嘿，咱接着唠！这一年对于东莞楼市来讲，那可真是像坐过山车一样跌宕起伏啊！房地产政策就跟开了闸的洪水，滔滔不绝地往外涌，一波接着一波，看得人眼花缭乱。
不过呢，这效果也是杠杠的，购房者们那颗原本悬着的心，慢慢就落了地，信心如同春日里的小草，逐渐恢复生机，茁壮成长起来。之前市场那 “冰封” 状态，冷得大家都直打哆嗦，现在可倒好，被这一系列政策成功打破，就像是暖阳高照，冰雪消融，一下子热闹起来了。
嘿，咱再往深了唠唠这东莞楼市！据合富研究院数据显示，2024 年的东莞新房市场，那动静可不小。先说新增供应，才约 248 万㎡，跟往年一比，同比一下子减少了约 3 成，这就好比水龙头被拧紧了些，水流变小了。要是再剔除特殊房源，好家伙，供应直接 “缩水” 到约 147 万㎡，同比锐减 50%，房源一下子变得紧俏起来。
再看看成交这边，全年新房共成交 26233 套，虽说同比增加了 4%，看着好像还不错，但要是把时间线拉长，和 2020 年楼市高峰期那吓人的 64720 套相比，跌幅直接过半，就像爬山爬到一半又滑下去一大截，差距明显得很呐！
从月度网签数据瞅一瞅，2024 年前 8 个月，东莞新房销售那叫一个乏力，市场就像霜打的茄子 —— 蔫了，活跃度超低，观望氛围跟雾霾似的，越来越浓，每个月成交量都可怜巴巴的，连 2000 套都凑不齐。
还有价格这档子事儿，受 2023 年豪宅扎堆、价格基数偏高，再加上开发商降价促销这些因素影响，2024 年东莞新房的成交均价大概在 2.5 万 /㎡，跟前一年比，同比下跌约 2 成，房价就像坐了滑梯，往下出溜了一段。
库存方面呢，截至 2024 年 12 月底，东莞一手住宅库存面积约 395.5 万㎡，环比减少 8%，同比减少 11%，看着是少了点，但压力依然不小。要是按照过去 3 个月平均去化速度测算，去化周期约 8.8 个月，同比缩短 10.6 个月，环比减少 1.8 个月；按过去 6 个月平均去化速度再一算，去化周期约 11.9 个月，同比缩短 7.5 个月，环比增加 1.3 个月。
这么一通分析下来，不难看出，虽说这一整年救市政策就没断过，跟放鞭炮似的噼里啪啦，但新政对当下市场的影响总体还是比较有限，感觉就像是挠痒痒，没从根本上解决问题。
它更像是在为东莞未来的住房结构调整升级默默铺路，顺便给市场预期吃颗 “定心丸”，稳定稳定人心。至于后续东莞楼市能不能重振雄风，打破僵局，还得看后续有没有更给力的 “大招” 使出来，咱们就骑驴看唱本 —— 走着瞧吧！
嘿，咱接着唠这东莞楼市哈！刚刚说了新房市场那档子事儿，没想到吧，相比于新房市场，2024 年的东莞二手住宅市场那可真是别有一番天地，人气更高，市场成交也更为活跃，就像是夜空中最亮的星，格外引人注目。
2024 年，东莞全年二手房网签约 305 万㎡，虽说同比减少了 3%，但人家成交规模那可是连续 2 年超新房，实力不容小觑啊！再看看价格，网签均价 17429 元 /㎡，跟前一年比，同比下跌 2 成，这都成近 4 年均价最低了，房价仿佛在玩 “高台跳水”，一路下滑。
从月度走势细细瞧来，二手房的成交价格那是一直在走下坡路，1 月网签均价还能有个约 19800 元 /㎡，结果到了 12 月，就只剩下约 16270 元 /㎡了，降幅达到约 18%，这跌得就跟断了线的风筝似的，一去不回头。
不过呢，这二手房的走势也有让人眼前一亮的地儿。2024 年它呈现出 “先平后扬” 的趋势，就像一场马拉松，前期蓄力，后期爆发。
二季度的时候开始慢慢回暖，走势持续稳定，二三季度月均去化约 25 万㎡，到了第四季度，那二手行情简直像打了鸡血，一路高歌猛进，月均去化约 33 万㎡，12 月更是厉害，网签高达约 41 万㎡，直接创了全年新高，成了市场上的 “逆袭王者”。
这么看来，这新房和二手房市场各有各的精彩与波折，东莞楼市这场大戏，还真让人捉摸不透，后续走向如何，咱们继续盯着，保准有更多好戏看！
03
嘿，咱继续深挖这东莞楼市的 “宝藏” 信息！你瞧，2024 年的东莞土地市场，那表现真能用 “惨淡” 俩字形容，就像霜打的茄子 —— 蔫了吧唧的。全年拢共就供应 5 宗商住地，这数量少得可怜，感觉手指头都数得过来。
更让人揪心的是，其中 2 宗成交居然半路夭折，直接终止了，就像跑马拉松跑一半退赛了一样。好不容易剩下 3 宗成功出让的地块吧，还都是人才房、回迁房等特殊性质的地块，纯商品房用地少得可怜，这土地供应的 “口袋” 仿佛被扎紧了，没多少 “粮” 放出来。
其实深挖一下历史数据，你会发现东莞的土拍成交规模，那可是连续四年走下坡路，一个劲儿地缩减，尤其是近两年，商住地成交宗数跟坐滑梯似的，呈现断崖式减少，都已经跌到个位数了，这下滑速度，让人咋舌。
不过呢，也别太灰心！在当下宽松的楼市政策这股 “春风” 吹拂下，随着部分镇街新房库存跟沙漏里的沙子似的不断减少，有个好苗头开始冒出来了。眼瞅着到 2025 年，部分热点项目的价格说不定就像春天里慢慢复苏的花草，或将迎来略微上升，给这楼市添点新活力。这么一综合来看，东莞楼市就像个复杂的魔方，各个板块都在不停变化，咱可得瞪大眼睛，时刻关注着它的新动向，指不定哪天又有新惊喜或者新挑战冒出来呢！
