昨天深夜，北京放出了一揽子救市计划。
购房群里有人在欢呼，准备明天去看房；
有人在犹豫，觉得力度不如预期，再等等看；
有人扭头奔往股市，头也不回。
从上月24号开始，这阵风就已经提前吹到了大街小巷，再加上“金九银十”的传统旺季，我们一度很期盼9月数据。
但让我没想到的是，9月的北京楼市，竟然超出我想象的惨：
1，土拍市场接连遭受流拍、延期、终止出让的打击；
2，新房市场又有项目打骨折价甩卖，9月开盘的项目也都不声不响，唯一能给市场带来一些关注度的也仅仅只有酒仙桥12万+的豪宅——北京宸园；
3，二手房市场的凉意继续刺骨。
以上这些，是9月已经发生的事实，事实不是无凭无据，它由数据反映。
新房仅仅2402套，二手房12723套，销售总量创下年内第2低，排在9月后面的是地产淡季——过春节的二月。
北京楼市，9月市场，何等艰难。
土地市场
9月成功出让3宗地，但全部底价成交。
即使是人见人爱的西红门，这次也遭遇了打击 。
接连遭受3宗地流拍、终止、延期之后，9月份发布的今年三批次供地计划里，放出7宗地，都是压箱底的好地：
比如海淀功德寺地块、丰台东铁营地块、顺义东风商场地块等。
从土地端开始力挽狂澜，优化供应。
拿出压箱底的宝贝，还有一个原因：今年的土拍收入实在太少了。
前三季度的土地出让金，还不到23年的60%，土地成交数量，更是连去年的一半都不到。
从昨晚发布的第四批次供地计划来看，仍然有重磅地块出让，优质土地供应越来越多。
新房市场-榜单排名
整体来看，到了全年第二个低谷期，和4月份水平相当。
4月份的楼市和9月略像，都是最后一天炸出一个重磅政策，4月份首次在限购层面松了绑，9月份的最后一天，限购的口子开的更大，政策效应会更强。
从榜单排名来看，板块榜单和项目榜单，都反映了一条铁律：
“价格才是王道”。
我们与8月榜单做了对比，发现一个现象，几乎所有板块和项目上榜的理由都是以价换量。
板块榜单呈现出以下特征：
1，低总价高性价比的板块仍然是榜单主力，且排名很靠前；
比如良乡大学城、顺义城区、马坡、南邵、高教园、物资学院；
2，有新项目入市或者价格稍有松动的热点板块，强者恒强：
比如这几年以来的榜单常客，西红门、后沙峪、朱辛庄。
3，降出了性价比的千万级改善项目扎堆的板块，存在感越来越高。
比如小屯、永丰、南皋、丽泽这几个板块，这对于改善市场是一个非常积极的信号。
相信十月份伴随新政效应，未来会有越来越多的改善板块出现在榜单当中。
项目榜单，除了价格有优势，品质兑现能力也是极强的加分项。
榜单里总体呈现出的特征是，买房人越来越理性，品质兑现和经得起客户检验的项目要更受欢迎一些。
排名前十的项目当中，有七个都做了实景园林示范区；
排名前三十的项目中，有一半以上是准现房+现房在售项目。
篇幅有限，具体项目无法详谈。想了解项目详情、测评分析，哪些项目开放了实景示范区的伙伴们，欢迎扫码咨询。
榜单当中，刚刚开盘的新项目上榜是因为集中签约，后续卖的怎么样，还需要持续关注。
新房市场-成交结构
总价梯队中，1500-2000万的房源仍然最难卖；这是3月份以来就一直存在的现象，9月仍在加剧。
1000-1500万的房源相比上个月成交稍有起色；
核心因素还是西四环、郭公庄、南皋、首钢园等千万级改善板块有项目价格大幅下调带来成交量的变化。
感兴趣的小伙伴可以联系我们获取这些板块在售项目的成交价格，篇幅原因文章中就不贴出来了。
价格上，与成交榜单反应的数据不同，9月份各个总价段的成交价竟然都有不同程度的上扬。
价格止跌，或许短期内会有成交量下跌的阵痛，但长期来看，对于整个房地产行业来说，是有利的。
不过，9月数据仅仅是个开始。
未来几个月，在新政加持下，如果价格持续趋稳，那么起量的节点就不远了。我们期盼如此良性循环下去，未来会有希望。
分析市场主流产品以及买房人对于居室数和面积段的偏好，对市场了解会更全面，更有助于买房下决策，感兴趣的朋友扫码联系我们。
二手市场
1-9月成交总量，比去年同期多了接近5000套；但是价格经过7月份短暂止跌之后，在8月继续下行。
我们以总价段分类，来看看价格走势：
1，1000-1500万以及2000万以上总价段的房源，由于新房市场冲击跌幅比较大，双双接近9%；
2，成交主力以500万以下的低总价房源为主，占整体成交量的90%以上；
不过这类房源，价格跌幅也是最大的。
9月榜单数据遇冷，其实也不难理解。
430和626政策的效应基本上已经完全消失，有书包需求的家长们也基本在9月开学之前解决了学区房的问题，市场陷入了更加困难的时刻。
但需求永远不会消失。
我们可以从数据里得到的信息，就是为科学买房撬动的最大筹码。
1、在预算内，选最优质的土地、最核心的资产。
功德寺地块一挂地，北京宸园售楼处开放当天500+的到访，就是最好的例子，核心资产可以穿越周期，刚需盘同样适用。
2、高品质兑现，安心交付才能撬动有限的买房人。
市场调整周期中，依旧有项目量价齐稳。
除了价格之外，高品质的兑现是给予买房人最大的信心。在经历了8、9月份接连有项目背刺业主的案例之后，买房人的注意力又重新集中到了产品品质中来，未来市场的机会点，也仍然会在高品质当中。
3、 优质板块，强者恒强。
榜单每个月都有变化，但有些优质板块几乎从没有被挤出过榜单，在未来新政的加持下，这些板块将会继续延续辉煌。
数据的冷淡对具体的买房人来说，体感很弱，但它对买房决策尤其重要。
好在焦急等待之后，北京的新政终于如约和大家见面。
不论与大家预期如何，高层救市的决心是不容置疑的，也必定会反映在未来的数据里。
所以对于十月的北京楼市，我们依旧保留期待。
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