20241121
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长安玖章开盘数据
石景山作为城六区中半山半城的区域，吸引了众多改善和养老的朋友来此。中海长安玖章作为现在石景山改善的天花板，更是在众多楼盘中脱颖而出！
中海长安玖章已经在9月底开盘，当时热销6亿，销售指导价7.68万/平，现在官网已经网签了5套，网签均价在7.76万/平，略高于销售指导价！
截止2024年11月21日长安玖章网签数据
不过这个定价逻辑是没问题的，要是价格太低，就和中海寰宇天下天镜拉不开差距了，自家项目也不好相互打架！而且长安玖章在定位比天镜更高一些，所以说两个项目是互补双赢的关系！
长安玖章配套
现在项目已经在施工了，处在挖地基的状态，可以看出来，采光确实不错！
长安玖章工地实拍
长安玖章属于首钢东南区，首钢东南区的规划在早些年就已经规划完毕，现在是在规划中一步步推进，落实规划中。
长安玖章区域规划
南侧的公园现在已经建成，叫绿湾公园，面积虽然不大，但平时遛弯是够用的。周边的项目已经交房了，比如东侧的长安九里、东北侧的中海天钻已经交房入住了。
首程时代中心实拍
东南侧有一大片商业楼就是首程时代中心，现在正在施工中，总建筑面积44万平方米，19栋商务楼宇，LEED金、绿建三星建筑标准，12万平方米绿茵环绕。作为京西产业升级的重要支点，聚焦航空航天、数字经济、绿色双碳，将打造成为北京国际科技创新的首钢高地。
古城地铁站实拍
中海长安玖章距离地铁1号线古城站直线距离约400米，但要是步行，估计在700米左右。地铁1号线是新中国的第一条地铁线，长安街是中国最著名的一条街，中海长安玖章就与这厚重的历史相伴。
学校地块实拍
离得最近的学校有石景山实验小学、古城二小、还有待建的景山学校远洋分校，建制为18班九年一贯制学校，项目主要建设内容包括教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及人防工程等。
商业配套项目1公里范围之内确实是缺少的，但离得最近的京西大悦城，3公里的距离；或是东北侧的山姆会员店，也是3公里的距离，非常方便，平常骑个电瓶车就可以到的距离，满足日常生活需求绝对没问题！
长安玖章户型
长安玖章，
一个只有大平层的纯改善项目，
一个有南北双阳台的项目，
一个低密洋房改善的项目，
一个长安街近地铁的项目！
所以说它是石景山新盘中是天花板一点都不为过，洋房＋大平层＋超大阳台，直接拉高了这个项目的品质！
奇数楼层客厅阳台效果图
这块地当时在土拍的时候，是混合公建用地，但住宅的容积率在1.72，住宅也只规划了180套房源，只有两个户型，183、236平的纯四居设计，但这两个户型又分别有两种户型设计，奇偶阳台的差别。
183平户型图
解读
这个户型是奇数层户型，客厅＋南向次卧＋北向厨房的设计，南向9.2米长的超大阳台这个赠送面积可真给力。南向三面宽，独立玄关入户，独立家政间，户型设计就是中海非常擅长的了。
这个南向的阳台是全部赠送，北向的设备平台是一半赠送，所以得房率数据非常高！
183平户型图
解读
和奇数层不同的是，偶数层户型的阳台在主卧和厨房，主卧是270度拐角弧形阳台，面积也是全部赠送，厨房外面的设备平台是一半赠送面积，这个偶数层的主卧奢侈感直接拉满！其他的功能区设计是一样的。
沙盘细节实拍
项目两个户型样板间做的都是客厅和次卧带阳台的户型，也就是奇数层楼，比如1、3、5、7这样的楼层。
这两个样板间也都是截然不同的风格，183平的户型还是中海一贯的浅色系风格，马老师帮选房团队的粉丝也都是买的这种户型，就简单说下这个样板间。
183平样板间客厅实拍
183平样板间主卧套间实拍
183平样板间南向次卧和北向次卧实拍
183平样板间厨房实拍
183平样板间阳台实拍
236平户型图
解读
石景山又多一个终极改善的天花板。两个户型的差别和183平户型一样，就是阳台分布位置不同，但这个就不是270度弧形阳台的设计，其他的功能间一模一样！
两个户型南向四面宽，这个舒适度拉满了，独立的西厨和餐厅，尺寸都大、够宽，才敢这么设计。总之，就主打奢侈！
现在长安玖章作为“优秀学生代表”，产品力的设计在石景山确实是没有过的，且还是容积率1.72的洋房社区，到目前为止仅此一家了。
外力面效果图
长安街首排的低密洋房、南北双赠送、作为长安街沿线最后一宗地块，长安玖章这次的产品力完全配得上“长安街沿线”了。
中海长安玖章，一个实力与颜值并存的项目，石景山现在改善必看的项目，没有能和它掰手腕的了！（现在马上再加推楼栋，感兴趣的粉丝直接联系马老师ma13910337295咨询即可）
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