20241112
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绿城功德寺产品信息
绿城在这个月月初触顶摇号拿下海淀功德寺001地块，越秀触顶摇号拿下002地块！大家一直期待的产品信息现在来了！因为都是小道消息，所以仅供参考！
先来看海淀绿城功德寺小道消息：
1、面积段是140、160、190、220、250平左右，主力户型是140平，还会有顶退的小面积户型。
2、这次是绿城的“月华”系，北京目前没有，也是绿城这个系列作品首次进京。
3、这次应该是绿城＋越秀＋华润的合作方式，户型目前还没有出来，但绿城最高端的产品系怎么都不会差。
进一步了解下绿城的“月华系”，“月华系”是绿城产品系中最高端的系列，也是绿城在2023年推出的全新系列，官方定位是引领型产品。
这个系列的产品从项目选址、产品的规划都非常严苛，功德寺地块作为绿城在北京的首发作品，应该会一炮打响！目前福州、南京、武汉、杭州等地方已经有了这个系列的作品！
杭州路程芝澜月华外立面
看了外地绿城“月华系”产品后会发现，项目有超大超大的开窗比，外立面造型是无边框曲面屏，在选材上会选用大量的巨幕玻璃窗＋铝板，社区大门口也会选用大量的奢石。总之就是舍得下成本！
海淀功德寺002地块
海淀功德寺越秀0002地块小道消息：
1、整体户型比绿城001地块小一些。
2、约97-103㎡两面宽的小三居，其余是140-145㎡四居，最大户型到165平。
3、据说这个地块的产品设计由华润来负责，精装对标中环悦府，园林对标香山樾，都是华润和越秀最高端的产品力。
4、两个地块都有会所，但会所的具体使用功能还暂定。
这两个项目的面积有部分重叠，越秀地块小户型为主，绿城地块大户型为主，这样两个地块的竞争压力会小很多。
香山樾实景园林展示
现在香山樾实景展示区和华润中环悦府样板间已经开放，大家可以去看看，方便后期参考。
现在已经确实两个地块是由绿城＋华润＋越秀联手打造海淀功德寺。这样避免的恶意竞争，大家有钱一起赚也挺好。
功德寺项目销售指导价在10.5万/平的情况下，许多客户蓄势待发了。因为价格并没有想象的高，再加上这个区域已经许久未有新房入市，首付比例的降低，让上车门槛大大降低。
两个项目其他情况
项目还有一个利好，距离地块600米左右有M13B号线站点的规划，站点为西北旺南路北侧，虽说项目价格已经到达10万＋以上，可能会用不到地铁，但有总归比没有的强。
规自委文件提及
轨道交通 M13 号线，线路目前已建成，是一条半环形的高架线。考虑到现状轨道交通 M13 号线在北部线网的重要性，以及西部走廊的不可复制性，规划将其拆分成 M13A 和 M13B 两条线路。
地块位置及周边
地块临近北五环，现状附近有地铁16号线马连洼站，地铁13号线清河站。地块东南侧规划了101中学十二年一贯制学校，地块北侧是中关村软件园，南侧是回迁安置房。
101学校即将开工新建十二年制学校和9班幼儿园，该项目计划2028年秋季开学前交付使用。
学校效果图
项目主要通过永丰路、京新高速公路、京藏高速公路等实现与中心城及海淀山后区域的交通联系，通过五环路、农大北路、西北旺南路等实现与朝阳、三山五园等其他地区的交通联系。未来周边也会有多条道路的规划，不论是自驾还是地铁，都是非常方便的。
功德寺地块实拍
要说最大的毛病的就是地块附近有4条高压线和旁边有社会公用停车场。
现状公共停车场
海淀功德寺、永丰南、永丰北三个项目前后入市，之前一直说保利嘉华天珺售楼处即将开放，但已经过去一个多月了，还未开放，这是敌不动我不动的战术吗？咱们还是持关注态度吧！（关注项目信息的粉丝可以链接马老师ma13910337295进群，第一时间获取内部消息）
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