自2024年8月开始，“石老人北28公里”、“客厅挑空6米6”、“划时代产品”等一个个热词出现在青岛地产圈，都是在说这个大胆且大气的新项目——中巍·云山墅。
中巍·云山墅的产品力着实接轨了全国一线高端盘，它将开启青岛豪宅产品复兴主义的新开端。
本文以中巍·云山墅的产品为主线，聊聊这个项目的支撑、产品突破和行业影响。
新豪宅落子白云山板块，中巍做足了准备
在城阳做豪宅，有没有支撑？
青岛每个区域都有各自的高净值客群，何况在汇集约全区1/3人口的城阳街道。
而且在他们的置业过程中，也是在不断更新居住的产品选择和环境偏好。
不论是像万科玫瑰里、碧玺园、天安数码城檀府的千万级别墅，还是像旭辉银盛泰博观一品这种二手房成交价接近3万/㎡的洋房，都居住着城阳区高净值人群。
中巍·云山墅所在的城阳白云山板块，10年间早已形成宜居、宜商的改善新高地。
正如项目所言——石老人北28公里，看似调侃，但却有理有据、有支撑。
青岛本身并非环线城市，每个区域都有各自的中心和辐射范围。
而白云山板块通过一条青银高速可畅达到整个青岛东岸，交通便捷。
示意图
在过去几年内，在城阳白云山板块的春阳路上，2万+/㎡的新项目频现。
中巍·云山墅用更新的配套、山湖生态资源和穿越周期的产品来吸引全青岛的高净值客群来此置业，有凭有据有支撑。
因此，中巍是有备而来的。
中巍云山墅的新产品，究竟有多牛？
胡Sir路过荟城路时，初以为中巍云山墅是复式产品，后仔细看发现这是客厅带挑空、L型错层设计的大平层。
我们在6月份去河南考察的金沙东院，其楼王产品也是这种客厅带挑空的产品，溢价超出城市新房均价的2倍以上。
对此类产品，胡Sir还思考了一下：为什么它只是客厅设计了挑空，而不是做成复式产品？
大概原因有二：
1.建面200~300平的产品，如果做成复式，那么单层面宽尺度就难以突破；
2.客厅挑空的大平层，居住的空间气场和通透体验感更强，远比复式产品更有高阶视野。
中巍·云山墅带挑空的户型，客厅高度约达6.6米，开创了青岛墅级大平层的尊贵体验。
试想，当你走进客厅，面对的是约6.6米的竖向挑空空间，270°环幕视野和采光，无论是家庭聚会还是朋友派对，亦或是孩子们游乐嬉戏，都有了更加无拘束的活动体验。
中巍·云山墅的建筑设计由上海日清建筑设计担纲，整个外立面和结构具备国际审美和地标感：
正如建筑大师安东尼奥·高迪所讲：
直线是人为的，曲线才是上帝的。
云山墅的外立面诸多曲线造型颇为丰富，贯穿单体的流线金属结构，搭配约60%的高窗墙比设计，创造了地标性建筑。
中巍云山墅的入户大堂由劳斯莱斯曲线香槟金铝板、金属一体板、落地Low-E双银玻璃等组成，曲面的细节结构体现了奢华感和灵动感。
就这种建筑形象和户型创新，在青岛现有的豪宅里，可以讲是空前的作品。
中巍云山墅的景观由纬图设计担纲，遵循“在地性”，融合大地、人文和艺术来打造产品。
专业的景观设计大师依据地势、根据6幅大师名画的灵感打造了两轴六园十六景台地式园林大境。
如果说外立面和景观是高端盘的面子，那车库必然是其“里子”。
中巍·云山墅的奢雅车库，打造三重归家之境：
第一重：酒店式落客前厅，顶部格栅光幕、透光云石吊顶，普拉达绿迎宾墙和芬迪灰通铺墙面。
第三重为层高局部约4米、拥有宝格丽外墙岩板和大尺度云石透光吊顶、带约3.8米电动平移门的优雅归家光厅。
中巍·云山墅，营造了居住高奢圈层
在青岛，打造豪宅最关键的就是顶层设计和圈层共建。
其中，关于圈层共建首先是筛选客群，而且需要房企提供穿越周期的产品和超配的生活场景。
筛选客群，除了地段，那就是面积，正如中巍·云山墅，起步建面238㎡，这就是在聚焦塔尖业主。
会所，必然是圈层共建的标配场所。
它不仅提供社交生活空间，更能通过不同的休闲、娱乐活动来产生更加多维的新机遇。
作为2024年青岛产品主义复兴的代表作，中巍云山墅的产品力可以称得上是区域天花板，而且其会所更是青岛接轨一线城市豪宅的新兑现。
匹配高端圈层的亿级七星会所瓴云仕，由名谷设计担纲会所精装，诠释了居住度假化、豪宅酒店化这个理念。
名谷设计潘冉的知名杰作有很多，比如金基望樾府、紫金山院等。
在瓴云仕会所里，我们随便一拍就是一幅画。其中构成美的关键元素就是灯光氛围，而瓴云仕的灯光由亚洲灯光教父关永权担纲。
如果用一个词来形容瓴云仕会所的话，那就是领域感。
整个会所由表及里彰显出的品质感与高级感，这都是前所未见的。
内部打造了恒温泳池、行政酒廊、艺术展厅、观影厅、私宴厅、Any-fit健身房、九球室、棋牌室等十大区域，都有很强的领域感。
会所的服务运营和深蓝中心一样，都是由绿城服务来提供。
绿城服务不仅提供基础五星服务，还会根据业主的不同需求提供各种资源与服务，比如健身瑜伽私教指导课、儿童游泳培训、艺术展览、私人宴请等等，给业主们营造独处私享、家族聚会、商务社交等尊贵体验。
胡Sir毫不夸张地讲：瓴云仕会所的功能性和艺术感，在青岛豪宅项目里具备领先感。
中巍·云山墅，行业意义非凡
中巍·云山墅，值得青岛的高净值客群实地看看，也值得行业内学习！
一是老板的知行合一，将见识、格局和审美付诸于实践，敢于突破城市豪宅的标准，并打造标准；
二是产品的精心打磨和不惜重金聘请高端设计大师，不在产品设计上偷懒，这是值得青岛其他房企学习的；
三是青岛终于有了让人眼前一亮的豪宅产品，不再让行内学习非得去青岛之外。
中巍·云山墅的出现，必将推动青岛豪宅产品力的进步，也是青岛产品复兴的开始。
2024青岛必看的豪宅，起步建面238㎡，业主圈层必然高端纯粹，匹配高端圈层的亿级七星会所瓴云仕，无论超配的功能，或是艺术和文化的呈现，还是未来生活的多维私享服务，都无可挑剔。
中巍·云山墅，2024年青岛产品力迸发之作，值得预约实地探访。
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