凿户牖以为室,当其无,有室之用。——《道德经》第十一章
开凿门窗修建房屋,正是因为有了房屋中的空间,才有了房屋的作用。
老子在《道德经》中引用开窗凿墙的比喻,来说明空间的重要性。
建面和预算固定的情况下,有增量空间、低公摊的房子是买房人所期待的。
2024年,青岛自然资源规划局发布《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则(试行)》的通知。
其中提到了:封闭阳台进深不超过2.1米的部分按照1/2建筑面积计入容积率,开敞阳台进深超过2.1米的部分计算全面积计入容积率。
青岛新房市场上,户型设计的突破,基于此政策的春风。
胡Sir通过考察了解到,青岛西海岸新区的保利青铁和著理想地,其户型已经开始贯彻新政。
而且该项目有三个维度的空间提升:拓宽居住空间,板块发展空间,归家和活动空间。
咱们一起来看看:
Part1央企国企联袂, 新政后第一个2.1米阳台户型的突破性楼盘
保利发展控股,央企开发商,2023年全国房企销售额第一名;青铁置业,国企,更是城市投资建设运营商。
央国企房企的强力联袂——置业的定心丸。
保利青铁和著理想地,最亮眼的当属其产品设计,尤其是户型的突破。
结合新政,此次户型设计调整之目的——让买房人花少钱买大房子。
保利青铁和著理想地的户型设计,就利用了“2.1米”阳台的政策,提升了得房率,但其定价却不会超出周围项目。
项目建面分别是96-106-119-135㎡(本文涉及面积均指建面),除96㎡外,其余均是一梯一户宽厅户型。
入门的小面积产品的户型设计,更能体现开发商的用心程度。
咱们一起看看96㎡的套三两厅两卫的户型设计:
首先,96㎡的小高层产品能设计出双卫实属难得,确保主卧也是套房空间;
其次,入户的S墙设计,可兼顾玄关和收纳空间。大冰箱可放置于此,餐厨空间动线流畅;
最重要的点,也是增加整体空间的关键——南北双阳台,南向双开间阳台
南向阳台进深2.1米,面宽6.5米,北向1.8米进深阳台。这种践行新政的设计,就拓出了约10㎡的空间。
96㎡的房子住出106㎡的空间,年轻买房人在二手房和其他在售新房中很难遇到。
开发商的用心,带给买房人的就是省钱。
保利青铁和著理想地的106㎡套三两厅两卫户型,放在其他在售新盘完全可称为改善产品。
独立电梯厅!约5.8米宽的客厅!星级主卧套房!
如何实现的?
仔细看,106㎡户型一共3个阳台:
南向约5.8米的宽厅,对应进深2.1米的阳台,3.4米宽的主卧也有同样设计;
北向还有约1.8米进深的阳台。
总共加起来,阳台面积约达到20㎡。如此一来,建面106㎡的小户型拓宽到了建面119㎡的居住体验。
整个户型约12.2米南向面宽,还有约6米的独立电梯厅,约2㎡的莫妮卡收纳储藏空间。
而以上这两个户型,仅仅是项目的入门产品。
其他两个户型分别是119㎡和135㎡,前者可拓展至建面约132㎡,后者可达约149㎡。
135㎡户型的层高达3.1米,拥有近24㎡的星空观景阳台、约60㎡的LDKG家庭核心轴、约24㎡的星级套房、约7㎡独立电梯厅,简直是墅级居住体验。
这四个户型的综合得房率约为90%以上,公摊几乎为个位数,真正实现了“花少钱买大房子”的结果。
新政之下,新楼盘的空间变大、公摊降低,买房人更省钱。
而新楼盘套内居住空间提升这一大步,就秒杀了周围的存量新盘和二手房。
Part2 黄岛中心北,发展逐渐成熟,潜力可见
保利青铁和著理想地,位于黄岛中心北的M6号线滨海学院站A口旁。
全国头部央企开发商保利和头部国企青铁置业为何选址于此?这个板块的发展潜力如何?
先看整个青岛西海岸新区强大的支撑力!
2023年,青岛西海岸新区GDP突破5000亿大关。
长期因素看人口:人口存量和增量是城市建设及地产发展的关键。
2023年青岛西海岸新区总人口约200万,相当于市南市北加上崂山的人口总量。
在“七普数据”中,西海岸新区人口增长规模居全市第一。
10年间,青岛西海岸高端化工新材料、智能家电、船舶海工、汽车、智能制造装备及精密仪器仪表产业链等五大优势产业产值突破3600亿元,该区高新技术企业突破1500家。
在产业和人口皆具强劲势能的西海岸,该如何置业?
西海岸新区面积很大,很多人不知道如何选则。
产业板块是承载新区经济的基础,文旅板块是新区形象的门面,而居住板块则是新区置业人群的安家之地。
在过去几年,胡Sir多次提到西海岸新区置业有两个不错的选择:要么选择稀缺的景观盘,要么选择城市核心的配套盘。
图片来源:百度地图APP
哪里是西海岸的城市核心?
通过热力图和配套聚焦度,我们可清楚看到:
长江路街道和薛家岛的一部分是西海岸东区的中心,也叫黄岛中心区域。
区位图
保利青铁和著理想地正位于黄岛中心区域的北部,发展逐渐成熟,且有看得见的潜力:
醇熟的商业配套和人间烟火:
记得在2019年,胡Sir带粉丝来这个板块看房,最热的新盘就是万科新都会,如今早已交付。
如今万科的商街和底商也均已开业,和扒山市场一起均可作为保利青铁和著理想地步行可达的商业配套。
当然,业主从项目坐地铁或开车出行的话,也可到达永旺梦乐城、城市传媒等商业体。
附近教育资源聚焦
项目周围有香江路第三小学、青岛西海岸新区双语小学、青岛西海岸新区外国语学校和青岛西海岸新区奋进路初级中学等。
整个青岛西海岸新区东区的教育成绩也是有目共睹,每年高分人数不输给市区名校。
这一点,也让新青岛人置业于此更为踏实。
TOD的潜力巨大:
青岛地铁12号线在规划中;2024年4月26日,青岛地铁6号线一期开通运营。
M6号线及M12号线(规划)交汇,将形成TOD综合体。
青岛多条地铁交汇处,要么是交通枢纽如青岛站、青岛北站;要么是政务、商业中心,如五四广场、台东、李村等。
而保利青铁和著理想地项目,正是6号线和12号线的换乘站的地铁上盖项目。
这是保利及青铁首次合作打造的黄岛第一个TOD“地铁入户”项目,地处醇熟且有潜力的板块。
因此,买房人选择这种项目,也是“借势发展”的置业思路。
Part3 黄岛难得的TOD改善盘,地铁入户、多元化生活场景
地铁入户的保利青铁和著理想地,王炸户型、地块素质好且生活场景多元化。
地铁入户的概念是怎么实现的?
从滨海学院地铁站内,业主将来可乘电梯直升保利青铁和著理想地的车库。
效果图
而且在业主回家的路上,会经过项目外的商住地块,也是将来的绿谷公园和商街。
未来万平米的绿谷公园,结合原木色建筑,引入Cherrybene,让这里成为业主休憩、娱乐的放松场所。
风雨无阻、地铁入户归家+自然相融合的多维场景,改善盘的调性直接拉升。
毕竟,咱们要相信央企国企合作的力量——将城市配套设施和住宅有机结合并提供舒适的居住体验。
鸟瞰示意图
保利青铁和著理想地,系青岛首座和著产品,诸多优势皆呈现在顶层设计上。
项目占地4.5万方,容积率仅为2.0,产品为12栋14-18F小高层。
在青岛开发区,这可以称得上低密度的改善楼盘。
项目绿地率35%,7号楼还做了首层架空,拓宽了业主的休闲活动空间。
归到一句话:
保利青铁和著理想地,TOD地铁入户低密改善盘,户型王炸,自建公园,顶层设计颇高。
目前,保利青铁和著理想地营销中心,其位于青岛市黄岛区地铁6号线滨海学院A口旁。
营销中心理想生活馆试运营,到访可抽取千元地铁卡,福利可观。
据项目人员反馈,目前已有百余组客户具备入手意向。
看来,买房人还是“识货”的!
开发商借用新政拓展空间给到买房人福利,买房人借助城市发展方向和新政抓住置业机会,这就是共赢。
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