潜龙勿用，见龙在田，终日乾乾，或跃在渊，飞龙在天，亢龙有悔——《周易》
2024年是龙年，胡Sir用《周易》乾卦的六爻来开篇，因为跟买房人不同阶段很像。
青岛买房，预算100万以内，正对应“潜龙勿用”；100万出头，正对应“见龙在田”阶段。
在青岛，在此预算的年轻人，高新区仍然是最佳置业选择之一。
各种配套就甭多讲了，学校、医院、商业和生态环境几乎达到了山东二线城市中心的水平。
然而，在咱们选择房子时，还经常挑花眼。
一是源于人才公寓转商品房和二手房限售打开带来的双重供应量，看起来选择变多了；二是由于看起来同质化的房源，分不清具体的差异点。
那胡Sir就简单聊聊：
百万预算出头的年轻买房人，针对现有的房源，咱们该如何分类和选择。
Part1 乱花渐欲迷人眼，二手房源出一片
4月份，胡Sir跟朋友在金茂览秀城航拍，照片里一片片房子呈现出来。
不只是各位朋友眼花，胡Sir也眼花。
但实际上，咱们从目前已交付的二手房看，适合百万预算左右买房人的还真不多。
为何？
融创红岛壹号院和一些别墅产品就不讲了，咱们看看在售的房源。
其实，只有三类：
1.资金链紧张、风评不好的开发商的二手房，物业维护和居住品质不佳。这种房源即便价格再低，也很难俘获年轻首套房客群的心；
2.高新区中西片区的房源，区位优势不佳、配套不便、开发周期较长，产品力也不算突出；
3.东片区，百万总价的小套三，还有不少户型是双北卧，采光面和各种设计、公区跟新房差别较大。
这些房源，其中很多业主们买的比较早，有不少弊端：
一是产品力跟不上，二是买入价格较低，后期咱们年轻人再换房时，同小区的二手房成交价难以保障。
对于青岛年轻人，谁不想选个产品力好且入手价格同频的新楼盘呢？
Part2 人才房转的商品房，有何不同？
不少人认为人才房转的商品房都差不多，其实还是有些差距的，尤其是地段和开发商资金链及特殊卖点。
前两者就不多赘述了，地段以临近你需要的配套为佳，开发商选择以央国企开发商为主。
买房追求安全和靠谱，正是“潜龙勿用”的谨慎所需要的。
正因为这些新房看起来差不多，咱们更要去找“特殊卖点”。
5月上旬，胡Sir带客户看房时，途经金茂中欧国际城B8地块。
讲真，最打动胡Sir的便是这个实体楼样板间的窗外景色：
上面这张照片是胡Sir站在样板间阳台上拍摄的，远超预期，很多改善房不一定有这种视野。
B8地块的建面是89-105-115㎡（均指建面），均为毛坯交付，正如火如荼建设中。
靠西边的楼座看祥茂河景观，稍有溢价，中间和东边楼座突出性价比。
看河景的楼座115平的套三双卫总价约130万~135万，有的楼座89平的套三产品仅80万起步。
115平套三，敞开式双阳台，南向三开间瞰景；北向卧室可作为书房，亦可观景。
就连套房内的主卧卫生间北向还可以看到美丽河景：
胡Sir一直感觉，这套景观房面积小了，更大面积岂不是更好？
但是，换个角度讲，项目面积小、景观好，也正好给年轻首套房粉丝提供了一个恰好的安家机会。
毕竟，年轻买房人处于“潜龙勿用”和“见龙在田”的阶段，量入为出、适可而止。
实体楼的局部示范区和大门也做好了，简约而不失大气。
一些高端改善盘有的，金茂悦B8地块也在尝试，比如：
宽敞大气的一楼入户单元大堂，大堂里还铺贴着石材。
听说，社区内还有8000平中央大花园，景观造价很高，呈现出花园式社区，莫奈花园主题儿童乐园，重金打造七重安防体系，公区墙砖地砖满铺，体现归家仪式感。
金茂悦B8地块东侧有华贯路农贸市场，这是高新区除“高大上”配套外的难得资源，更接地气。
当然，教育就更不用多讲：
已开学的有青岛高新区实验幼儿园中欧国际城园区、北京第二实验小学青岛分校、青岛高新区第二实验小学、青岛三十九中高新分校等诸多教育配套。
中欧金茂悦B8地块东侧有青岛三十九中高新分校，步行可达。目前积分入学，后面期待更多利好。
至于其他在售商品房，也有各自亮点，比如面积更大一些、密度更低一些或者现房呈现。
但是，胡Sir认为从景观和性价比、品牌保障方面，金茂悦B8地块（北七区）的竞争力的确很高。
相对二手房来讲，高新区在售的新房设计紧跟时代、产品力更强，业主们的入手价格同频。
如此一来，不仅入住舒适，而且在将来置换时，更有支撑。
Part3 高新改善盘，刚需客群若踮脚够不上，那就以后再买
近两年，高新区的发展进入“8分熟”，金茂览秀城开业，诸多公共配套提升，改善盘也有所增多。
但数一数，不外乎早已清盘的中欧金茂府，在售的中欧青特滨湖国际和高实金茂文典府。
高实金茂文典府主打“五恒系统”，其起步面积143平，入户大门、单元入户大堂、会所和下沉庭院等各方面都属于高新区的典范。
而中欧青特滨湖国际主打的是隐奢会所、体育馆和泳池等综合内部配套，跟高实金茂文典府形成差异化竞争。
这两个盘的产品设计更为新颖，但起步面积更大，总价对于年轻人并不算低。
胡Sir对各位年轻朋友选择首套房的建议：
如果预算能够得着这两个项目，那可以放心入手，毕竟产品力有提升。
但是，买首套房的年轻人，假如远远达不到“飞龙在天”的话，那还是要结合目前的预算和将来的置业规划来选择首套房。
同时，
如果您预算在80~140万以内，那便要首选在售的小面积新房，而不要过分关注二手房。
本身，同品质的二手房成交价还是要高于在售新房，这点一定要清楚。
目前，青岛高新区的各方面的生活配套有所提升，产业发展和就业机会更是进展很快。
2023年，青岛高新区入库国际科技型中小企业880家、占青岛市近1/10;高新技术企业突破560家，万家注册企业高企数山东省第一。
青岛高新区在全国综合评价中排名跻身第13名，诸多“高”与“新”都可见到。
板块的配套、产业提升，加上总价不高的在售新房，真的是给青岛年轻人提供了一个难得的购房机会。
希望各位预算有限的年轻人，都能选到合适自己的第一套房。
并且，咱们通过相对正确的选择和努力，面对下个阶段的挑战和机会，逐渐实现“飞龙在天”！
