嘿，房产圈又有新热闹啦！2023 年佛山的楼市 “成绩单” 那是闪亮登场，一二手住宅加起来，成交量将近 10 万套，这成绩，够亮眼吧！
可谁能想到呢，在这大背景之下，佛山主城居然有一小撮在售新盘不走寻常路。
别人都还在为销量想招，它们倒好，不仅把之前给的折扣一股脑儿收了回去，还顺势玩起了涨价的戏码，全线直接涨 2%，这操作，可太让人惊讶了！到底是故意搞噱头吸引眼球，还是真觉得自己实力过硬，开始飘了呢？
瞧，近日主城核心区就有新盘公然逆市涨价，不多不少，全线就涨个 2% 左右。不得不说，这购房者的信心还在慢慢积攒、发酵呢，这些楼盘的信心倒是跟坐火箭似的，率先 “满血复活” 了。
就说 2025 年喊着要涨价的新盘里，祖庙的东建明德城悦府那可是相当显眼。元旦前夕，它还推出好几套促销房源，跟大伙吆喝着 “走过路过别错过”，结果转头就宣告进入 “升价倒计时”，元旦一过，立马涨价 2%！
举个例子哈，一套建筑面积大概 90㎡的特价房，元旦前优惠完总价是 192 万，单价差不多 2.13 万 /㎡。这一涨价 2%，每套总价 “蹭” 地一下就多了 38000 元，总价直奔 195 万 +，单价也跟着往上蹿了约 426 元 /㎡，这变化，够震撼吧！
无独有偶，同样在祖庙，城北的中交白兰春晓也来 “凑热闹”。一迈进 2025 年，它就大声宣告 “团购钜惠全线收回”，从 1 月 2 日起，跟着涨价 2%。
拿项目 7 座建筑面积约 110㎡的户型来说，原本总价大概 172 万，折合单价 1.56 万 /㎡。这要是跳涨 2%，总价瞬间上涨 34400 元，单价每平米也得升级 312 元 /㎡，这波操作，真让人忍不住多看几眼。
嘿，咱接着唠唠佛山这楼市的那些事儿。从 2023 年下半年开始，佛山那可是敞开大门欢迎大家，入户门槛一降再降，就跟给大伙铺上了红地毯似的，购房门槛也跟着 “大放水”。
这么一来，外来人口就像候鸟寻到了栖息地，纷纷涌入，入户人数蹭蹭往上涨；置业门槛放宽，更是给楼市打了一剂强心针，好多原本犹豫的购房者，眼睛一下子亮了，信心 “咻” 地一下就回来了，这对刺激佛山楼市，那作用可老大了！
佛山2023年6月市民办理入户现场
瞧瞧 2023 年 6 月市民办理入户那现场，人来人往，热闹非凡，大家都赶着抓住这好机会扎根佛山呢。与此同时啊，房贷利率也相当给力，一路下调，现在首套最低都到 3% 了，佛山绝大多数银行都跟上了这趟 “优惠列车”，还有 “商转公” 等福利政策加持，这买房的成本一下子就降了不少，吸引力爆棚啊！
不过呢，咱再瞅瞅新房这边的情况。祖庙、城北那一片，新房库存量就像一座座小山似的，还不算完，后续还有新地块眼巴巴等着入市呢，这新房供应量，简直大得惊人。在这种情况下，那些新盘还玩涨价卖房的把戏，真能把房子都顺利卖出去，成功消化掉吗？这可真得打个大大的问号。
再把目光转向二手房市场，二手房东们那可都是人精，面对这形势，明显谨慎多了。从贝壳数据瞅一眼就知道，佛山 12 月二手降价房源跟下饺子似的，多达 20620 套，环比还增多了 5.4% 呢，看来大家为了出货，都不惜 “割肉” 了。
数据来源：贝壳
无论是看一周的，还是月度的涨价房源，好家伙，那数量就跟坐滑梯似的，大幅减少。上周的涨价房源才 217 套，环比更是 “跳水式” 下跌，大大减少了 35.8%！而且降价的时候那幅度，简直是毫不手软，看来大家都在这场楼市博弈里，使出了浑身解数。
数据来源：贝壳
嘿，各位看官，今天咱必须得扒一扒楼盘上调价格背后那些让人又好气又好笑的原因。
先来说说这营造迫切买房紧张氛围的套路。有些楼盘的开发商啊，那心眼儿多得跟蜂窝煤似的。他们深谙大众 “买涨不买跌” 的奇特心理，一到关键时刻，就开始搞小动作。比如说，咔嚓一下把原本诱人的优惠给取消了，等过完节，再扯着嗓子喊涨价。
这一顿操作下来，市场氛围瞬间就变得紧张兮兮的，就好像大家晚买一秒钟，房子就要跟自己 “绝缘” 了似的。那些本来还在纠结到底要不要下单的客户，被这股紧张劲儿一冲，心里一哆嗦，得，赶紧在涨价前麻溜掏钱吧，生怕错过了这 “村” 就没这 “店” 了。
再讲讲全年销售任务已完成，趁机涨一波 “回血” 的情况。瞧瞧，有些项目在 2023 年那可是一路 “开挂”，早早地就把年度销售任务给搞定了，账上资金满满当当，压力全无。
这时候，开发商们就开始琢磨了：忙了一整年，不得犒劳犒劳自己？于是乎，瞅准新历年这个节点，大手一挥，涨个价吧！就好比辛苦打完怪兽，总得捡捡地上的金币，多囤点 “粮草”，为未来的日子谋个安稳。
2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：中指数据CREIS
最后，还有一种特有趣的可能。眼瞅着 2025 年开年的楼市，那走势就跟大晴天似的，越来越明朗，一路向上的趋势明晃晃地摆在那儿，仿佛在喊着 “我要起飞啦”。有些楼盘之前定价的时候，大概是没掐准点儿，处于年度底部。
这会儿一瞧大势回暖，心里乐开了花，那底气 “蹭” 地就上来了，不涨价都对不起这大好行情，跟着趋势准备大赚一笔，开启 “数钱数到手抽筋” 模式。
