在野蛮生长的年代，青岛西海岸新区有两种高价伪高端盘，一种是“大饼型”楼盘，一种就是“暴发户型”的楼盘。
“暴发户”——没有太多积累、突然暴富的一类人群，缺乏“贵族气质”还要让别人看到自己有钱、有审美。
或附庸风雅，或披金戴银，俗不可耐。
青岛西海岸新区“暴发户型”楼盘有不少呈现风格：或不纯粹的法式，或重度的中式，或托斯卡纳。
单从一个角度讲，西海岸新区多数中式风格项目，没有“风雅宋韵”、“禅意中式”和“诗意东方”，多是稍显过时的“王府大宅”风格。
这些楼盘的设计和呈现，要么蹩脚、不协调，要么俗不可耐。
有的项目，为了彰显壕气，恨不得把大门都镀上金。
中式风格楼盘讲究通盘的系统性，并非局部模仿和刻意显摆。
近两年，来青岛西海岸新区买房的投资客减少，更多是以居住为目的。
一些定位高端且高价的新项目，不如之前的楼盘那么幸运，必须拿出点真本事。
2024年10月24日，胡Sir与好友一同开启了“2万步看3个高端盘”的行动，发现这三个盘不再存在“暴发户”风格，而是有了新的审美和产品呈现：
01 带路名和数字的“新”楼盘，老板的确见过世面
萧山路88号？
听到这个名字时，胡Sir便开始发问：不就是之前的海岸桂府，怎么改名了？
在青岛，用这种方式命名的楼盘有不少，如莱阳路8号，东海路9号，以及将来的南京路1号。
当国汇的老板以道路门牌号来命名项目时，打心里要开发一个“排面儿”盘。
萧山路南端直通唐岛湾湿地公园，北端与开发区主轴长江路交叉。
项目位于青岛西海岸新区东部办公区南，容积率仅有1.3，产品是93户的叠拼别墅和洋房。
项目的地段和土地参数均是上乘，苦于一年多时间没有实景呈现，一直很低调。
目前，萧山路88号的大区已逐渐呈现，是有点超预期。
不少朋友被其公建化外立面所吸引：
立面选取超出普通标准厚度、尺寸的铝板，搭配白麻石材和高窗地比的玻璃窗，颇有绿城湖畔云庐和招商央玺的味道。
但胡Sir更钟情其大门：
据说，河南金沙的杨老板在审阅项目设计方案时，最关注的就是大门。
萧山路88号的老板，大概在大门的方案上也没少下功夫，毕竟临街项目要在“公建化”和“私享化”之间寻找平衡。
外墙和大门选取巴西紫点金麻石，主大门挑高4.5米，横跨15米。
中岛环绕水景和迎客松树，隐奢照壁景墙搭配约60年乌桕树，动线、气流曲折有情，外部街区和内部庭院过渡自然。
大门吊顶雕琢了灯饰，胡Sir认为稍显奢华亮眼，但仍不能否认施工的精细。
项目景观也颇为用心，据说老板还出海寻树。
门口叠水的赤松，就是老板东渡寻得。
除此之外，还有百年石榴树和60年乌桕树，将时间沉淀的“野奢”名株和现代建筑形成“冲突”之美。
待这些名贵树木适应环境，把外包的绿色保护带换成麻绳后，呈现效果或更佳。
灌木和小景观，选取也甚是协调。
景观设计多重场景，还有果岭高尔夫，后期逐步呈现。
车库是星空顶、铝方通吊顶和水磨石地面，地下美学明厅，公区精装。
上叠别墅建面231平，顶楼有露台和房间赠送，大约700多万；
此上叠的亮点，就是南向三开间尺度，顶楼不用大改造，既有两间房间，还有露台。
既照顾了建筑立面外观，还给业主提供了实用的赠送空间。
下叠别墅建面211平，带南向院落和地下空间，大约800多万。
下叠的一楼，没有做大户高门、没有特别大的院子，处处体现实用和现代化。
洋房建面173和180平，总价500万左右。
胡Sir认为：
萧山路88号这个项目，至少能说明房企老板学以致用，并亲自下场参与项目开发，做出了这种“去暴发户式”、对接一线高端盘的项目。
02 黄金地段的一线高端盘，让大家逐渐放下戒备心
在西海岸新区，从地块规模上看，存在打造高品质住宅基础的，还是荣泰唐岛湾君汇。
毕竟，该项目总建面大于22万方，13栋楼，规划户数790户，大有实现品质规模社区的底子。
项目容积率2.6，规划8600平中庭景观，打造了3500平的泛会所。公区和景观的可塑空间，比板块早期开发的项目更有优势。
之前甚至现在，仍有客户对项目的资金实力和工程进展存在猜测。
但是，房企也做了一些调整和承诺：
项目分两期开发，封顶楼座销售，承诺保价到交付，交付不了全款退、降价补差价。
荣泰君汇，是青岛少有的可真正以旧换新的在售楼盘，且流程简单。
同时，房企还将不少楼座从精装调整为毛坯交付，价格稍微下沉。
这样的方案调整，促进了项目去化节奏，也可让买房人优化资产，相对放心入手。
项目地段相对稀缺，局部楼座看海，珠江路小学东校和在建衡山路中学都不远。
除了大面积和精装溢价楼座外，毛坯单价还说得过去：
13号楼（25F）毛坯单价2.1~2.3万/平，10号楼（25F）毛坯单价2.5万/平左右，楼王11号楼和17F精装小高层单价要高一些。
目前，项目的入户大门、会所和实体楼展示区已经呈现。
胡Sir客观讲，腾远在此项目设计的建筑结构、外观和会所仅是够用和不出错，并没有出奇的手笔。
3500平的会所，这面积比张村河几个项目都大。
但由于几个临时样板间占了不少面积，游泳馆大概直接做了外包（或许物业费包不住），因此展示效果略差。
而且，唐岛湾君汇的景观公司做了“留白”，剩下的需要时间来呈现。
项目的实体样板间在10号楼上，据说是妥妥的海景房。
我们拍这套270度环幕阳台的窗外视野，南看唐岛湾公园和大海，北观山。
建面201平的四房两厅三卫的户型，做了毛坯清水样板间，也是很多房企最近热衷的操作方式。
最近，胡Sir听说济南的保利置业也在尝试毛坯样板间的打造，大概都是学习的金沙东院。
河南的金沙东院那个毛坯样板间要求比较高，达到了搬家具就可入住的场景。而且，施工工艺过于精细，一些棱角分明的线条展示大于实用。
架空层看了看，相对比较简单。
荣泰唐岛湾君汇项目，本身具备稀缺的地段，很多方面还存在不少优化空间。
但值得一提的是，整个项目对同行是虚怀若谷，对客户也是诚意满满，而不是之前某些本土房企的“暴发户”形象。
跳出来看，荣泰君汇和萧山路88号的地块大小不同，对本土民企的规划设计能力之考验也不同。
荣泰唐岛湾君汇，建面约150~320平，总价约在310万~900万，能满足客群范围相对更广。
03 含金钥匙长大的孤品，再睹其芳容
谈唐岛湾新楼盘，谈“去暴发户”式的楼盘，不得不提一个项目——中联和府。
中联和府坐落于西海岸市民体育公园和丁家河公园内，台地式起高。
项目南面可观唐岛湾湿地公园和海景，占据了整个西海岸新区的黄金地段。
这个项目的视觉通道极其特殊，珠江路的前后几乎没遮挡。中联和府，代表了海景房的至高境界——看山看海看城看湾看公园。
中联和府在2021年6月开盘，当时西海岸新区的房地产市场很热。
该项目销售的年代，不需要太多卖家秀，更没必要去打造高品质住宅。
但房企却反其道而行之：
中联建业十年磨一剑，下定决心要打造一个穿越周期的地标豪宅。
和府的规划和设计，皆领先青岛房地产行业若干年：
房企在2020年优化局部方案，2号楼一楼设置架空层，内部增加书吧、咖啡厅等“泛会所”的功能分区。
1号楼的一楼，设置了与园区景观相连接的架空层。
公建化立面，采用大面积玻璃幕墙、香槟金铝板和蓝眼睛石材，历久弥新。
项目建面199㎡、212㎡、258㎡、309㎡，全部一梯一户。（本文提到的面积均为建筑面积），备案价2~4万/平。
当初，中联建业采用公园里的湖心咖啡厅作为营销中心，不到2个月基本去化80%的房源。
中联和府，在2023年交付。
其各方面的兑现，不负规划，也不负唐岛湾核心这个地段。
目前，项目大约还有2套可售的新房，总价1000万出头。感兴趣的朋友，可以跟胡Sir约着一起看看。
每次路过丁家河公园时，咱们都会再去看看中联和府。
一个去“暴发户化”的楼盘，也是一个开创西海岸新区公建化高端住宅的项目。
04 青岛本土房企，不断去“暴发户化”，不断提升审美
一个本土房企，要想避免开发“暴发户”式的楼盘，老板的审美和格局最为关键。
格局，团结一切可团结的力量，愿意公平分利、合作共赢。
审美，对于本土房企来讲，可能比格局的要求更高。
提到本土房企，河南金沙是最有发言权的，想必青岛诸多本土房企的老板也去参观学习过。
金沙在打造项目时，不断迭代和双向赋能设计公司。
而且，老板经常主动前往一流机构甚至海外，学习和对接合作。
东院项目用的重庆道合与山水比德，后来又接洽了蓝调国际。最近，金沙在设计金沙缦岛的四代宅时，又和汇张思合作共创。
“反人性”的精细化管理不易被学会，但关于设计审美和双向赋能这方面，青岛本土房企老板还是有机会做到。
其实，河南金沙只是打造了“反差感”，全国各地的高品质住宅设计案例还有很多，不少值得看看。
再就是高端酒店和餐馆、民宿、茶馆、古建筑，甚至美术馆、图书馆和大厂的总部大楼，也都可以参考。
当看的项目多了，接触多了，审美也就有了。
当审美有了，适合自己的独特风格也形成了，就可以减少“暴发户式”的楼盘出现。
胡Sir相信，将来西海岸新区乃至整个青岛，豪宅里的“暴发户”会逐渐淡出市场。
前期选盘，中期谈价格和做资产配置方案，后期装修，都能用上胡Sir，能帮到您也都是缘分。
