2024年啊，广州的那些二手房东们，心里头那叫一个五味杂陈！
你问为啥？嘿，说来话长。这不，今年广州的二手房市场那是真拼了，价格大跳水，愣是杀出了一条生路，眼看就要冲破10万套的大关了！
可另一边呢，二手房的均价从去年的30885元/平，一路滑到了今年的25384元/平，这跌幅，17.8%呢，还是平均值呢，你说刺激不刺激？
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广州价格太刺激了
不过啊，话又说回来，现在这楼市大局，也算是明明白白了。
咱们统计了下，2024年广州那成交最火爆的10个二手小区，像知识城的万科幸福誉、香雪的万科东荟城、永和的实地常春藤，还有增城的尚东阳光、恒大山水城，天河那个老破旧棠德花园，连带着俩公寓——合景天峻和万科云城米酷，成交量加起来都超过1100套了！
你瞅瞅，这些成交大户，全在郊区呢，一个个都是铁打的刚需盘，浓眉大眼的！再看市中心的新盘，荔湾的珑悦西关、保利雅郡，海珠的燕语堂悦，白云的越秀云悦，开一个火一个，老广们那是抢着买，跟不要钱似的。
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跌得越多，卖得越火
来来来，咱们言归正传，一起深挖这几个二手房的小秘密。首先得说说增城中新板块的恒大山水城，那可是真的让人大跌眼镜。从2018年的18421元/平，一路跌到现在的9247元/平，价格直接来了个“拦腰斩”。不过呢，别看业主们亏了不少，其实很多都已经成功“甩卖”啦！2024年，光贝壳平台就卖了99套房呢！
再看看其他几个小区，万科幸福誉、尚东阳光、越秀滨海新城、实地常春藤，这些曾经风光无限的“2字头”小区，现在也都跌成了“1字头”，价格都比广州二手平均价（25384元/平）低了不止一点点。
但你猜怎么着？它们在2024年的成交量都还挺可观，96到166套不等，按照放盘量来算，一年能清掉30%到70%的库存呢！比那些降价都卖不出去的房子，可真是好太多了。
房价跌到这个份上，基本上已经算是“地板价”了，再跌的空间也不大了。这样一来，买家们反而没了顾虑，纷纷上车。特别是那些90后，甚至00后的年轻人，刚来广州工作不久，手上积蓄不多，这些100万、200万的房子，有地铁、有配套，还有能读的学校，户型也还算方正，对他们来说，简直就是“量身定做”的。
而且啊，随着整体行情变好，这些小区的成交周期也在加快，大部分都在半年左右就能搞定。所以啊，不论是成交量还是成交周期，咱们都能明显感觉到，广州整体市场在慢慢回温了。
