今天，备受关注的黄兴北S1地块正式挂牌，起拍楼面价仅8200元。目前的行情下，挂牌意味着肯定成交，考虑到8200的楼面价，没有任何苛刻的配建条件，必然有多个开发商参与，楼面价肯定突破10000元。虽然我没有了解到具体开发商，但我猜测建发、金茂都会参与。
包括S1在内的黄兴北片区多个地块，在前年之前定位是都是商业为主，但在去年，出现了大规模降低容积率和减少商业比例，（见《黄兴北路片区规划调整前瞻》一文），此S1地块容积率调整后8.7直接降低到1.7，商业比例从84%变为10%。市中心1.7的容积率，不用我多说。
此外，限高达80米，按理说此容积率地块54米绰绰有余，说明可以尽情由开发商打造。如果按之前建发做的方案，造围合式而非排布式的高层，做一个全长沙最精致的园林，我觉得问题不大。这个地块综合素质吊打养云问题不大。
再来看看规划图则。西侧有限高24米区，拿来做10%的商业即可，估计南侧还得配一些，不然凑不够。这点算是小遗憾，搞得豪宅没那么春吹，
和目前其他核心地块一样，对外立面有要求，临路公建化外立面，不过要求和开福寺统一风貌协同，这个我有点担心，现在流行现代的公建化外立面，如果和开福寺的中式风格协调，不晓得是个啥样，起码看建发之前的旧中式风格，我感觉挺。。。那啥的。此外，西南角路口有一个开场广场，不晓得适不适合跳广场舞。地块要求做好与开福寺地铁站地下空间的顺接，这意味着车库大概率直达地铁站。
总之，楼下双轨交（一号线+城轨）、低容积率、部分带江景、核心区。开福区目前仅次于S10的地块，考虑到S10已经半黄，这个地块拿地开发商一定是有实力的，我觉得在观望的没啥可纠结的，等就好了。
