20241110
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第五批次拟供应名单
北京规自委网站发布了2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单。共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，这些地块将于2024年11月30日前供应！
第五批次拟供应名单
第一个是朝阳永安里地块，这个地块终于上桌了，算是朝阳拟供地里为数不多的好地块。虽然是混合公建供地，但地段胜过一切，住宅地块面积也不大，能有几百套房源也不错了！
地块位置
地块规划
地块就在双子座大厦和国泰饭店的南侧，照片中也能看到，在东二环和东三环之间，北京最繁华的地方，所以这地方将来卖的就是地段。而且地块南侧还有永安里地铁站，大约400米的距离。
之前拍的永安里地块
东侧是华彬中心、IFC、丽晶苑，北侧是东长安街饭店，西北侧是LG双子大厦，南侧是那个通用国际中心，再往东就是建外SOHO，远处的话就是中国尊、国贸三期，再往北侧，可见位置之稀缺。
华彬中心和国贸
国贸附近的新房都是旧改项目，在原有的基础上翻新外立面及室内装修等，像这种地块几乎没有，核心地段，价格肯定10万＋以上了。
这个地方非常配套肯定不用说，都是顶顶好的配套，圈层也比较高端。不管哪个开发商拍到，肯定是不愁卖的，但因为是混合公建用地，所以住宅部分不占太多，想在内城买大平层的粉丝可以看一看这个地块了！
朝阳三间房地块
三间房地块位于朝阳北路南侧，紧邻地铁6号线褡裢坡站。之前两个地块的规划实施方案已经公示公示了。
用地面积：总用地面积约4.92公顷（最终以建设工程规划测量条件成果为准）
建筑规模：地上总建筑规模约14.64万平方米（方案有关指标以最终审批为准）
0007地块是二类居住用地，容积率2.8，限高80米，0020地块是多功能用地，包含一处500床机构养老设施，200平方米邮政所。
三间房南区棚改项目CY00-1202-0006、0007地块是纯居住用地和托幼用地。
用地面积：总用地面积约3.45公顷（最终以建设工程规划测量条件成果为准）
建筑规模：地上总建筑规模约8.1万平方米（方案有关指标以最终审批为准）
0006地块是二类居住用地，容积率也是2.8，限高60米，包含1处分布式能源站，建筑面积不小于410平方米。包含1处有线电视三级机房，建筑面积不小于30平方米。包含1处通信机房，建筑面积不小于70平方米。0007用地是托幼用地，规划一个12班幼儿园。
地块位置
这两宗地离6号线褡裢坡站非常近，其中CY00-1202-0006地块就在地铁旁，D口出站就是地块位置，所以将来就是纯纯地铁盘。
离得最近的新房就是和光煦境和玺悦朝阳，销售指导价都在8.5万/平。将来这块地销售指导价估计也不会低于8.5万/平。
三间房两个地块位置非常不错，公共交通有地铁，出门就是朝阳北路，往西地铁一站地就是朝阳大悦城，往东地铁两站地就是龙湖长楹天街和华联，可以说是即住即享受，最后看什么时候入市和做什么产品吧。
丰台西南郊冷库及周边改造项目
丰台西南郊冷库及周边改造项目终于上了！项目南邻南三环，东邻京开高速，距北京丰台站约3公里，距丰台总部基地约4公里，距金融街商务区约5公里，区位交通优势显著。
地块位置
地块周边规划用地
项目预计销售指导价10万＋的价格，附近的北京瑞府10.9万/平，君礼著10.6万/平。好地，2023年重新休整的西南郊冷库，2024年终于确定要搬了。整个板块以住宅、学校、公园为主，必须是个好地，城市界面也是越来越好。
丰台现在是真不缺项目，从刚需到刚改，再到终极改善，豪宅也有，刚需也能上车，所以说丰台的地入市之后，是真有压力。这块地入市，应该也会有去化的压力，因为好产品实在不缺！
石景山区首钢设备处收储项目
石景山首钢设备处收储项目也来了，现在石景山首钢园附近的项目也不少，个人觉得已经非常饱和了！
地块位置
地块在1号线古城站和八角游乐园站，约1.3公里，算是中等距离，附近还有代建的1号线支线，这个点是非常近的，可能只有几百米的距离，未来坐地铁是非常方便的。
地块规划
地块大概位置及周边配套
距离项目最近的在售新房项目是中海的长安源境，现在已经网签了30来套，均价在6.38万/平。首钢东南区的房子都是全新房，有的也是刚刚交房，相对来说老破小会比较少一些。这个地块如果还是中海来拿，那做什么产品啊？改善有长安玖章和寰宇天下天镜，刚需一点的有长安源境，这可真难啊。
昌平北七家东二旗地块
昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0002、0009、0008地块，这个地块非常熟悉，就在北京国贤府旁边。
地块位置
地块周边规划
这个地块位于北五环，现在已经平整完了。东侧就是在建的山姆会员店，建成以后，将是北京最大的山姆会员店。
地块位置及周边配套
现在地块位置和北京国贤府之间的关系比较一目了然。北京国贤府自从入市以来，卖的还算不错，截止今天，已经网签了432套，网签均价在5.59万/平。这个地块的容积率也不会很高，且限高应该会和北京国贤府差不多，看中建智地会不会在拿这块地了。
亦庄X24地块
经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，在南五环外，这个地块也不陌生，距离招商玺不远，现在附近的中海京叁号院已经交房，只有招商玺还有一些房源。
地块位置及周边配套
地块规划
用地面积约2.46平方公里，是一个以居住功能为主导的成熟片区。街区主导功能以居住为主，兼具混合功能、公共服务、商业商务等功能，充分结合市场需求,合理布局居住空间，满足高新技术人才对高品质居住环境的需求。
地块还是挺方正的，容积率2.4，个人觉得改善项目已经饱和了，前有京叁，后有招商玺，可以考虑做做刚需刚改项目，地块周边也有不少的二手房。附近有亦庄T1线有轨电车，就在地块对面，距离非常近。
第五次批次名单都出来了，今年的供地计划也就这样了。总体来说，今年的产品卷的程度有上升了一个档次，产品力、实景园林示范区、大门、价格等等，明年会卷什么样呢？咱们可以浅浅期待一下吧！希望会有好结果，如果没有，就当我没说，哈哈！
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