1，昨天白天苦等政策不来，结果到晚上从央行、四大行再到上广深，政策紧锣密鼓地全都来了。
央行取消了一年一调整房贷利率的限制；
上海调整了税收，广州全面取消限购，深圳也跟上了步伐；
帝都还是那个帝都，依旧稳如泰山，在今天深夜十点多终于压台出场了。
2，上海和深圳的政策，已经提前框定了北京的尺度不会特别大，从力度上来看，是低于大家平均预期的。
我们先快速过一遍这次政策重点：
1）社保：五环内五改三，五环外五改二，高层次和紧缺人才社保改为一年；
2）最低首付比例首套不低于15%，二套不低于20%；
3）存量房贷利率降至新发放贷款利率附近；
4）二孩及以上本市户籍家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款额度上浮40万元……
3，但即便力度有限，没人傻到会说它没用。
房贷利率、首付比例先前已经经过了多轮调整，终于在限购上划开了一道口子。
目前全国范围内房贷利率和首付比例都已经行至历史最低，再加上限购政策的宽松，可以释放一部分资格受限的潜在购买力。
4，一系列连招，不一定带来超预期的效果，但必定会有一定增量进入楼市；
至于这部分增量怎么兑现，我们预测可能会从库存量最大的五环外新房开始。
5，根据我们前几天的案场实探和选房师的直接体感，买房人在心态端已经发生了扭转。
五环外新房售楼处空前火热，一部分敏感的置换人群开始脱手二手，抢占意向新房，持币等待政策出台。
6，限购放松之后，开发商会有一些营销手段。
其他省份不少开发商开始官宣涨价，推保价协议；北京也已经有项目称，将收回优惠折扣，可能会刺激一部分入市欲望，出现一些市场利好局面。
但长期依旧要关注数据，看成交价、量能否稳住，继而关注更长远的经济基本面，来做判断。
7，如果你是买房人，如果你无法判断未来预期和入市时机。
我建议，短期需要关注市场的成交量，中期关注房价的变动幅度，长期看看经济的基本面恢复的如何。
8，今天刷到喻国明的小作文，刚好能代表市场上的两种心态：
我们的购房交流群里，也有二手业主表示“希望赶紧出政策，我要卖房子”。
9，一切行动都要以自身需求为出发点，但如果有置换、改善住房需求，目前的时机不可错过。
政策评价千人千面，有唱多的必然就有唱空的，但北京市场经过多次调整到今天，市场一定会出现积极的变化。
那这些新增的购买力会去往二手房，还是新房？
我们的观点是，珍惜你的房票，珍惜这次机会。
有些人已经看出机会，趁着市场信心回升抛手二手房，或是利用存量房贷和二套首付的调整，在这个最佳窗口期早早上车；
原地吐槽的人，别等缓过神来，错失良机。
10，选房时一定谨慎，密切关注过往数据，市场上真金白银投票出的结果最真实。
在低迷市场力量主导下，依旧量价都排在榜单前列的产品，一定是未来保值增值能力最强的资产。
明天，我们会更新9月楼市数据，可以提前关注一下，如果你需要选房、争取最大购房优惠，可以扫码联系我们。
11，听听民意。
你认为此次政策力度如何？你怎么看？
