最近几篇“等等党”文章，后台私信太多了，都表达了对行情的不看好。考虑到8月本来也是楼市的淡季，叠加行情的下行，在售新房调价只是早晚的事。近期，多个楼盘密集下调价格，简单聊聊吧。
大王山算是比较典型的板块。在6月的文章《【土拍】大王山地块底价出让，底价越来越亲民》中，我分析过了从土地到新房新项目首开再到老项目调价的链条，基本上也是按着这个路径来的，今年上半年中海YSF首开1.1起，已经很多人觉得离谱了，以工抵的名义，来了个8字头起卖，这个价格确实比较令人惊讶了。大家都知道，所谓工抵，大多数都是降价的托词，只要你想买，价格都能拿得到。
要知道，更早一点，2022年左右，大王山新房一度到1.4左右，位置还没有现在的好，所以，进去错了时间，首付可能真的没有了。
是不是卖的差导致开发商降价呢？其实也不是，这盘今年首开，整体销量是还凑合的，同期在片区算佼佼者，并不是速度的问题。旁边的旭辉GCF，带精装降到1.05，梦想SYHM，也跟着一起降，9K+房源。
大王山这个板块有问题吗？我认为其实配套兑现程度是比较强的，非要说问题就是我之前反复提及的，属于长沙新兴板块，新盘太多了，所以在下行中肯定价格弹性更大（上行中后期却因为疯狂卖地其实也很难跑赢大市），这点在全国所有城市都得到了验证。新盘多，中介也多，抖音某些大v应该靠大王山赚的盆满钵满。不过考虑跌成这样后，其实如果真的是工作在那边，倒完全已经可买了。买这边，一定是基于通勤或者生活环境需要，而非吃什么旅游区或者湘江科学城大饼。
除此之外，江对面，城南的另一个中海的超大盘,HYTX，我之前是明确给个多个朋友建议过不要碰的，最早的建议甚至是在2023年初。
现在，又一次特价房源来了，9500左右起，比上半年1万起的惊爆价还要低，要知道更早的业主有卖到了1.4万多的，你说他们后不后悔？现在1.4万，在长沙能买到的可完全不一样了。
前面讲的都是我们所说的新片区的项目。那么是不是受影响的都是这些新兴板块的盘？显然不是。可以拿几个中心城区的盘来讲，几个大盘。比如，华润新开铺那个府，首开1.5左右毛坯，后来1.8+精装也卖出去不少，现在1.3也能上；国体那个盘，降幅倒还没有这么大。
更热门的观沙岭，以ZS为例，上半年有个特价，搞到了1.8正常楼层，当时我提及了，小红书还有个牙医博主说我搞业主心态，现在这个人应该是被别人骂到退网了，结果价格搞到了更低。当然，这是没办法的，市场就这样。不过，去年我比较认可的项目，建发MY，价格还是相对坚挺——不是说它没有降，是在这个普降的行情下，相对最为坚挺的了。今年它新的GY项目出来，价格必然会继续往下拉，但起码MY卖完了，价格暂时锁住了。
不过，随着价格继续下行，目前房价收入比早就进入正常状态了，更多的是资产的超跌属性在起作用，后面大概率就是阴跌来逐步企稳了，但你说要上涨，那肯定还是没戏的，什么欧神长沙涨几倍，乐呵乐呵得了。未来还是不要把房子当做投资品，就考虑其居住属性来说，中期已经进入可购买区间了。但从短期来讲，我更愿意等等，比如年底会是一个节点。
