不能谋万世者，不足谋一时；不能谋全局者，不足谋一隅。——陈澹然
在当下的青岛楼市，一个新楼盘只用2年时间，想要创造千套的成交，其难度可想而知。
而青岛城阳街道的和达北岸·山语城，却做到了。
和达北岸·山语城，2022年5月开盘；截至2024年6月，项目的成交量突破1000套。
为何这1000多名业主选择了和达北岸·山语城？
青岛年轻人在置业时，该如何权衡各种配套，又该如何选择入手时机？
胡Sir通过和达北岸·山语城的热销案例入手，展开来聊聊。
Part1 定位讨巧且不失真诚，配套齐全且性价比高
城阳区一共8个街道，其中城阳街道的人口约占全区的1/3，局属学校约占全区4/5，商业配套约占全区的2/3。
城阳街道以“北曲”商圈为商业中心，汇聚了万象汇、万达、家佳源、利群和吕家庄夜市等诸多消费场所。
这里的发展早已饱和，类似于台东、李村，而城阳街道东部更类似于浮山后和东李。
区位图
青岛东岸一路向东发展，城阳街道也不例外。
在过去的8年内，城阳街道东部发展迅速，投入的新资源、配套颇多。
已新增局属学校，有清华育才实验学校（荟城路小学）、国科大学校、城阳实验中学东校、育才小学等；
新增医疗、康养配套，如泰康养老（琴园）和在建的青岛中医院城阳院区（街道内唯一三甲）；
新增山体公园，如白云山公园和驼船山公园，还有国学公园。
和达北岸·山语城，恰好位于城阳街道东部，享受便利的生活配套，非惜福镇、夏庄等街道能比。
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在城阳街道，有横向在建的M9号地铁线、纵向在建的M15号地铁线，及已开通M1号地铁线。
和达北岸·山语城周围即是地铁M9号线玉皇岭站，业主将来可实现同区通勤、地铁换乘跨区通行。
业主们如前往崂山、市北工作，可通过青银高速畅达；
如前往市南和市北西部，亦可利用重庆高架桥缩短通行时间。
最关键的是，项目价格实惠。
与其一路之隔的万科金域华府，其二手房成交价约在1.4~2万/㎡。
白云山板块在售的新房均价也在1.4万/㎡以上，而城阳街道南部的改善新盘均在1.8万~2万+/㎡。
均价万元左右购买城阳街道的房子，山语城是经得起对比的好选择。
M9号线地铁站、育才小学&城阳实验中学东校、畅达商圈&自身配套，总价80万起即可入手
——这就是和达北岸·山语城的一句话卖点
这种“讨巧”的高性价比楼盘，年轻人能拒绝吗？
Part2 谋全局以造大城，谋细节以安小家
和达·北岸山语城具有全局意识、造城精神、精心细作，正应了文章开头的“谋全局和谋一隅”这个理。
和达北岸·山语城，整个地块包含住宅和商业、教育用地。
规划约4万㎡的商务办公楼、约2万㎡的主题商街、约1500㎡的农贸市场，还规划有15班幼儿园、18班小学和萃元路公园。
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和达北岸·山语城的内部规划配套全面，着实是在筑造一个“小城镇”。
一座城配套一个家。
青岛本土房企和达地产在打造“城系”产品是擅长的，这点咱们要给予肯定。
住宅分三期开发，目前已有1000多名业主选择这里。
一期处于尾盘状态，将于2025年交付；二期的“城家”新品正在热销中。
和达北岸·山语城，其户型为建面88~132㎡（本文涉及面积均指建筑面积）的套三、套四产品，都是双阳台设计。
项目的户型在实际使用中灵活性强，两室可变三室、三室可变四室，分别满足不同阶段的家庭空间需求。
89㎡的两厅两室一卫（可改三室）产品，可作为年轻人第一套房的选择，入手门槛低。
105㎡的两室两厅两卫户型，既可做宽厅套二，亦可实现套三功能空间。
入户有凹形存储空间，客餐厨一体化，主卧包含卫生间套房空间。
双阳台多赠送，室内门窗南北对开，通透性强。
119平系三室两厅两卫的宽境元宝户型，玄关、主卧套房、U型厨房、餐厅客厅一体设计，满足首改需求。
132平的大面积产品为精装修套三两厅双卫产品，客餐厅空间更大,南向开敞双阳台，主卧套房，北向儿童房空间宽裕。
项目的入户大门、园林、活动空间的相关设计，也比较讲究。
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首先是典雅大气的“前脸”：
约宽26m的酒店式入户大门，必须让业主感觉“有面子”。
一个“讲究”的楼盘，其园林不可一眼被看穿看透。
正如和达北岸·山语城，业主将来在步入门堂后，第一眼看到的是超40m仪仗对景树阵和约2m高叠瀑水景。
一年四季，花草枯荣，水景灵动。
业主将来每天路过此处，心中怡然自得。
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园区景观以“一环、双庭、多园”为设计主线，打造多层次、多结构的休闲、娱乐空间。
晨暮时光，业主可在约450m彩色沥青跑道上慢跑健身；
休闲时刻，老人可带孩子在约680㎡的阳光草坪上嬉戏玩耍；
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下班之后，美邻相聚在约200㎡L型多功能业主俱乐部，或坐在约200㎡林下休憩空间中，分享喜悦、共创机遇；
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点状院落化的多园景观，夹道、林荫、廊架交错，光影交织。
建筑和园林，有机融合成艺术体；生活和工作，寻求到恰好的平衡感。
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项目提供全龄活动场景，分别有全时监控的儿童活动空间，和北侧成人健身空间。
这种内外配套兼具的新楼盘，总价只有80~140万，非常符合青岛年轻人的首置需求。
项目在持续推进及营销人员的精心服务之下，其成交业主数量已突破1000+，值得点赞。
Part3 当下的年轻人，遇到合适的机会，不要再犹豫
不能谋万世者，不能谋一时。
年轻人买房，从长期角度看，最终要置换到改善盘；
而从短期角度看，大家必须把首套房买好，后期才有资格去置换。
如何把首套房买好？
合适的房子+不错的时机！
和达北岸·山语城，配套完备、价格合适，可作为合适的首置选择。
那什么叫好的时机？
年轻人在自身预算有限时，找到合适的房子，一定关注两个层面的时机！
一个是“政策底部”，一个是“市场底部”。
2024年5月，青岛发布《青岛市促进房地产平稳健康发展若干政策措施》的新政，将首套房认定范围由市缩小至区（市）；
同时，首套贷款利率降低至3.25%。
在这些利好首套置业的政策加持之下，青岛市新房成交有所起色，出现了不少热销项目。
而市场底部指的是新建商品房在多重竞争之下，以低于开盘、同期的价格对外销售，利好后期置业的买家。
虽然和达北岸·山语城在同价位段内没有竞争对手，但项目仍持续提供降低置业压力的“2周年宠粉活动”：
买房人成交可享3万元租房补贴；开发商提供10套限时一口价房源；限时特批的买房送车位活动；成交送家电大礼包；山语水上清凉一夏等福利。
以上这些“宠粉活动”限于7月份，这就是“市场底”中的“项目底”。
年轻人买首套房，遇到如此多的福利，可谓是“空前绝后”，一定要抓住良机。
和达北岸山语城的营销中心，空间宽阔、场景丰富，有儿童活动区。
地块所在的大公园，有诸多的休闲活动空间，山城对语。
业主将来住在这种内外有配套、出门即公园的“大城”社区，岂不快哉？
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