广州房价狂涨！大涨70%！买房者崩溃了！
楼市
2025-01-14 16:00
广东
根据广州市住房和城乡建设局公布的数据，广州的住宅市场可谓是“别有一番滋味”。全市住宅交易面积“一路小跑”，达到了1734.6万平方米，和上一年度相比，就像个努力向上的小少年，增长了3.8%。这里面，一手住宅网签面积为809.27万平方米，和上一年比，像是不小心踩了刹车，下降了3.7%。不过呢，和三季度末相比，这刹车踩得就没那么猛了，降幅收窄了17个百分点。再看二手住宅交易登记面积，那可真是“活力满满”，达到925.33万平方米，同比增长11.3%，而且相比三季度末，涨幅还提升了1.6个百分点呢。嘿，这里面有个大亮点！二手住宅交易登记面积在住宅市场成交总量中的占比，直接“跨过”了一手住宅，达到53.3%，这可是头一回超过新一手住宅的占比呀！业内人士琢磨着，2025年房地产市场估计还得在底部“晃悠”一阵子，交易量和价格可能会有点小幅度下滑。不过呢，大家还是盼着市场能在2025年之内，稳稳地触底，然后迎来新的“春天”。2024年，广州楼市那可是“大招”频出，一系列利好政策的出台力度，简直前所未见。这里面最具“里程碑”意义的，当属9月30日那天，长达14年的限购政策“光荣退休”，广州摇身一变，成了全国第一个解开限购枷锁的一线城市，这步子迈得够大！咱通过采访好些购房者，又在市场里一通“溜达”后发现，首付降低、利率跌到历史低位，再加上税费减免，这一套“组合拳”下来，购房成本那是“蹭蹭”往下降。而且这时候房价也处于低位，就像给那些一直观望的购房者打了一针“强心剂”，信心“噌”地就回来了，纷纷迫不及待地跑去看房，然后果断出手。这一通操作，直接把2024年四季度的楼市给“炒热”了，市场成功回暖。中指研究院监测的数据显示，2024年12月，广州新建商品住宅的成交规模约120万平方米，环比增长差不多四成，同比更是增长约70%，这数据，漂亮得很！从各个区域的表现来看，增城区、番禺区、白云区“脱颖而出”，成交套数在全市排前三，加起来占了全市的约49%。再看看广州房地产中介协会发布的数据，在契税优惠等利好政策的“助力”下，2024年12月，广州市二手住宅网签11494宗，面积达117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%，这市场，热闹得很呐！“冯佩云指出：“楼市要实现‘止跌回稳’，可不能只盯着成交量和价格，开发商利润以及土地市场的活跃度，同样得重点关注。这就好比一场接力赛，各个环节都得跑好，楼市这趟‘列车’才能稳稳前行。”从数据来看，2024年广州经营性用地的总成交金额大概是847.4亿元，其中涉宅用地成交额就占了772.7亿元。但广州市原本对2024年国有土地使用权出让收入预期可是1541亿元，实际完成的也就约55%。跟2023年比起来，广州涉宅用地的成交额更是同比下降了35%，这数据变化，让人不禁捏把汗。不过，2024年三四季度，广州土地市场倒是出现了一些让人眼前一亮的积极变化。政府开始更加注重土地的“品质”，就像挑选优质食材一样，重点支持“好房子”的建设。为了吸引开发商拿地，广州还陆续推出了一批“超新规”地块，这其中有个亮点，对半开敞空间计容比例可以突破20%的限制，这可不得了，直接大大提升了户型使用率，就好比给开发商送上了一份“大礼包”。但市场能不能真正回稳，还得瞧瞧春节过后市场的“脸色”。要是能迎来楼市“小阳春”，那基本就算实现“止跌回稳”了。总体来说，随着市场慢慢回归居住属性，作为一线城市的广州，刚性需求那依然是“热情高涨”，特别是300万 - 500万元这个区间的刚需盘，市场需求那叫一个强劲，就像嗷嗷待哺的孩子，对房子的渴望十分强烈。![]()
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