嘿，重头戏这不就马不停蹄地来了！就在最近，江苏省的镇江市搞出了个大动作，发布了全新的楼市新政。啥新政呢？听好了，那就是停止新建商品房价格备案制度。
这意味着啥呢？以后开发商们可有了更大的 “自由发挥” 空间。新楼盘准备入市的时候，再也不用像以前那样，得先申报销售价格去备案，被各种条条框框限制着。
现在他们能甩开膀子干，完完全全依据市场的供需关系，再结合自家的开发成本等等因素，自由地给楼盘定价。这一政策一落地，镇江的楼市说不定就要迎来一场不小的 “变革风暴”，后续到底咋发展，咱可得擦亮眼睛瞧好了！
嘿，咱接着唠唠这事儿。之前就提过，要是让新房自由涨跌这招在更多核心城市推行开来，那说不定还真能成为楼市的一剂 “强心针”，加速推动楼市止跌回稳呢！为啥这么说？你瞧啊，价格这东西，它可不只会一路向下猛跌，一旦放开了，往上冲的劲头也不容小觑。
现在的新房市场为啥越来越 “卷”，一个个开发商都跟打了鸡血似的把产品做得越来越好？原因就藏在这儿呢！他们就是奔着抬高价格去的，要让房子变得超贵，把普通购房者那点心思拿捏得死死的，让大伙觉得这房子高不可攀。这么一来，整个市场就加速分化了，快到最后都不咋需要刚需来 “撑场子”。
说白了，再往后走，咱们极有可能看到同一个市场里，一边是贵到离谱的豪宅，另一边是亲民低价的刚需房，冰火两重天的景象。而这种局面一旦形成，那好家伙，所有人的财富可就要迎来一场 “大洗牌” 了。
就拿镇江这次新政来说，虽说只是一个城市开了个头，但保不准后续就有其他城市跟风，真到那时候，楼市这场大戏，可就越来越有看头了，咱作为看客，也得时刻关注着，别错过这场财富变革的浪潮。
嘿，你知道吗？其实我刚讲的那事儿特有意思，贵巴巴的房子和亲民价的房子在同一个市场里 “碰面”，这可不就是未来 3 - 5 年双轨制稳稳落地后的模样嘛，就像一场大戏拉开帷幕，各种角色都登场了。
再瞅瞅，从去年开始，大家扎堆似的取消限价，到现在好家伙，直接连备案价都懒得弄了，这是干啥呢？其实就是在为房地产市场的双轨制 “添砖加瓦”，想让它一路狂奔，赶紧迭代升级，走向新时代。
咱先扒开表层看看，为啥搞这么多动作呢？说白了，房子现在有点 “卖不动” 了，就跟个泄了气的皮球，跳不起来。就拿全国新房开工量来说事儿，这数据可关键着呢，它跟卖地、地方财政那可是紧紧绑在一起，一荣俱荣，一损俱损。要是再把二手房，还有房地产上下游那一长串产业链都算上，好家伙，损失的钱， 10 万亿都打不住，那简直是个天文数字，看着都让人咋舌。
往本质里深挖，多亏有双轨制这个 “兜底神器”，咱们搞搞迭代，就像给市场打一针强心剂，挖掘挖掘新的消费潜力，让那些滞销的房子重新火起来，变回香饽饽。
不过呢，再往深层次琢磨，这也是在搞新的财富再分配，就好比重新洗牌，每个人手里的牌都不一样了。说得直白点，就是要把普通人想靠房子实现人生飞跃的那根 “独木桥” 给拆了，让保障房和商品房之间的差距越来越大，界限划得清清楚楚。
更进一步讲，从今年起，大家心里都得有点数了：买房这事，难度系数直线飙升啊！像上海、广州、深圳、成都、苏州这些城市，尤其是成都，房子跟不要钱似的，一下子卖了 1000 万㎡，可今年卖地量缩得厉害，才 560 万㎡，这一对比，啧啧啧。
毕竟楼市进入下半场，一线城市那 “逼空行情” 都冒头了，就说深圳，新楼盘跟打了鸡血似的，一星期房价就能涨 20 万，这谁顶得住啊！而且这种疯狂劲儿还慢慢渗透到二手房市场，一些二线城市也被波及，跟着 “心跳加速”。还有那二手房挂牌量，眼瞅着可售房源越来越少，就像货架上的抢手货，一下就被抢光了。
所以说，虽说今年双轨制还没彻底落地生根，但商品房越来越贵这趋势，大家都能提前嗅出味儿来，就像暴风雨前的闷热，让人心里发慌。在这个节骨眼上，就是各位该出手时就出手，做抉择的时候了。
为啥呢？一旦这趋势成了定局，能套利的空间就跟缩水的衣服一样，越来越小。不过得给大家提个醒，我这儿说的主要是核心城市的商品房，别的地儿，还得另说，可别搞混咯！
