不会出现只要预期拉满，政策还没见底就直接激活地产，提前起飞了？证券市场和房地产市场最大的区别就是，证券具有超强的流动性，房地产则不然，投资房地产相比证券的打法会更为保守，无论下跌还是复苏，都会是一个相对于证券市场更为长期的过程。比如即便16-17年房地产迅速暴涨，但把这个周期拉到股市里，那绝对都是慢牛了。 第四，长沙的房地产市场有个比较特殊的特征，跟随、传导性。纵观历史上历次房地产的波动，无论往上还是往下，都是跟随更低能级或者更高能级的城市，很难有自己的独立行情。历来均是其他城市将行情传导过来，而非内生性调整。这意味着，市场参与者会有更长的窗口期来确认行情的走势，顶部其实更好逃顶，底部也更好抄底，因而，目前阶段更不用急了。 综上，我不是说这轮房地产不会复苏，而是说现在一来不好100%确认，二来就算真的是复苏的早期，房地产的复苏也和证券市场不一样，没有那么极端暴力的拉升，中间还有无数次上车的机会，所以，完全不急。 因此，即便是想购房，仍然继续维持原来的判断，以自住需求来考虑购买房子，有需求要换就买，而且要有合适的项目，没有任何必要强行上车。如果今年有计划购买的，起码在长沙年底的选择会更低，且这一两个月价格不会有向上的空间。
