三天前关于房地产税收新政的前瞻预测《聊聊最近的政策组合拳》，今天就被打脸了，虽然大方向是对的，但政策力度是明显低于预期的。
这次主要三点，一是契税，二是增值税，三是土地增值税。
先看契税，大家都期盼的契税调整，确实来了，但有两点不及预期。第一是还是只给了首套和二套，我在前文讲的是：
如果政策超出预期，甚至多套的税率也会纳入
Vic周，公众号：Vic周聊项目聊聊最近的政策组合拳
显然结果是，没有超出预期。第二是，税率层面，并没有统一按1%执行，而是把原来的90平线划到了140平。在对于大多数城市而言，税率早就减按优惠税率执行了，所以这次新政实际上也就是从原来的90平契税线变为140平。所以也就是近期交易的90-140平的朋友，确实稍微低了一点。但要知道原来是有一条144的普宅非普线，虽然只在一线城市执行，但大多数开发商还是以144作为一个分界线，所以市面上存在大量142-143，不到144平房子，这类房子交易显然受益不了新政。这里不按144来划，而是按140来划，确实凸显了政策取向。
对长沙而言，目前市面上新房140以下的户型，基本上就115,128，但目前能提供此类户型的项目少之又少，特别是主城区内，绝大部分项目都是140平以上，当然，环顾全国，像长沙这样户型偏大的大型城市确实不多。当然，对于存量的二手房交易而言，还是有不少能够受益的，但力度嘛，聊胜于无。
不过，契税作为地方税种，地方政府是有较大自主权的，不同城市可能后续依据各自情况相机决策，有继续执行更优惠政策的可能，不过长沙显然属于急迫性靠后那一档，起码远没有武汉急迫。
第二点增值税，对长沙而言没有任何影响，主要是影响了一线城市。
第三点土地增值税预征率下降，主要是略微降低了房地产开发商的负担，但这点调整不会传导至房价。
不过，值得一提的是，政策明确了目前尚未缴纳的税，可以按新政执行，这点和契税义务日是合同签署日是冲突的，相当于还是给了点小福利。
所以，总的评价就是，这次的政策力度并不大，对于长沙而言，变化就更小了。主要政策目标还是希望通过提振一线市场的交易来拉动全国市场，这个逻辑本身没问题，但具体传导不传导得过来，那就不晓得了，总之我预期还是处于政策密集出台阶段，后续还会有继续的政策加码。
不过，能拖延网签就拖延网签的建议并没有变化，尽早网签并没有什么好处，不过各位还是结合自身情况自行评估。
