嘿，各位房产界的 “吃瓜群众” 们！今儿个咱就来好好唠唠深圳楼市那点事儿。您瞧瞧，2025来了，这剧情简直比坐过山车还刺激！就说那二手成交，好家伙，跟玩累了耍赖皮的孩子似的，直接来了个 “三连跌”，一头扎进谷底，这反转程度，电视剧见了都得直呼 “佩服”，编剧都不敢这么写啊！
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房价下跌
经深房中协这个超靠谱的 “情报站” 一统计，嚯！全市二手房（连自助的都算上）就跟跑马拉松最后没了劲儿似的，就录得了 1924 套，环比还 “唰” 地降了 4.0% 呢。这一路下滑的小曲线，看得人心里多少有点小揪巴。
为啥会这样呢？嘿，这就得从前面说起啦。前期那二手房市场，就跟打了兴奋剂似的，一路在高位 “疯狂输出”，把市场需求这股 “洪荒之力” 都给释放得差不多咯，就好比气球气放完了，近期二手房的成交量自然就开始持续小幅下滑啦。而且呀，据 “小道消息”，预计后面还得像个调皮的波浪线，一会儿高一会儿低，总体还是小幅下滑一阵子呢。
不过各位，先别慌！虽说这走势看着有点往下溜，但 12 月的深圳二手成交量那可绝对是 “全村的顶梁柱”，依旧是全年成交最多的月份，高达 8282 套，这实力，简直杠杠滴！
再把目光移到四季度，月均成交直接超 7000 套，就跟运动员冲刺一样，一脚跨过了繁荣线，那场面，雄赳赳气昂昂的。这成绩，也算是给 2024 年的深圳楼市画上了一个还算圆满的句号。
嘿，各位房产迷们，咱们接着深挖深圳楼市这个“大宝藏”。你看啊，全市这86个片区，就好比86个性格截然不同的“参赛选手”，在房价这场“马拉松大赛”里，各自有着不一样的表现。咱一查，嚯！挂盘均价下跌的片区居然有50个，占比高达58.1%，这差不多一大半的片区，都像是跑累了，有点“后劲不足”。再瞧瞧上涨的片区，只有36个，虽然也在努力往上冲，可这数量上，明显就比不过下跌的片区了。和上个月一对比，这变化可就更扎眼了。上个月啊，只有39个片区下跌，占比46.4%，这刚到1月，跌幅片区的数量就跟吃了“增长特效药”似的，蹭蹭往上涨，这形势，一下子变得有点小严峻了。不过呢，在这一片“涨跌混战”里，南山区那可是脱颖而出，成了1月份当之无愧的“涨幅之星”。监测的13个片区里，有10个片区的挂盘均价都跟打了胜仗的将军一样，气势昂扬地往上蹿，下跌的片区才3个，这对比，简直不要太明显，感觉南山区这是要“一飞冲天”的节奏啊。再看看福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗这几个大区，就有点“小郁闷”了。半数甚至半数以上的片区，挂盘均价都跟泄了气的皮球似的，一路下滑，后劲不足。在这几个区买房卖房的朋友，可得多留个心眼，多琢磨琢磨。剩下那几个房源量相对少的区，情况就跟“开盲盒”似的，分化得相当厉害。盐田区和光明区，所有片区的挂盘均价环比都“耷拉着脑袋”，垂头丧气地往下掉。可大鹏和坪山（嘿，坪山就1个片区，还这么争气）却逆势上扬，所有片区都在涨，这对比，简直就像冰火两重天。
