自2020年启动个税汇算清缴一来，大部分人已经习惯了每年重新汇算自己的个税。不过值得一提的是，随着财政压力越来越大，未来个税征缴的力度、严肃性会指数级提高，各种税收行政处罚数量也会大量增加，与我们普通人相关的，主要就是各类型专项抵扣。今天，我就提一下大家忽略的房贷专项抵扣中一些特殊的情况。
在小红书上，大量的人接到税务的补税短信，原先用于抵扣个税的附加，出现了问题，被补税的同时还需要加收大量滞纳金。这就奇了怪了，我明明是唯一住房，享受首套房贷，抵扣个个税，怎么还违规了？
事实上，这里面就有两个大家平时都会忽略的点：
第一，首套房贷的认定。
首套房贷，首先是享受首套房住房利率的贷款，这个好认定，不是指的你一定要买第一套房，只要是享受首套利率的都可以，因为目前现在很多城市买二套也允许你视同首套；
但第二点，一个纳税人一生只能享受一次房贷专项附加，也就是之前那套房如果你享受过了，哪怕只有半年一年，这辈子无论你卖掉后再买几套首套房，哪怕他们都是首套房贷利率的贷款，都不能在汇算清缴时使用首套房贷专项附加抵扣了，否则就是违规。当然，你无论做多少次首套贷，只要不做个税附加抵扣，那你后面还可以做一次，但只要做过一次，这笔贷款结束后就再也不能用了。
第三点，纳税人及配偶不能重复享受，结婚了，就只能享受一边了。如果婚前有人享受，那不好意思，只能延续或者取消。
以上任意一点，只要违反，如果当场被纠正还好，补税就行，但如果没被当场纠正，而是几年后被稽查出来，那就麻烦了，因为涉及滞纳金的问题。
所以，第二，滞纳金的算法，很重要。
如果我们不满足条件，除了补税外还需要交滞纳金，这个滞纳金要从产生税费的当年算起。
举个例子。你2016年买房，2020年首次使用那笔房贷在2019年汇算清缴时抵扣税款，2023年房贷结清，房子卖出，之后同年又买了一套新房，今年以新房的房贷做汇算清缴抵税。如果收到了税务稽查通知，那么处罚就是补税+补滞纳金，这个滞纳金要从2019年汇算清缴后（即2020年6月）开始算，滞纳金金额是欠税税款的万五，按天计，也就是年化约18%，这个罚金在低利率的今天，比高利贷更加凶猛。
所以，只要你用了房贷专项附加抵扣，这笔贷款结清后，这辈子再买房无论是不是首套，都不能再次使用了，这一点，税务部门已经有了回复。
