政策又齐发了。昨日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》正式发布，文中包括多项房地产领域的改革要点；今日，央行又公布各期限LPR对称下调10个基点。
先聊聊利率吧，这个其实我讲了很多次了，一个多月前的文章《利率显然没见底》中，直截了当提及了，并且即便今天下调后，这个趋势并没有变化。结合《卖房后，该不该换US刀乐？》一文来看，我认为，今年还有下调空间，节点就是美联储正式降息，顺利的话也许就是9-10月。当然，后续会降息不影响目前购房，因为你即便今天买房，哪怕不运用特殊手段拖延贷款下款时间，轻轻松松延迟个2个月还是可以的，哪怕下款了后降息，无非也就是次年调整贷款利率罢了。
接着，比较重要的是三中全会的《决定》，我直接引用相关原文：
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
新华社
虽然上文各项内容，是典型的平时你也听过很多，但公文的特点就是，不同的点，以不同频率出现在不同的地方，就有不同的意义。
保障性住房建设，未来一定是动真格的，而我认为，关键在于刚需归保障，改善归市场。保障房的建设，在短期内肯定会上“购买开发商库存”这个手段来稳定市场，但当房地产市场回归平稳后，估计还是以城投公司建设为主。这意味着，首先不要对刚需房有太多的期待，现在购买的商品刚需房，如果没有特别突出的优势（一般也不会有，除了学区以外，有特别突出优势的不会做成刚需房），未来需求必然被保障房强势分流；其次如果再叠加一定房龄的二手刚需，那就是难上加难了。在房地产上行周期任何房子都能卖得掉，但在未来，房龄是不得不考虑的一个点，一套房传三代的时代已经过去了（拆迁也变得概率更低）。
其次，城市自主调控权，也已经讲过很多次了，目前在中央层面，除了北上以外，基本不设限制，由各城市自行调控。长沙之所以还维持着四年限售，主要还是担心冲击市场，但这个东西放松至两年或彻底解除是早晚的事，主要还是因为名不正言不顺，解除限购后保持限售是没有道理的，这个政策我预计今年年底前会继续放松或者彻底解除。
第三，商品房预售制度改革，基本上会围绕目前的痛点来解决，目前完全纯新项目烂尾的概率基本没有了，但品质不对版、维权等事项依旧常发，未来大概率就是从这些痛点着手改革。
最后，最吸引人关注的房地产税收制度改革，并不意味着房产税要开征，这个我在一年前《房产税真要来了？》中早就提过，短期不现实。事实上，房地产税收制度并不特指房产税，而是包括增值税、土地增值税、契税、城建税、所得税等十多个税种，这里面每一项都有完善、优化的空间。此外，本次用的是“完善”房地产税收制度，而不是之前的“推进立法”，所以政策取向不言而喻。
总之，三中全会的决定，是一个中长期的东西，但购房决策完成后，也是一个中长期的投资，所以趋势是必须要关注的。
建议很简单，卖，继续卖；买，改善房如果不急着住，可以等等更好的产品、刚需房除非真刚需拿来上学，不然现在迫切性不强。整体看下来，观望到四季度是一个不错的选择。
佛系广告：提供推荐购房额外优惠以及付费咨询服务，可私信。改善交流入群加vic_3377
