央妈给买房人出了道选择题
楼市
2024-09-24 18:29
北京
8月30号，彭博社小作文，关于降存量房贷的消息不胫而走。昨天下午，听说今天央妈要开会，我就知道，楼市要放大招了。想过会有动作，但没想到会这么快，且这波政策从预期上来讲，远在我预料之外：2、存量房贷利率，从3.95%直接降到新办房贷利率（目前3.4%）附近，预计平均降幅0.5%；3、不再区分首套二套首付比例，二套首付 25%下调至最低15%。一早上，这波消息牛叉哄哄的刷屏了。目前为止，货币政策上，续命的子弹，可能已经发射完了。地产的复苏，受制于经济大环境的脸色，大环境不解决、预期不改善，靠局部调整很难扬汤止沸。央妈今天会上释放的所有信息，在货币政策上，已经基本做到了大家可以期待的一切。目前上午的文件，以及文件里吹的所有风，最终的目的在于鼓励大家加杠杆。针对存量房贷利率的调整无疑是有效的，手上有存量房的买房人早就翘首以盼这一刻了。但买房人的两个命门，首付和月供，也被摆在了台桌上。我们先复盘下626新政后，新办的北京商贷利率为首套3.4%，首付首套20%，二套30%。以30%首付计算，过去首付150w，贷350w，利息约208w，还款总额558w，月供15522元；以20%首付计算，首付100w即可，贷400w，利息238w，还款总额638w，月供17739元；首付降低50w，月供增加2217元/月，利息增加30w。你会怎么选？![]()
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