最近，长沙楼市比较平淡，加上我建议近期还是等等更好，所以也没啥写的，可以看《为什么我现在建议做一个等等党？》这一篇。
不过，也不是没有热闹的事，比如著名的全国性房地产教父，欧神跑长沙来，然后先去了梅溪湖二期的招商天青府（评测见《招商蛇口天青府详细评测（二）产品》），然后据说又带一堆外地粉丝来长沙投资，买了江山境（评测见《江山境三期详细评测（三）-聊聊首开、《招商江山境详细评测（五）补充》）。在目前这个阶段这个行为，我只能说很抽象。
上一次外地炒房团系统的来长沙投资，还是2016年的合肥炒房团。买定离手后，2016-2021年看上去好像还是赚了不少，可是因为限售，一律都脱不了手，2016年买的，前年下半年才陆陆续续可售，很多人买的梅溪湖，实际上哪怕不算利息，能赚钱的都寥寥无几，更不要提加上利息后还有多少收益率了。这还是2016年，更别说2017年涨价后买的人了，哪怕是全国房地产最热的时候，都很难赚到钱。
现在和2016年有没有相似之处呢？只能说有，但不多。相似的是什么，没有限购了，房地产低迷。不相似的是什么呢，除了经济发展以及房地产行业发展到了不同阶段这个核心因素外，还有一个点就是当时是全国的房地产市场，特别是高能级城市的市场，已经开始热闹起来了，长沙是典型的跟涨，而现在，其他城市完全不热闹，而长沙甚至还有补跌的可能，这种情况下，我不认为有半点可能复制当年的投资可能性。
我倒不是说这盘不行，比如天青府，我之前评测里也讲过，项目是可以的，但没有什么投资属性，这个价格进去了，算机会成本，怎么可能赚钱呢？甚至可以讲，我不认为全城目前哪个项目按十年维度能赚到超过年化5%的收益，现在买房就讲一个东西，自己拿来住，住着舒服第一；十年后你卖得掉，这是第二。
除了这两个点外，还想讲一个，有没有必要参加这种大V团购？我的答案是没有必要。
第一，房地产是个地域属性很强的东西，每个城市居民对项目的偏好差异巨大，一个专业投资房产的，把城市选好没问题，但把非自己城市里的具体项目选好，这是很困难的，需要付出额外的精力和成本。
（网传某大神被粉丝追债的照片）
第二，这些大V水平是不是真的高，还真要自己考察一下，不是名气大就水平高的，典型的比如股市里的李大X，人气高到爆炸，但你说他水平强吗？这个你自己斟酌。
第三，你要考虑一下人家干这个图什么，就拿这个X神来说，他首先能赚知识星球的收费，然后赚开发商推广费，再赚项目佣金，一鱼三吃。当然，如果买得便宜了，让别人赚钱也无可厚非，问题是价格肯定比前期的业主便宜，但这主要是因为项目降了，而不是他额外给你搞出多少优惠。相信我，他能拿到的价格，你也能拿到，只是你不知道这个底价是多少，你若知道了，按这个价格去谈，绝对没问题，当然，怎么了解项目的底价，那确实是另一个问题了。
总之，观望等更好的项目出来，或者等老项目继续调整，我认为是目前最好的选择。
