本篇，主要分享3个适合高净值客群在黄岛入手的项目，并非推广，只为分享。
展示房源，少放点文字，多放胡Sir拍的项目照片。
众所周知，在二手房市场中，黄岛成交价最高的几个项目分别是：
唐岛金湾、瑞源名嘉汇、江山意境、御金湾和灵山湾少数别墅项目。
那么新房市场里，也有可圈可点的高端项目，适合高净值人群一起看看：
01 黄岛终于有了：和5000亿的GDP经济规模匹配的城芯别墅
黄岛的高品质住宅发展较晚，野蛮开发的周期很长。
房企好日子过得太久，所以很少能见到对接强二线一线豪宅的影子。
但这两年不同，高定改善盘不出实景大区，很难俘获有钱人的内心。房企必须要精进、开发，老板还得亲自主导和下场参与，对产品和品质负责。
其中，萧山路88号（海岸桂府），就是其中一个案例：
项目地段：萧山路88号，东部办公区南
产品：约175~287㎡的叠拼别墅，约173~180㎡的花园洋房
下叠加别墅：
带实墙院落和6.5米挑空的地下空间，也是青岛少有带老矿白麻实墙的别墅。
整个外立面采用石材、大面积玻璃和大尺存的厚铝板组成，符合更多客群的审美。
上叠加别墅
产品亮点：
和下叠加别墅一样，套内南向三开间。
项目摒弃了以往别墅“窄面宽、长进深”的缺陷，采光更好，空间设计更为科学。
上叠加别墅的3层完全赠送，不仅有层高约 3.2 米的正常楼层的南向房间赠送，还有侧面和北面的露台赠送。
室内房间可分别作为卧室或书房和洗衣房，也可将整个房间打通做一个豪华主人房。
旁边和北面的露台，可以做成空中花园，仰望星空、围炉夜话，做到有天有院落。
萧山路88号的洋房，主打容积率1.3的墅级产品，得房率较高。标准层的户型中规中矩，不多介绍。
上叠别墅700多万，下叠别墅800多万，加上后期装修，预计分别在800~1000万之间。
如果是钟情于黄岛开发区核心地段，想要选个带院落或者露台的别墅，胡Sir建议可以约约一起看看这个项目。
02 虽不是所有人的“白月光”，但还是有懂它的老钱
萧山路88号的别墅和洋房，能兼顾核心地段的城市配套（地铁、学校和商业），适合黄岛地缘和东岸城区外溢改善。
那么，胡Sir第二个分享的项目，就比较适合不愿离城市太远、还想寄情于山海、开车出行购物活动的高净值客群。
康大玺樾府，位于唐岛湾和灵山湾交汇的积米崖板块，产品是容积率1.2的王府大宅风格的别墅、洋房项目。
这个地段，虽然位于积米崖，但不临近“村里村气、渔里渔气”的码头，还能步行到天然海岸线、一脚油门到永旺梦乐城。
从产品和地段看，这个项目就是给地缘终极改善和东岸养老客群准备的。
像瑞源名嘉汇、名嘉荷府、唐岛湾君汇的地段好，但高层产品总给不了低密别墅的居住体验；
像黄岛的大别墅，要么产品设计太落后，要么地段都到城市阳台以西了。
在这种情况下，就可以看看康大玺樾府的别墅产品：
康大玺樾府的合院别墅产品，有三大亮点：
建面244~330平，尺度空间足够大，最大的别墅横向面宽可达15米、进深12米。
有天有地有院落，附加的院落和地下空间更宽敞，地下空间比某些楼盘会所还大。
立面的建筑美学更为浓厚，可居住、可传承。
别墅的顶部中式挑檐，由石材和金属格栅组成的高辨识度的立面，厢房空间的外墙是另外一种米黄石材。
别墅产品的私密尊享感更好，54户合院别墅相当于单独一个组团。云深不见鹿，却能见山麓。
可以说，这是青岛在售新房别墅里，胡Sir看到的，产品尺度和设计能排到前三的别墅项目（另外两个是崂山的5000万起的双拼和城市阳台西的商业项目）。
目前，项目主要在售的房源：
建面约245平、实得约620平（不含院落）的别墅，总价不到1300万；建面约273平、实得约800平（不含院落）的别墅，总价不到1100万。
这个项目的洋房产品，有精装现房，建面147-171-189-208平。
整个社区的圈层较高，高净值人群买来自住，避免了像一些刚改、改善混合的社区一样做民宿的现象。
项目是实景呈现，可以约着一起看看，整体比西海岸90%的楼盘品质要高。
03 唐岛湾板块的“孤品”，以后很难出现，地段太稀缺
中联和府，青岛开发区的“孤品”项目，一共90户住宅。
地段太好，项目位于黄岛东部办公区前，前面的珠江路、漓江西路上几乎没有遮挡物。
除非很特殊的情况出现，否则像这种项目的地段也不会再出现了。
中联和府位于西海岸市民体育公园和丁家河公园内，台地式建筑，整个公园都成了中联和府的景观。
站在住宅的房间内，南观唐岛湾湿地公园和海景，北侧和东侧还能看到山景。
天气好的时候，整个西海岸好像都是自己家的。
中联和府的开发商——中联建业，没有辜负这片土地，打造了一个穿越周期的地标豪宅。
和府的规划和设计，皆领先青岛房地产行业若干年：
房企在2020年优化局部方案，2号楼一楼设置架空层，内部增加书吧、咖啡厅等“泛会所”的功能分区。
1号楼的一楼，设置了与园区景观相连接的架空层。
公建化立面，采用大面积玻璃幕墙、香槟金铝板和蓝眼睛石材，历久弥新。
项目建面199㎡、212㎡、258㎡、309㎡，全部一梯一户。（本文提到的面积均为建筑面积），备案价2~4万/平。
2021年，项目销售时，2个月基本去化80%的房源。
中联和府，在2023年交付，目前是现房呈现。
胡Sir团队对该项目非常熟悉，二手房源和新房都有。
新房手续的还有2套，实测建面约308平，总价1000万左右，景观特别好。
感兴趣的朋友，可以跟胡Sir约着一起看看。
在西海岸新区买终极改善产品，最重要的还是圈层
像胡Sir分享的以上3个楼盘，都是户数少、地段价值高、公摊低、圈层高的项目。
这种项目所在的地段周围，也基本没有能盖这种产品的空间，土地容积率和地块大小不允许。
在整个西海岸新区，这三个项目的产品设计和户型基本是新一代，住两代人、三代人都不过时。
高净值买房，就是基于需求和预算的合适产品，更是匹配了各自圈层的邻居。
前期选盘，中期谈价格和做资产配置方案，后期装修，都能用上胡Sir，能帮到您也都是缘分。
