最近，南沙的不少二手房价格那是一跌再跌，甚至跌出了历史新低。奇怪的是，这些房子可不是在什么偏远的角落，而是集中在金洲，这可是南沙配套最成熟的板块之一呀。 金洲的配套设施相当齐全，交通上有地铁四号线等，医疗方面有南沙中心医院等，教育资源也很丰富，像广州外国语学校等，商业更是有万达广场等。按常理说，这样的地段二手房应该很抢手才对，可如今却出现了这样的情况，真是让人意想不到。01
房价下跌
来瞅瞅进港大道附近阳光城丽景湾去年底成交的一套二手房，据贝壳网信息，该房源建筑面积约 83 平，两房一厅，高楼层毛坯单位，挂牌总价 85 万，最终成交总价仅 70.5 万，折合单价 8458 元 / 平，这一价格跌穿了贝壳平台该小区的最低历史成交单价纪录，跌幅超 60%。
![]()
图源贝壳![]()
图源贝壳为何业主会 “贱卖” 呢？原来，近期新成交了一套中楼层同款户型带装修的房子，成交总价 79 万，折合单价 9294 元 / 平，且再过 7-10 天左右公示，相比之下，毛坯房业主为了尽快出手，只能降低价格。据中介介绍，70.5 万成交的这套房业主当年一手买入总价 80 多万，七年过去，房价亏了 10 多万，还未算房贷利息。
除阳光城丽景湾外，金洲不少二手小区在 2024 年都遭遇了类似 “跌穿历史地板价” 的情况。如进港大道附近的广晟海韵兰庭，2024 年 9 月成交一套建面约 114 平的南向三房，总价 111.3 万，折合单价 9696 元 / 平，刷新平台历史最低价，而 2020 年相似户型等最高能卖到 223 万，折合单价 1.95 万 / 平，总价差约 112 万，整体跌幅 50.43%。![]()
图源贝壳![]()
图源贝壳南沙碧桂园 2024 年 10 月成交一套建面约 104 平的南向低楼层，总价 92.7 万，折合单价 8867 元 / 平，刷新小区地板价，高位时期同户型能卖到 238 万，折合单价 2.28 万 / 平，整体跌幅超 61%。![]()
图源贝壳![]()
图源贝壳紫茗花园 2024 年 9 月成交的建面约 127 平南向高楼层，总价 130 万，折合单价 10233 元 / 平，距跌穿 1 万 / 平仅差 233 元 / 平，此房也是贝壳紫茗花园最低成交单价房。
![]()
图源贝壳丰庭花园 2024 年底成交的南向建面约 80 平两房，总价 80 万，折合单价 9938 元 / 平，为平台最低价，相比高位的 2.1 万 / 平，跌幅达 53.49% 。
![]()
图源贝壳![]()
图源贝壳02
为啥房子会跌得那么厉害？
负责当地二手交易的中介那可是大倒苦水，说金洲这地段，那原本确实是不错的。可瞅瞅那些小区，楼龄都老得能 “称兄道弟” 了，有些还跟地铁玩起了 “躲猫猫”，离得那叫一个远。中介拍着大腿直呼，除非价格破底，降到 1 万 / 平以下，不然根本就卖不出去呀！
嘿，这也没办法。南沙那旮旯，位置好、产品棒的新房、次新房，那简直像雨后春笋一样冒出来，多得不要不要的。而且，南沙四代宅一亮相，又跟 “吸铁石” 似的，把一大波客户给吸引过去了。老二手房要是不降降价，那可就只能 “待字闺中” 咯。
诶，这么一看，虽然破底成交对业主来说，就像晴天霹雳，心在滴血。但对买房人而言，现在要是入手金洲的房子，是不是就跟抄底进场一样，感觉捡到宝了呢？
![]()
![]()
