2023~2024年上半年，青岛城阳的高端改善盘，多集中在城阳街道正阳路以南，主打“城芯”、“中心”等概念。
正阳路和靖城路是城阳街道的“十字轴”，这是众所周知的。但很少有人知道春阳路却逐渐成为城阳街道高端楼盘的聚焦地，尤其是白云山板块的春阳路这条线。
关于城阳街道的楼市板块，胡Sir经常谈一个观点——城阳中心-北曲商圈更类似于李村，以春阳路为中轴线的白云山板块更类似于东李。
城阳白云山板块有诸多产业楼宇、生态环境和新城市界面等支撑，这里一定会有更多“新面孔”、“划时代”的高端盘出现。
今天咱们通过近期几个项目的规划信息露出，聊聊为何白云山板块的春阳路逐渐成为高端盘的聚集地，并简单透露些相关项目的信息和买房建议。
10年，一个板块一条街|聚焦多少资源，成就高端盘
以春阳路为中轴线的城阳白云山板块，得天时地利人和，发展速度和进展可以看得见：
A面：基础配套角度：
投入资源越多，板块受重视程度越高，白云山板块的学校、医院、公园等配套是持续在增配。
该板块得名于白云山公园——投入3.19亿的山体公园于2023年已对外开放。
同时，北面的驼船山公园也已开放。青岛城市更新中有60个山头公园，城阳共有5个，白云山板块占了2个。
新增局属学校，国科大学校、实验中学东校、荟城路小学（清华育才）、凤凰山学校等教育资源依次开学。
而且，泰康养老琴园已开放，青岛中医院城阳院区等医疗康养资源的进展也算快。
再就是产业楼宇，以天安数码城为主的写字楼、商业聚集了城阳更多的就业、创业机会。像嘉德瑞贸易等城阳头部民企，也在天安数码城商业内。
B面:衣食住行角度：
人间烟火气，最抚凡人心。
白云山板块的春阳路的商业，更倾向于“融合性”和商务感。
这里的商业配套不同于城市CBD的顶奢，更倾向于“隐奢”和“中高端轻商务”类型。
比如：亚朵和乔治莫兰迪酒店，希牛烤肉、和沐黑牛、隐庐火锅、DAOZAO、春阳路88号、鑫复盛大观等，调性和档次恰好跟这个板块匹配（写得我都饿了）。
当然，还有各地特色的融合餐饮，比如西北菜二蛋公社、老于渝重庆火锅、日式的三渡料理、韩式的各种汤饭等等。
在天安数码城、百富东方等写字楼办公的精英们，下班后跟伙伴们在春阳路上体验特有的城轨“小火车”，品尝下融合的美食。小酌结束后，大家在白云山公园溜达一圈回家睡觉，也算惬意。
C面：高端盘开发角度：
早在2014年，天安数码城檀府一期就有140~360平的平层和别墅产品，可谓“大胆”。
后期，檀府锦园、御园、宸园相继开发，跟万科、青特、龙湖等改善盘共同引来城阳诸多新贵入住。
2021年，檀府宸园推出200平以上平层，单价超2万；下半年，青特滨湖国际开盘，城阳第一个拥有会所的住宅项目快速清盘，交付符合预期。
2024年下半年，板块最值得关注的三个项目——中巍云山墅、青特滨湖国际二期和云山湖北岸的龙湖代建（大约御湖境标准），也要陆续推出。
咱们根据公开的信息，看看这几个项目。
8分熟的白云山、醇熟的春阳路，高端新盘必须是神仙打架
青特和中巍的两个新盘，是城阳街道下半年的重要看点，因为它们都有“划时代”的产品突破。
先看看这个建筑：
这是胡Sir和同事路过中巍白云山居四期(云山墅）拍的照片，结合规划图咱们能看出：其中貌似有“复式”产品，而且外立面造型的立体感很强。
咱们仔细再看，大概明白这不是复式，而是局部楼座带有挑空客厅（高6.6m）。
这种客厅挑空，稍微接近于金沙东院的楼王产品，但没有大露台。
据说该项目的建面约238~400㎡，会所跟南京的天晟府类似，诸多设计找了“大师傅”：
建筑设计由上海日清设计担纲、样板间和公区由梁志天操刀、景观由纬图设计担纲。
不管如何，咱们还是不禁感叹：中巍花钱了，值得看看。
这种产品和设计阵容，至少已超越城阳街道南诸盘。
再看看青特的滨湖国际二期：
8月1日公示的信息：规划建设12~17F住宅、1层~3层沿街商业及11层的办公楼，住宅建面大约是128-143-159-195及顶复产品。
从公示图可看出：本次楼座排布大概“去掉”了局部楼座、突出了“楼王”，但又呈现“多楼王”布局：
中央景观轴线的楼座，可赏园区内的景观；西侧的楼座，还能看白云山公园；北侧楼座可观湖，将山湖城园四景相结合，独具匠心。
此外，每栋楼的顶层貌似还做了带露台的复式。
北京缦合
商业风格貌似延续一期太古里商街，大致也属于轻中式风，多处下沉庭院和特色商业楼是亮点。
青特对滨湖国际二期的重视程度不用多讲，一方面一期产品基础形成了预期，另外这也是其今年在青岛独立开发的单盘。
滨湖国际二期，据说大概九、十月份开放。这个项目的面积段恰好跟中巍云山墅区分开，有效形成“错位”。
云山湖（原虹子河水库）北岸还有观湖大平层，已确定的第一块地由龙湖代建，大约是参照“御湖境”的标准建设，定位高端。
相比之前同板块内的天安数码城檀府宸园、滨湖国际一期、万科金域华府叠拼等，这三个产品都有突破性创新点，紧跟大城市高改盘的节奏。
如果是2021年，这三个项目的均价会在2万以上，但目前胡Sir预估大户型肯定会突破2万每平。
白云山板块春阳路，和“中心板块”的城阳南，哪个是你的菜？
有不少粉丝问胡Sir——城阳街道南诸盘和白云山这三个项目怎么选？
胡Sir认为，一切还是看买房人的喜好和感觉，没有什么逻辑可言。
虽然城阳区的人口增量几乎每年列席全市第二，但能选择250~500万新房的客群还是有限，多数盘要靠“地缘老钱”、“老板”和医师公等群体。
他们各自感觉住哪里舒服，就选哪里，并不复杂。比如，有人就是离不开城阳南的桃林、小北曲，那白云山就权当参考、重点放南面；
有人更喜欢山湖环境、新的城市界面和静谧的环境，那城阳中心就不如白云山优势强。
胡Sir有若干城阳当地的朋友，其中有几个人在2023年初选了北岸绿茵城的大户型，单价还不低。甚至，还有人选了绿茵城360平大平层。
我问他们为啥买这里，人家就是要“面积大”、“离老房近”。
像这种情况，咱们顺应喜好、帮着看看细节，选择没什么对与错。
北岸绿茵城二期的户数较多，面临的竞品有青特海通汇豪兰庭、天一仁和云玺雅颂、银丰御玺、碧玺园荣耀等项目。
但有一说一，已呈现的城阳街道南诸楼盘，主要还是突出面积大、地段靠南，在产品突破方面尚存空间。
这不，也是在8月1日，陕西大佬接盘的北岸绿茵城三期——上郡赋（陕西榆林有雅称“上郡”）的报规图也出来了——
一共377户，也着重突出了中央景观轴、下沉庭院和入户会所，三栋楼首层架空，外立面形象的结构更新颖。
当这些产品的规划公示后，无须等开盘和交付，多数买房的心中早已有了答案。
咱们作为房产新媒体，只是起到沟通解析产品、带看把关和谈价格的作用，就够了。
本文主要谈及城阳白云山春阳路沿线的快速发展，简单聊聊几个新公示的项目，并跟正阳路以南进行对比，分享给城阳买房人。
如您有具体需要解析的产品和买房需求，咱们有机会见面沟通、争取合作共赢。
