2024年青岛第四批次住宅用地拟出让清单发布，一共仅有建面18万方的4宗土地。
土地供应减少对青岛存量新楼盘利好，对稳定新建商品房价格亦有益处。
在这个关键时期，也正是青岛的新楼盘精进产品品质、进而取得劲销业绩、走出独立行情的好机会。
楼盘精进品质，买房人和房企均是受益者：
2024年，中海的“玖序”产品系在北京、上海、深圳三座一线城市，开盘单日分别成交62亿、66亿和100亿的销售额。
从此，号称“利润王”的中海转身变为“产品王”。
中海尚且如此，而其他房企有何理由不去精研产品呢？
回到咱们买房人角度，有什么值得关注的房企和优质项目吗？
胡Sir认为：在近两年，打造高品质楼盘不限于绿城、建发等全国性房企，更值得尊重的还有各地匠造品质楼盘的本土房企。
这家青岛本土品质房企，精于园林和建筑
河南的金沙、冶都，淄博的新东升等，都是频出高品质楼盘的本土房企，吸引全国行业内外众人前往游学。
外地城市的标杆房企固然值得学习，但有时候，大家很容易忽略身边的美好风景。
其实，咱们青岛也有精心筑造品质住宅的本土房企：
鑫江合院|繁玺视觉
这家房企以建筑和园林景观著称，打造出不少高品质项目；
它以助力城市综合发展、提升高质量美好生活品质为企业己任，集写字楼、地产、商业、酒店、物业等于一体多元发展。
29年来，它精心开发精品楼盘25座，总开发面积超420万平，累计成交2万余套。
——它就是鑫江置业。
虽然鑫江置业一直很低调，但所开发的楼盘却一直是行业标杆：
鑫江瑞府|实景图
鑫江置业的住宅全面覆盖刚需、刚改和终极改善等不同客群，已形成“花园系”、“水青系”、“府院系”三大成熟完整的全业态产品体系。
鑫江合院、鑫江瑞府、鑫江桂花园等，都是同板块穿越周期的作品。
优质的建筑是凝固的音乐，完美的园林是让建筑消失。
鑫江的建筑、园林和自然生态相融合，正如府院系的“天造一半，匠造一半”之美誉。
筑造地标建筑，那真的能体现房企的硬核实力。
鑫江中心——西海岸首座获LEED最高级铂金级认证的超甲级写字楼，代表了鑫江集团业务板块的拓展，更展现了其国际化开发和建筑技术的能力。
鑫江置业对建筑品质的追求，一直在路上：
2023年9月，鑫江拿下城阳街道小周村的土地（鑫江新城），同年11月又获得夏庄两块土地。
其中，鑫江新城传承鑫江的品质建筑和鑫派园林，产品品质更有新的突破：
鑫江新城，不输豪宅的高品质设计
在2023年11月，鑫江新城公示出炉。
胡Sir初看规划方案时，发现其社区大门，外立面和入户大堂等公区形象，有不输张村河部分高品质住宅的外观。
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外立面是楼盘颜值的体现，更能展示房企对设计审美的追求。
毫不夸张地讲，鑫江新城的外立面材质超越不少高端盘的成本投入。
底座采用广泛应用于高端酒店的太平洋蓝石材立面，造价昂贵、具有坚硬的质地。
楼座有雅奢金属铝板贯穿，强化建筑的线条层次和灵动感，给人以鎏金镀银的尊贵气派。
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主体使用香槟金属漆和深灰金属漆等材质，高雅奢华、历久弥新。
顶部采用舒展轻盈的金属漆挑檐，配合高窗墙比的宽屏镜面，更有品质感。
居住度假化，豪宅酒店化，这是打造高端盘的理念。
而鑫江新城的“无接触归家系统”，彰显高奢酒店式的尊贵归家仪式。
入堂方知居者尊——门庭之序，既体现在社区入户大门，还体现在单体的入户大堂。
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鑫江新城倡导迎宾级归家形制，打造三大府门：礼序园、礼遇门和礼迎园。
约48米香槟金恢弘入户门厅，奢配三大迎宾水景、五星级酒店环岛入户轴线、高约8米社区大堂，让业主拥有豪宅级归家的礼序体验。
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精奢高质第二大堂，提升归家的至臻礼遇。
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最拿手的园区景观，也称“鑫派造园”。
鑫江新城的景观，由社区外的“一公里花园”开始：
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建筑师黑川纪章提出的“灰空间”概念——建筑与外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融合之目的。
而鑫江斥巨资在园区外打造的约12000㎡公园，也正如“灰空间”概念，将社区内外融合在一起。
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让建筑消失，让建筑隐藏于环境——隈研吾
五进鎏光雅境、十六隐奢桃源及水韵森境的高标准景观，水系和森系的场景营造，让业主仿佛住在森林公园之中。
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楼盘的景观设计，讲究层次、浓度和意境。
鑫江新城分高中低层选取适于不同高度、季节和场景的精选植物。其中，包含朴树、银杏、国槐、栾树、桂花和夏鹃等植物，丰富园景的色彩和层次感。
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胡Sir带客户看房时，很多朋友不喜二楼、顶楼和边户，担心渗水风险。
但鑫江新城却不同，其外墙做了防水系统，顶层三层防水，二层独立下水。
同时，为呵护业主健康考虑，鑫江在社区引入直饮水系统。
这些多维度的产品提升，已不输给青岛号称豪宅项目的标准。
鑫江新城，尊贵却不昂贵，而且富有诚意：
鑫江新城是青岛地铁站口的城芯品质盘
在青岛，更多年轻人会着重关注地铁1号线沿线的楼盘。
而主城地铁1号线站口的新楼盘，要么密度高配套差，要么周围被老破小包围。
鑫江新城正位于城阳街道的环城北路与驼船山一路交汇处，附近就是青岛地铁M1东郭庄站口和地铁M7(在建)周村站口。
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占据双地铁口的高品质盘，配套如何呢？
在青岛城阳区，城阳街道汇聚约全区1/3人口、约4/5局属学校和约2/3的商业配套；
鑫江新城的出现，兼顾了同城地缘改善客群，还能承接传统市区依靠地铁通勤的首置客群。
了解一个城市最好的方式，是去看它的菜市场——陈晓卿
而鑫江新城自身配建约1448㎡农贸市场，柴米油盐酱醋茶，便是人间烟火气。
业主将来可借助地铁换乘可达北曲商圈，实现地铁畅达万象汇等商业体的购物体验。
鑫江新城周围的教育配套丰富，像局属的国城路小学、实验中学距离项目都不远。
产品和户型的诚意：
鑫江新城的容积率仅有1.8，居住密度低。其规划建设8~14F的洋房、小高层，最大楼间距约69米，采光和舒适度兼备。
建面约95-105-120-140平的套三、套四产品，都是清一色的“元宝宽厅户型”。
鑫江新城在设计户型时，全力减少了过道等空间浪费，满足舒适的品质生活。
其中，建面95平产品设计成三室两卫的元宝户型。三南开间，面宽约6.4米双阳台，主卧套房面宽约3.2米、奢配L型环幕飘窗。
建面约120平套四产品，层高约3.05米，约5.2米南向大宽厅、约8.1米巨幕双阳台。
纵横尺度感尽情拉满，更好满足改善居住的生活居住体验。
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高品质不是卖PPT，而是放心的兑付进展
鑫江置业开发的项目，累计提前交付时间约达1900余天：
花漾里提前200天交付；桂花园提前150天交付……
鑫江新城，从开盘到交付的时间也将远小于其他楼盘。
当咱们去鑫江新城营销中心时，可以看到全部楼座几乎已封顶。
而且，园区外约12000㎡的“一公里公园”也在有序打造中。
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看得见的进展和前期高定设计，给了买房人更多选择鑫江新城的信心。
从鑫江新城的产品升级和入手诚意，能看到本土房企对高品质住宅的追求。
像这种新楼盘，也必将走出独立行情。
鑫江新城——29年来的焕新之作，值得我们一起实地看看。
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