嘿，听好了哈，2025 年那可是中国楼市企稳的关键一年呢，就像一场大戏到了关键转折点一样呀。这里面有个对楼市影响超大的头号因素，你猜是啥？居然是 “懂王” 的关税政策呢，这影响力，感觉就像给楼市投下了一颗重磅炸弹呀，后续的 “涟漪” 效应肯定不小哦。
为了能让楼市回暖，央行那也是要放大招啦，会继续降准、降息呢。这降准幅度大概有 100 个基点哦，而且呀，可能还得分两到三次来慢慢落实，就跟分批派送礼物似的，就盼着楼市能赶紧精神起来呀。
01
2025楼市会
继续放大招
2025 年呢，楼市的限购政策还会接着放松哦，目前也就只剩下北京、上海、深圳和海南还保留着限购啦，其他地方都慢慢放开怀抱啦，感觉楼市像是被解开了一道道束缚它的绳索一样呢。
还有个重要的利好消息呀，2025 年要真正降低土地供应量，减少新房供应量咯。特别是那些库存比较多的城市呀，如果有地方债在背后撑着，说不定在未来几年都能持续减少供应量呢。要是做不到这点呀，绝大多数三四五线城市的楼市那可就别想企稳了，就像缺了条腿的凳子，根本站不稳呀。
2025 年全国新房成交面积和成交金额呀，有望基本止跌，双双维持在 2024 年的水平呢（大概就是 9.3 亿平方米 + 9.3 万亿元左右哦），你想想，2024 年 1 到 11 月新房成交面积下滑了 14.3%，成交金额下跌了 19.2% 呢，这要是能稳住，也算是个不小的成就啦。
再看二手房这边呀，全国二手房成交可是要实现正增长咯，全年成交金额有望突破 7.6 万亿呢，那也是相当厉害啦。不过这各个城市之间的差距可就大了去了哦，就比如说上海成交额能占全国的 10%，深圳和北京加起来也占 10%，成都、广州、杭州这几个加一起又是 10%，南京、苏州、武汉、天津大约占 10% 呢，感觉就像一场城市间的 “瓜分大战” 呀。
而那些人口流失的三四线城市呢，二手房市场可就惨咯，那是要长期萎缩呀，住房流动性差得很呢。一旦买了这种房子，想套现就太难啦，那可得 “断胳膊断腿” 呀，还得给中介成交金额 5% 到 10% 当作奖励呢，这代价，想想都肉疼呀。
要想让全国楼市企稳呀，有个关键，那就是得让六大核心城市（北京、上海、深圳、广州、杭州、成都）回暖起来哦。而且呀，要让这六大核心城市持续回暖，还得让它们像大磁铁一样虹吸全国呢，尤其是得让北上深发挥强大的虹吸作用呀。只有北上深持续回暖了，才能带着广州、成都、杭州这些城市也跟着暖和起来，进而带动更多的城市企稳咯，就像火车头带着一节节车厢跑起来一样呀，一环扣着一环呢。
02
未来分化将更加严重
嘿呀，你瞧瞧这事儿哈！到了2025年呀，那二线城市核心区的那些优质楼盘呀，就跟约好了似的，一个个开始稳住阵脚，房源也会慢慢放量啦。
不过呢，这城市里头那分化可太严重咯，就好比每个城市都有自己的“鹤岗小角落”呢，连北上广这样的大佬城市都逃不过呀，更别说普通的二线城市啦，那更是“重灾区”呀！再说说普通的三四五线城市呗，它们那楼市想要企稳呀，可得花更长的时间呢，搞不好得到2026年甚至2027年才行哦。
这关键就看接下来那几年能不能真的少卖点地啦，要是还一个劲儿地卖，那楼市估计还得接着“晃晃悠悠”呢。别墅这玩意儿呢，作为一种挺特殊的产品呀，往后那分化更是要“夸张”咯。在大城市的核心区呀，别墅那可是稀罕物呢，以后那些老旧了的独栋别墅呀，居然还能允许拆除重建，土地年限也能重新计算，这一折腾呀，那价值可不就被发现了嘛，就跟挖到宝藏似的。
可反过来看看那些郊区的别墅哦，尤其是三四五线城市郊区的别墅呀，那可就惨咯，就跟个“拖油瓶”一样，继续一路下跌，彻彻底底沦为家里的“成本中心”，简直就是个“负累资产”呀，看着都让人叹气呢。
还有哦，对所有的新区呀，咱可得留个心眼儿呢。要是这个新区离传统的市中心、有人气的地儿老远老远的，那买房之前可得慎之又慎呀，别脑子一热就冲进去了。
为啥呢？因为那城市大扩张的时代早就结束咯，好多规划呀，那可不一定能实现呢，就算能实现，说不定也得等个猴年马月的。等你买的房子周边好不容易有点人气了，嘿，说不定那房子都已经过时啦，这好房子的定义呀，早就变了呢，到时候哭都没地儿哭去呀。
