脑补出的周星驰剧照是这样滴。
卖爆了，涨疯了，忙不过来了......
股市的狂欢真的蔓延到楼市了吗？
真相1：客户坐不住了，案场开始火爆，带看量、认购量齐上升
先说新房市场。
之前，伙伴们集体出动，为大家报道了各大案场的实际情况，四个字，热起来了。「实地走访10个案场后，我发现买家心态大转弯了」
带看数据，也真实佐证了这一点。
假期前三天，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%。
下图为部分楼盘的真实带看数据。
据说北京宸园，要排号进场，有些案场，更是准备了自助餐，24小时不打烊接待。
可见大家，真的坐不住了。
再看二手房。
假期前3天，二手房带量较去年同期增加104.1%
成交量上，绿中介总共成交了2251套，全北京成交2860套，7号当天更是直逼千套大关。
这个数据表现怎么样呢，以绿中介的周统计数据为例。
自今年3月份以来，北京二手房的周度成交量逐渐平稳，平均成交量在1600套左右。
国庆当周的成交量比前一周增加了近700套，比近半年的平均成交量也增加了近600多套。
平均每天，成交量增加100套。
用100套的成交量除以平均2.5%的带看转化率，就是4000的带看量。
政策后，单日能增加4000次的客户量，力度效果，确实够猛。
真相2：开发商开始借势表演，营销手段花活不断
节前，开发商推出各种带看成交奖励、特价房源和案场优惠，临近假期结束，有开发商陆续推出了保价声明和收回折扣的消息。
各种招数大家也清楚，是营销手段不假，但政策窗口期，谁都想吃口热乎的。
二手房业主心态恢复，以租代售和调价的都有；新房库存艰难，也要趁机出货。
于己利益不同而已。
只不过，一直以来，开发商都是高高在上，饥饿营销，前一阵的特价房套路是下行市场下难得的奇观。
而这次，趁着政策东风，各大开发商想再次回到自己舒适的营销理念里，打造不讲价和稀缺的销售氛围，争夺客户和发言权了。
而更能反映事实的佣金点位，目前没有看到收回的消息。
大家有没有注意到，贝壳这张热盘榜上的第一名，是之前南四环没有热度的项目「森与天成」，这个项目在十一期间开启了高佣金促销模式，经纪人想挣高点位费，自然争相带看，数据好，也是意料之中。
所以，买房人，得懂套路，还得选对朋友，这样才能买对不贵。
真相3：业绩捷报频传，但转化率比海报真实
摘录部分业绩捷报跟大家分享：
·华润置地北京，成交543套，劲销25亿，
·中建智地京西，国庆7天，成交259套，销售额突破36亿
·保利北京，国庆劲销15.6亿
·招商蛇口璀璨时代，火力全开，劲销2.1亿
·颐和公馆，累计销售3亿
·京能西贤府，业绩3.5亿
·北京润府，5.2亿
·大兴晓月和风，7日劲销4.9亿
·观音寺京玺，黄金周单盘销售破百套，销售额超4.5亿
·长安润璟，累计新增成交1.1亿
·海淀越秀香山樾，七天劲销10.2亿
·西四环现房华曦府，7天累计热销35套,
·北京天誉，内城实景现房，7天认购2.64亿
·京熙润府，7天累计到访客户800组，狂销128套，业绩4.5亿
·北清橡树湾，7天热销58套，成交额达3.9亿
·中建玖合国望府，劲销合院5套，热销1.35亿
以上16条捷报的销售金额，高达124亿。
贝壳平台的数据显示，国庆7天的成交量是825套。
链家新房的市场占有率在60%左右，用825除以60%，就可以推出全北京的成交套数，取个整，约1400套。
国庆期间，成交量几乎达到整个9月的60%左右。
战报多少有点水分，与开发商营销手段同理，但根据我们的案场实际体感和选房师带看来看，市场的回暖是已经发生的事实。
不过，真实的市场表现，看认购数和成交转化率，可能更靠谱。
国庆7天，成交转化率前三甲分别是京玺6.7%，北京润府5.9%，森与天成4.8%。
这个转化率较比美好时代的8进1，9进1的转化率还是有不少差距的。
单一渠道数据并不能代表全部市场表现，但仅从此数据表现可以看出，市场确实好转，但也并未到狂热状态。
这届买房人，还是比较冷静的。
真相4：上层救市决心坚定，加力推出一揽子增量政策
今天上午，国新办再次举办新闻发布会，正式提出「系统落实一揽子增量政策」。
系统落实，重磅中的重磅。
不再回避问题，直面「经济下行压力、内需不足、楼市持续偏弱、企业经营困难」等老百姓最最关心的问题，提出目标和方向。
密集的政策利剑下，政府救市的决心已明朗可见。
回顾下今年以来北京的利好政策：
所有关键词组合在一起，释放出一个共同的信号：国家喊你上车了！
股市复苏疯长，股民狂欢！
楼市利好加磅，成交上涨！
政策系统兑现，预期向好！
那么，大家的信心，起来了吗？
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