限售解除，终于落地了。今天必须嘚瑟了。回看7月的文章《政策又扑面而来了》：
其次，城市自主调控权，也已经讲过很多次了，目前在中央层面，除了北上以外，基本不设限制，由各城市自行调控。长沙之所以还维持着四年限售，主要还是担心冲击市场，但这个东西放松至两年或彻底解除是早晚的事，主要还是因为名不正言不顺，解除限购后保持限售是没有道理的，这个政策我预计今年年底前会继续放松或者彻底解除。
Vic周，公众号：Vic周聊项目政策又扑面而来了
我明确指出，年底就会彻底放松或解除除，当时很多人还觉得因为担心影响房价不会这么搞，我为什么判断会？很简单，解除是一定的，但政府会选一个相对没那么影响的时候发，这个时点年底就是。这也是为什么我从去年5、6月到今年的建议一直是不住就等，但到了今年底如果要自住可以上了，因为年底跌短期也跌不动了。
此外，不是7月就提了一嘴跳大神，10月的公开文章明确再讲了一次，年底前解除。并且我提了一句契税不会大动，这周全国层面的契税调整，基本上就是小小的优化，并没有大幅减少，长沙目前也没有加码。
城市政策方面，长沙可以预计年底就会取消限售和全部限购，那么先卖后买现在就是最好的时机，趁此之前先卖掉二手房。契税目前我还无法给出明确结论，因为我个人感觉放契税的必要性很弱，么必要。
Vic周，公众号：Vic周聊项目LPR如预期降低
这些都是公开信息，我也是根据公开信息推测，没有任何内幕消息。
OK，讲完预判，再按惯例讲预测。这条新闻下每一个人关注的就是，大量次新房要上市了，会不会踩踏？我的预测也很简单，和大多数人的直觉不一样，第一，限售解除，挂牌量确实会增加，但今年几乎已经跌无可跌了（平均市场角度，单个小区可能还有下探空间），当然期望他涨也不现实，基本稳住了。
第二，明年政策还会持续加码，下个节点估计就是两会前后了，反正不急不住不买，后面的价格不会跌，但产品会更好。要住可以买，毕竟就算后面的好，你总不能一直不买吧？今天匆忙成文，这个逻辑后面有机会再分享。
最后，也有朋友说我文章说的年底解除限售，现在11月就出来了，也不够准，我一时不知道是在夸我还是讽刺我，难不成这预测要精确到具体哪一天？政策一出，分析当然也有意义，但真正有价值的是预测；预测准一次可能是靠运气，连续预测准确，那不单单是靠运气解释的。起码从23年我开始写文章，在预测政策这一块，我基本没有踩错的，起码一篇文章没删，不像有些人，只负责预测，对的留着，错的删掉。
