嘿，各位房产发烧友们，目光快聚焦东莞啦！这儿的楼市简直像被点燃的烟花，“噼里啪啦” 热闹非凡，一二手房成交跟打了兴奋剂似的猛涨！
就说根据贝壳这个楼市 “情报大师” 的数据统计，12 月的东莞新房住宅那表现堪称惊艳，累计网签 4486 套，这成绩，妥妥的年内第二高，就像考试考了全班第二，稳稳站在领奖台上，相当亮眼。
再看二手住宅，更是让人惊掉下巴，网签 3685 套，直接打破 2024 年的平静湖面，首次冲破 3000 套大关，一路飙升至年内最高峰值！这势头，就跟运动员打破世界纪录一样，一飞冲天，买房卖房的人在东莞街头巷尾都忙得不可开交，这楼市热度，蹭蹭往上冒，看来东莞这片房产江湖，要掀起一阵不小的风浪咯，大家是不是都蠢蠢欲动啦？
嘿，各位紧盯东莞楼市的小伙伴们，上回咱见识了 12 月东莞一二手房成交那热热闹闹的 “烟花秀”，今儿再深挖深挖这背后的门道。
数据可是明明白白地摆在这儿呢，12 月东莞新房住宅累计网签 4486 套，这数字可不简单，环比上月，好家伙，跟坐火箭似的上升约 104.09%，同比去年 12 月，更是一路狂飙，上升约 171.55%，直接闪瞎众人眼。单月新房成交稳稳拿下年内第二高的 “奖杯”，也就 10 月能稍微压它一头，这成绩，放哪儿都是响当当的。
为啥 12 月网签量跟打了鸡血一样飙升呢？这里面的故事可多了去了。首先，上月松山湖那旮旯，一大批人才房、三限房跟约好了似的进入集中网签，这一下子就像给网签量打了一剂 “强心针”，数字蹭蹭往上涨。
其次，到了年底，房企们都跟热锅上的蚂蚁，为了冲刺年终业绩，那是八仙过海各显神通，再加上近期持续 “逼定” 战术，像滨海润府、旗峰润府、保利长安府这些热门楼盘，网签速度快得就像闪电，购房者前脚刚心动，后脚就被拉着签约了。
还有呢，在（2024.12.23 - 12.29），保利的几个项目更是出尽风头，表现堪称惊艳，成了拉动网签的 “主力军”。
再瞅瞅供应这边，根据中原数据这个 “情报员” 统计，月初前两周，楼市跟闹 “饥荒” 似的连续断供，成交自然就像霜打的茄子 —— 蔫了，有所下降。
好在随后两周，松山湖科学城国际人才社区 (三限房)、首开股份熙江玥、绿城桂语旗峰等项目跟及时雨宋江似的开盘加推，这才让成交量重新抖擞精神，一路走高，又恢复了那热热闹闹的景象。总之，12 月的东莞楼市就是一场大戏，各方角色你方唱罢我登场，热闹非凡，是不是特别有意思？
嘿，各位房产观察家们，咱接着唠唠东莞楼市这精彩纷呈的故事。12 月啊，东莞二手房那可是在考场上挥笔疾书，交上了一份超亮眼的高分答卷！
全月累计网签 3685 套，这数字一亮相，那可真是石破天惊，2024 年憋了一整年的劲儿，终于在 12 月爆发，首次突破 3000 套大关，还一举创下年内第一的佳绩，这就好比马拉松选手最后冲刺夺冠，风光无限。
把时间线拉长，从 2021 年一路瞅过来，这可是近 4 年来的第 6 次超过 3000 套呢，在这 “英雄榜” 上稳稳位居第二，也就 2023 年 3 月（3694 套）能稍微压它一头，妥妥的实力担当。
单周表现更是惊艳全场。根据中原数据这个 “透视眼” 显示，2024.12.2 - 12.8 期间，东莞二手住宅过户量达到 990 套，环比跟打了小钢炮似的上升 30%，创近 3 年单周次新高，这爆发力，谁见了都得竖个大拇指。
那到底是啥 “魔法” 让 12 月二手房成交跟吃了大力丸一样大涨呢？这里面门道可不少。一方面，二手市场就像熬过寒冬的花朵，行情逐渐变好。
瞅瞅数据就知道，2024 年 4 月 - 11 月，二手房成交跟训练有素的士兵，连续 8 个月稳稳站在 2000 套水平线上，而且 10 月开始一路走高，到 11 月都快逼近 3000 套了，这市场信心就像被点燃的火把，越烧越旺，二手市场整体回暖，买房卖房的人都活跃起来了。
另一方面，政策这双 “大手” 也在背后助力。2024 年 11 月 13 日，三部门发布税收优惠政策，那可是一道 “福音”，明确 2024 年 12 月 1 日起，契税新政正式实施，这一下就像给购房者打了一剂 “兴奋剂”，大家纷纷出手，二手房市场能不火爆吗？总之，12 月的东莞二手房市场就是一场精彩大戏，各方因素你推我拉，共同奏响了这曲成交 “高歌”，是不是超带劲？
