这个月初，我写了篇《开福区现在该怎么买房？》，引得很多广电附近的朋友的共鸣，其中有提及了恒大雅苑7期烂尾地块的最新情况，事实上在年初我就在小红书介绍了这个地块调规的进展，目前终于公示了建设方案。
根据保交楼的要求，这个烂尾地块被开福区政府下属的开福城投集团接手，由城投集团来进行开发，目前备案名定为“城投月湖云境”（话说武汉汉阳的城投也有一个名字一样的项目，为啥这么取名？）。
整体来看，还是有一些亮点的。首先，这个地块面积并不算小，不算学校和商业，纯住宅地块有约54亩地，约等于建发缦云。容积率为3.1，布置的类似于滨江境，都是25-27F的住宅，当然，这个层数的话层高应该只有3米左右。小区规划整体一共755户，户均面积刚好144平，可以看到其刚改的定位。
整体排布没有什么特别的，只是在中间一侧给大户型留出了中心花园，1栋西边户、6栋东单元也能享受到。整体以板式住宅为主。
主力户型为140平，大部分为板楼，也有两栋2T3户的结构。大户型有168左右和205平左右楼王。
那么，为什么这个项目值得关注？主要在这个片区目前买新房没得选，且其配套十分完善。
一个个讲，月湖、广电板块，除了湖南广电和下属单位外，还集聚了一大堆传媒类企业，是一个就业高地，但由于规划原因，新建住宅偏少，且即便是新建的，不是烂尾就是换开发商，品质都很差，二手住宅中且都是有一定年限（藏垅）、品质一般（恒大雅苑）的项目，比较大的。所以需求客观存在，但供给持续不足。
配套呢，首先就是地铁，3号线月湖公园站就在小区门口，多达4个地铁口分布在小区一侧，及其方便。而贯穿的三一大道和万家丽路高架使得自驾出行也相对方便。
一墙之隔就是要新建设的配套小学，规模确实偏小，但架不住离家近。小学最核心的就是近和生源简单（以新建商品房为主最宜），而不是要多有名。中学理论上应该能配套明德金鹰中学，这是恒大雅苑的老学校了，存在于ppt中多年，按理说这次应该能推进了。
商业嘛，确实，本来是商业地块，现在改住宅了，就基本只有配套的底商了。这个片区目前是没有大型商业的，未来应该也难有。
总结
之后要等后面产品、展示区出来，再继续写，毕竟在总平面图上只能看到这些东西，整体来看，作为刚改产品，优势就在于他新，以及位置更好，所以比二手价值更高，当然，价格也会更高一点。
至于开福城投做的这些项目，包括揽江一品、阅江逸府、周楠学府以及尚未开盘的云樾府这些，没有口碑特别好，也没有特别差的，所以不要有太高的期待，这整体还算一个适合在旁边工作的人自住的盘。
