末大必折，尾大不掉。 ——左丘明 《左传·昭公十一年》
新楼盘交付维权的主要原因——降标减配，兑现不符合预期；
深度原因——房价没涨，楼盘降价，成本降低，开发商摆烂；![]()
每个项目开发都有目标利润，那当然也有目标成本，成本通过合同签约和过程控制来设计。假如项目降价，肯定源于项目回款出了问题，导致供应商付款不会及时，过程中也会下调各种成本。![]()
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有两家知名房企，其中一家是央企，另外一家是青岛龙头企业，最擅长延长合同付款周期或拖跨供应商换时间提利润，甚至调整规划增加货值、降标减配。降标减配，自然规划局公示的，算得上“阳谋”；看不到的建材、公区、车库、园林景观和精装修成本降低，才是“阴谋”。![]()
改善客户买的新楼盘，如果中途遇到开发商降价，立马跟邻居们沟通。大家可组建“品质监督团”，在安全的前提下，轮流到售楼处和工地巡检。![]()
聘请专业人员评估项目的施工质量，要求开发商定时开放工地和公示建筑进展、施工细节和供应商付款记录。如不整改，可以周六日蹲在售楼处，把售楼处当作为露营基地。开发商最担心的就是影响去库存，新客户没法销售，那必然会重视。![]()
4 发现要早，动作要快，尽可能不要等开发商没钱时再做“无用功” 横幅和锦旗提前送，不要等交付再送，后期开发商不一定还有这块费用业主维权一定要合法合理，不要意气用事，最好聘请专门的律师团。传统媒体房产广告业务下降，像**在线、**网、**报纸等只报道不解决问题，甚至他们还给自己拉了合作业务。一些房产自媒体也多是曝光开发商黑料，多是为了拿开发商的广告，问题一点解决不了。自己通过自己的发声和内容发布，形成关键词布局，进而形成铺天盖地的矩阵。单平台被开发商收买后，可尝试其他平台，当然也可以多平台发布。发布内容，具体到细节和开发商反馈，留好凭证（水印相机和录音、录像等），不要带节奏，防止被其举报“造谣”。![]()
业主为了自己小区整改而维权，在选择带头人时一定要慎重，不要产生过分依赖，尽可能组建多个带头人，不要将权力集聚于少数人。避免带头人被开发商“买通”而不解决大家的问题，带头人获益匪浅，而众多业主受点“小恩小惠”而停止维护权益的行动。![]()
不要因为早期的“过度””维权，导致整个小区的口碑变臭，最终同小区二手房成交价远低于大家的入手价。![]()
如果不是刚需图便宜，尽可能避免一些“交付翻车的常客”。在青岛，尽可能避免一些经常交付即维权的开发商，如保某等。现在房地产开发商的经营多不算景气，不少员工也是面临“被优化”的风险。您若是跟这样的员工产生肢体冲撞，导致他们不仅丢不了工作，反而成了内部的功臣，您也会被法律制裁。![]()
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一场维权，里面涉及各个利益关系，总有人想从里面获得利益。开发商的整改费用有限，分给了他们一点，就要牺牲给你们的整改资源。改善客户尽可能买不降价的盘，或者降价空间小的楼盘；刚需和首改客户，尽可能避免，但确实避免不了，那还是该上车上车，小问题能解决就可以。诸多政策下来，青岛不仅市场回暖反应慢，产品和开发商引进更是反应慢。![]()
2024年1~5月份，西南某城市，港资和外资开发商销售额占到了该城市豪宅销售数量的55%……济南的地产市场，同样是保某和龙某，请对比下跟青岛的产品力和产品系。![]()
即便保某或有复制龙某模板嫌疑，但是毕竟拿出了像样子的门面，看看青岛的保某呢？某海更不用多讲了。5月份，杭州某开发商（非绿城和滨江）单盘破130套。港资开发商和外资开发商不容易进来、全国性开发商的好产品落地不了就罢了，青岛的本土开发商也没完全把“品质”棒接好。![]()
2024年，全国品质好住宅看本土开发商，南京的金基，河南的金沙和冶都等，成都的万华麓湖等。
当全国各城市出现小而美的开发商和楼盘典范时，咱们青岛买房人还在跟尾大不掉的减配项目进行维权，着实令人叹息。![]()
咱们也希望青岛能来点靠谱的开发商，盖点超预期的好房子，甚至哪怕把当初承诺的给兑现了，也算好事儿。
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不至于像什么崂山王家村会出现“崂山第几大豪宅”时，崂山第二大豪宅还在延期交付，崂山第六大豪宅还没人敢买，第七大豪宅的资金还出现了问题……第一大豪宅还规划个这么些东西，媒体口碑还那么烂。![]()
容积率该降低点了，也该来点有品质开发商了，该有点好项目了，当地开发商也该顶一顶了……
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