“止跌回稳”，各种楼市利好频出，青岛的新房成交销量已开启爆量模式：
贝壳青岛在十一期间，新房销量突破1000套；有些单项目的七天销量赶上过去一个月的数据，甚至有楼盘成交破百套。
像在“胡Sir聊青岛房产”这个账号，发布单项目产品的内容比较多。
在日常工作中，跟咱们咨询和实地买房的朋友对楼盘品质也多有看重。
但是，有不少粉丝跟胡Sir反馈：
咱们预算不是特别高，也就100~200万，能否帮忙推荐几个品质较高的新楼盘呢？
这一篇，咱们就聊聊青岛3个百万预算的新楼盘。其各自产品亮点不同，适宜不同需求的朋友，分享给粉丝们。
01 兼顾通勤和“小资生活”，这个盘可以实现
在青岛，年轻人买房最关注的两个点——通勤和购房预算。
在这个基础上，如果可选的楼盘还能是“低密度品质”项目，那就是奢求了。
总价100~200万之间、附近是地铁口的新楼盘，多在老四方和沧口，容积率在3.0以上。再往北的话，那就是发展中的流亭未来之城。
配套更为完善的城阳街道南诸盘，总价几乎要在220万以上。
其实，胡Sir发现有一个新楼盘——
它既位于配套成熟的城阳街道，而且容积率仅有1.8，品质还不输给青岛300万以上的改善盘。
这个新楼盘就是鑫江新城，用料成本和审美用心之程度让人叹服。
咱们一起看看：
鑫江集团最擅长的园林景观打造，也称“鑫派园林”。
这次，鑫江新城的景观又做了升维营造，其设计了“内外景观”：
内部跟建筑形象协调的多重精工景观，项目外还斥巨资打造12000㎡的“一公里园林”。
咱们在带客户看房时，可以看到鑫江在沿街的一公里花园种了不少成本颇高的桂花、乌桕。
这种园区外的投入，甚至不输给张村河某楼盘沿街公园的成本。
景观和建筑讲究协调的系统之美，鑫江新城的建筑立面也拉到了一线高端盘的形象：
效果图
其单体底座采用太平洋蓝石材立面，有雅奢金属铝板贯穿，主体使用香槟金属漆和深灰金属漆等材质，顶部采用舒展轻盈的金属漆挑檐。
这外立面材质和形象，直接挑战高品质住宅的标准，甩了同价位段项目不知道几条街。
鑫江新城的诚意很足，定位就是关注品质居住的首置和首改客群，面积和总价都不算高。
项目建面约95-140㎡，总价110~220万都有的选。全是双阳台宽厅设计、主卧有套房的舒适户型。
谈到品质，可以是设计和成本投入带来的舒居体验，也可以是靠用心带来的放心：
鑫江新城的外墙，做了防水系统，顶层三层防水，二层独立下水。
就这一贴心的举动，就能让很多担心渗水风险而不喜二楼、顶楼和边户的朋友，有了更加放心的选择。
像鑫江新城这种价格不高、品质突出的新楼盘，胡Sir就敢放心推荐给粉丝朋友。
如果您对楼盘品质、地铁通勤和生活配套都比较在意，可以跟着咱们一起看看。
02 低预算的近郊盘，如何实现居住“度假化”？
胡Sir刚推荐的鑫江新城，比较适合市区通勤的首置和城阳改善客群，那么第二个盘就比较适合养老、度假的市区外溢。
这个盘位于星河湾北面，也是白沙湾热销的项目——青特缦云。
“居住度假化，豪宅酒店化”
——高端盘的理念兑现在100多万的楼盘上，颇为讲究。
这个项目最大的亮点就是“度假和酒店化”，入户大门、泛会所、景观、入户单元和户型都有体现。
先看看公区：
泛会所的四点半学堂、社区便利店、绪风茶室、儿童活动中心、棋牌室、健身区等，甚至泳池，它都具备。
从入户大堂泛会所延伸出来的“灰空间”，光线和水流交错，过渡自然。
像这种社区的私域空间，对外是不开放的，并非社区外商业区块。
一些从事文创、艺术职业的业主可在此办公，创作灵感更容易被激发；
青岛老城区的朋友改善居住，无需卖掉老破小，就可低成本实现社区内度假。
单元的入户大堂，用了玻璃、金属和类似石材的陶板，酒店化归家感浓厚。
再看看景观：
除了消防登高面外，其他地方栽种了茂密的高大乔木。
优秀的景观离不开“在地性”，更离不开建筑协调性，在此基础上铺设树木、置石、水系和结构元素。
接下来，咱们看看户型：
项目建面143-158-184㎡(本文涉及面积均指建面)，顶楼还有带露台的平层。
最近库存紧俏的143㎡端厅户型，客厅面宽可达9米，采光面更足。
关键是，入户的电梯厅可作为家政间，增加了得房面积。
样板间内，洗衣机和收纳柜都放在了这个空间，女性业主比较喜欢。
目前，项目建面143平的产品，大约160万上下，库存不是太多。
如果您想改善居住，但感觉老市区项目价格太高，那该项目可满足度假、休养的品质生活。
03 谁说百万以内的新楼盘，不能拥有“全画幅”窗景？
本文分享的第三个项目，比较适合高新区工作的年轻人，尤其是预算在百万上下的朋友。
在它的窗外，祥茂河湿地公园等高新区景观轴尽收眼底。天气好的话，咱们还能看到跨海大桥。
没错，它就是中欧国际城金茂悦B8，也叫北七区。
讲真，最打动胡Sir的便是这个实体楼样板间的窗外景色：
上面这张照片是胡Sir站在样板间阳台上拍摄的，葱郁河景颇为壮观。
B8地块的建面是89-105-115㎡，靠西边的楼座看祥茂河景观。观景楼座115平的套三双卫总价约130余万，有的楼座89平的套三产品仅80万起步。
115平套三，敞开式双阳台，南向三开间瞰景；北向卧室可作为书房，亦可观景。
就连套房内的主卧卫生间北向还可以看到网红桥与河景、落日余晖：
实体楼的局部景观和大门也做好了，简约而不失大气。
一些高端改善盘有的，金茂悦B8地块也在尝试铺设，比如：
宽敞大气的一楼入户单元大堂，大堂里还铺贴着石材。
听说，社区内还有8000平中央大花园，呈现出花园式社区，莫奈花园主题儿童乐园，重金打造七重安防体系，公区墙砖地砖满铺，体现归家仪式感。
项目的东侧有华贯路农贸市场，也是更接地气的生活配套。
高新区的教育条件，一直是诸盘的卖点：
已开学的青岛高新区实验幼儿园中欧国际城园区、北京第二实验小学青岛分校、青岛高新区第二实验小学、青岛三十九中高新分校等诸多教育配套。
B8地块东侧有青岛三十九中高新分校，步行可达。目前积分入学，后面期待更多利好。
金茂悦B8这个项目相比前两者的容积率较高，主要推荐给在高新区及周围工作的朋友。
该项目局部楼座的窗景，堪称“全画幅”视野，颇具性价比。
04 房价和楼盘品质，真的成正比吗？
胡Sir在引言中做了提问——房价和品质，真的是成正比吗？
在一般情况下，答案确实是成正比。
毕竟房企是要赚钱的，好产品需要溢价能力，这是人之常情。
当大家都以此为基础认知，有楼盘能去做颠覆人性、用心做好价格合适、产品突出的项目，那真的弥足珍贵、令人敬佩。
像咱们在本篇提到的这三个项目，正是100多万就能买到品质较高的产品，而且各自几乎没有交叉客群。
如果您对胡Sir分享的项目感兴趣，咱们可以一起实地看看，亲自帮您选个心仪的房源。
