不过呢，咱得先明确一个大家都该知道的常识，那就是中国的房价在未来到底会不会上涨呀？
答案是肯定会涨的哟，先别急着来反驳我呀，等你耐心看完，估计都会举双手认同我呢。
为啥这么说呢？原因其实特简单，你想想看呀，这世上就从来没有哪个国家的房价是一直下跌，永无翻身之日的呀。所以呢，只要房地产正处在下跌的这个过程当中，那就意味着呀，它其实是在一步步地朝着上涨的方向靠近呢，就好像在慢慢积攒能量，准备来一场房价上涨的 “大爆发”。
那到底是哪三件事儿发生了，房价就会涨起来呢？且听我细细道来呗。
嘿，听我说哈，2025 年市场那可是有个心照不宣的小秘密，降准降息大概率会像个不请自来的小客人闪亮登场哦。12 月那场超重要的大会都明明白白地讲啦，咱要来点适度宽松，就像给经济松松绑，让它能撒欢儿跑起来。
房贷利率嘛，那肯定是要像坐滑梯一样再次猛冲下滑咯。可滑到啥时候会让房价像打了鸡血一样蹭蹭往上涨呢？这可太让人好奇啦。
2.0 这个数啊，简直就是个 “定时炸弹” 般的危险点数哦。为啥呢？一旦房贷利率掉到 2.0，那可不得了，好多城市就会出现买房跟不要钱似的神奇现象，甚至夸张到买房还倒找你钱呢！
这里面具体有两大 “魔法” 哦。
其一，租金大于房贷利息。好多城市的房产租金回报都能超过 2 个百分点，这时候房贷利率要是才 2 个点，那理论上啊，你要是买房全靠借，房租收益就跟借钱的成本抵消啦，可不就是买房约等于不花钱嘛。你就说，这时候人们能忍住不买房吗？肯定像抢宝贝似的冲上去呀。
其二，租金大于理财收益。房贷要是降息降到 2.0 左右，按照净息差来推测，活期存款利率就得跟零差不多啦，无风险理财收益也就 1.0 左右晃悠。这就好比你有 100 万，是想存银行每年拿 1 万的可怜收益，还是选大城市房产每年稳稳进账 2 万呢？这答案，简直就是秃头上的虱子 —— 明摆着嘛。
有数据大神测算过哦，咱只要拿出 5 万亿去搞库存大作战，就能让全国 300 个城市的新房去化周期一下子缩短到 10 个月以内哦。
这里面有两大 “秘密武器”。
一是房票安置。这房票安置呀，其实就是棚改货币化的升级版，效果比直接给钱还好呢。这不，最近有消息说，棚改的城市范围从原来的 35 城一下子扩充到 300 城，这还不够狠，真正的王炸是把棚改资金扩充到 5 万亿，这招一出，那效果肯定立竿见影，房价估计都得抖三抖。
二是土地供应减少。截至 2024 年 11 月，全国 300 城土地供应面积像缩水的海绵一样减少了 30% 呢。一边是棚改在那吭哧吭哧消化库存，让 300 城去化周期跌破 10 个月，另一边新增供应还同比少了三成，这两下子一叠加，房价要是不涨，那可真是天理难容咯。今年 12 月大会说要更加积极，啥叫更加呀？
今年既然说更加积极，那不得比 08 年还猛？超过 GDP 总量 15% 那不是小意思嘛。按照 2024 年 GDP 预测来算，那不得 20 万亿往上走？货币还有乘数效应呢，20 万亿乘以 7 就是 140 万亿啦，这要是都砸下去，房价能不涨？这世界还有没有天理啦？
最最可怕的是，这三件大事，说不定在 2025 年就真的变成现实了，到时候咱就等着看房价这场大戏怎么演吧。
