嘿，各位吃瓜群众！自打930新政落地，您就说是不是有一种很明显的感觉？一二线城市的房地产成交量，就跟听到冲锋号的士兵一样，蹭蹭蹭地抢先回暖啦！
嘿，各位看官！自 930 新政落地后，那感觉就像一阵春风吹进楼市，一二线城市的房地产成交量，那可是一马当先，悄咪咪地开始回暖咯。
先瞧瞧咱北京，2024 年全年二手房成交 17.57 万套，好家伙，过去六年（2019 - 2024）里，也就 2021 年能比它强点。虽说比不上楼市最疯狂的时候，但在当下这行情，相当亮眼啦！
来源：慢琢玖居
再看上海，2024 年二手住宅网签 213376 套。咱也别老盯着 15、16 年那种房价疯涨的巅峰时期比，跟前两年比就行。嘿，您还别说，2024 年上海这二手房成交量，就像春天里慢慢解冻的湖水，逐渐回暖。最艰难的 “寒冬” 算是熬过去了，成交量都快追上 19 年了，这无疑是给市场打了一剂强心针啊！
广州这边表现也不含糊，2024 年全年成交 114171 套。虽说不像上海那般热闹火爆，但好歹熬过了 22、23 年的低谷期，一年比一年稳当。刚需族们就像听到集结号，陆陆续续开始买房上车啦。
1 月 1 日，深圳贝壳研究院公布数据，2024 年深圳新房住宅成交 37972 套，同比增长 20.1%，这增长速度，跟短跑选手冲刺似的；二手住宅成交 54487 套，同比增长 66.3%，蹭蹭往上涨。
你瞧，每一轮楼市复苏，基本都是一线城市打头阵，这次也不例外。2024 年四个一线城市成交量跟约好了似的，集体回暖，总量同比还上涨了 7%，颇有组团 “逆袭” 的架势。
不过，二线城市这边就有点 “冰火两重天” 了。只有少数几个经济实力强的城市率先缓过劲儿来。要是把其他省会城市都算上，20 个二线城市整体还是往下掉的态势，同比下跌 11%，就像掉队的大雁，还得加把劲追赶呢。
至于三四线甚至十八线城市，大部分就更惨咯，基本一路下跌，跌幅达到 14%，。
大家心里可得有数，未来中国房地产，基本就是一二线或者环一线经济圈的 “舞台” 了，其余地方，慢慢就得退场。虽说听着残酷，但这就是现实，跟淘汰赛似的，没点实力还真撑不下去。
为啥能有这样的成绩呢？原因简单，房价回调，以价换量嘛。别看今年一二线成交量回暖得热热闹闹，实际上，几乎全靠开发商和房东们 “割肉”，以价换量换来的。
我特意搜罗了好几座城市的成交价数据，好家伙，今年二手房、新房均价跟去年一比，都往下走。北京 2024 年末二手房均价 4.9 万 / 平，全年房价下跌幅度达 18%，一下子跌回 2016 年年中水平，这房价跟坐过山车似的，刺激！
上海二手房价格更夸张，连续 20 个月下降，目前成交价格差不多是近 7 年来最低，基本与 2017 年持平，感觉就像被施了 “降魔咒”，一路往下掉。
深圳也不例外，新房成交单价 5.4 万，同比下跌 10%；二手房价最低点在今年 9 月，跌到 5.87 万，好在四季度来了个小翘尾，以每平方米 6.3 万元收官，同比跌幅 3%，勉强稳住阵脚，没再继续下滑。
嘿，各位看官！咱们接着唠唠房地产这出大戏。要想把房价稳稳当当稳住，就得从俩关键地方使劲儿。一方面得死死把控供给量，先把库存这个 “大包袱” 给卸下来，让那些积压的房子都活动活动筋骨，重新焕发生机；另一方面，还得琢磨着怎么点燃大伙买房的热情，激发需求量，这俩得一块儿使劲儿，就像两匹马并驾齐驱，才能把这事儿办好。
为了让房地产市场一路顺顺当当、稳中有升，政策和刺激手段那肯定得接着 “放大招”，持续加码！这就好比给一辆正在爬坡的车不断加油，一点儿都不松劲儿，非得把它一路推到山顶，实现本轮房地产周期的大逆转，让成交和价格都安安稳稳的。等各种手段都使出来了，2025 年就成了检验市场韧性的 “大考之年”，到底行不行，就看这一回了。
先看看政策方面，一线城市限购这道 “枷锁”，大概率还得接着松一松，说不定到时候还能盼来全面取消限购的好消息呢，这就好比给买房的人打开了一扇又宽又大的门，进出那叫一个自由。
金融这块儿，降准降息肯定是必不可少的 “常规操作”。您瞧瞧，日前央行都发话了，接下来瞅准时机就降准降息，这就像给市场打了一针 “强心剂”，让钱在市场里流动得更畅快，大伙手头宽松了，买房可不就更有底气了嘛。
再瞧瞧市场，分化这事儿啊，还得接着 “唱大戏”，而且会越来越夸张，越来越极端。
就拿涉宅用地来说，跟 2021 年相比，今年这成交规模跟坐滑梯似的，一下子回落了差不多 64%，这差距，可不是一点点儿啊。
最后，咱得面对现实，现在人口往下走的趋势明摆着，以后再看房地产市场景气不景气，可不能光盯着销售总量了，重点得看价格能不能稳住，这才是实打实的 “硬指标”。国家发改委刚发了文，要继续帮着房地产市场从下跌的泥沼里爬出来，重新回到稳定的轨道上，这明显就是高层给 2025 年房地产定的 “小目标”，大伙心里都得有数。
还有个挺有意思的事儿，随着资金 “放水” 力度不断加大，明年那些高端优质资产，尤其是豪宅，估计还得继续受追捧。有钱人的想法咱也得明白，他们就喜欢稀缺、高品质的东西，市场上钱越多，这类资产就越吃香。
总的来说，我大胆预测一下 2025 年楼市的走向：一线城市肯定是楼市的 “先锋队”，一马当先冲到量升价稳的 “胜利彼岸”；大多数二线城市呢，估计还在量升价跌的边缘晃悠，得慢慢熬着；至于三四线城市，形势就严峻咯，大概率还在量价齐跌的 “寒冬” 里苦苦挣扎呢。反正，2025 年这楼市大戏，精彩着呢，有得瞧咯！
