嘿，你知道吗？2024 年对于房地产市场来说，那可真是过得跌宕起伏，极不平凡呐！这一整年下来，楼市就像是个泄了气的皮球，整体延续着探底的态势，绝大多数城市的房价都跟霜打的茄子似的，不见啥起色，房企们的销售业绩呢，也是没啥亮点，乏善可陈。
瞅瞅这数据，根据中指研究院给出的消息，2024 年前 11 个月，百城新建商品住宅销售面积同比那是 “哗啦” 一下，大幅下降了 14.3%，这销售金额更是惨不忍睹，暴跌 19.2%，简直是给楼市的 “伤口” 上又撒了把盐。
不过呢，就在大家都觉得市场一片黑暗，悲观到了极点的时候，嘿，年末的最后 3 个月，剧情突然来了个大反转！百强房企业销售业绩跟吃了兴奋剂似的，“蹭” 地暴涨了 56%，这一下，就好像是在冰天雪地里看到了一丝曙光，好多人都开始琢磨，难道寒冬真的要过去了，暖春马上就要来了？
这一下子，市场上各种利好解读就跟炸开了锅一样，甚嚣尘上。不少人更是按捺不住激动的心情，拍着胸脯宣称房价将于 2025 年 3 月迎来关键拐点，然后一路高歌猛进，重回上升通道，那场面，热闹得不行。
可现实真有这么乐观吗？咱们再来瞧瞧房地产股票的走势，它就像一面镜子，清清楚楚地印证了市场那悲观的预期压根儿就没扭转过来。毕竟大家都心知肚明，就拿这刚过去没几天的 2025 年开头来说，股市里那些和房地产相关的朋友们，恐怕这日子过得都不太顺心，愁眉苦脸的。
虽说新房价格在 2024 年全年环比好歹涨了 0.37%，可这背后是有 “小秘密” 的，主要是改善型住宅出来 “撑场子”，拉高了整体的均价，实际上单个楼盘的价格呢，还在那儿默默地下跌，就像个偷偷抹眼泪的孩子。
再把目光聚焦到咱们一直关注的上海，2024 年那豪宅供应简直像喷泉似的，井喷而出，而且价格还特别任性，完全不理会大环境，逆周期地高高在上，成交居然还异常火热。
为啥会这样呢？其实说白了，就是因为面对那高得吓人的地价和融资成本，好多房企都被逼得没办法了，只能靠推出这种改善型产品来给自己 “喘口气”，缓解缓解压力，压根儿不是真的能靠涨价把房子卖出去。
最后再瞅瞅二手房市场，虽说成交量像是大病初愈，慢慢有所恢复了，可价格下行的压力就像块大石头，压得人喘不过气，一点都没减轻。奇怪的是，这房子卖得越多，挂牌出售的居然也越多，不禁让人纳闷，到底是谁在背后 “砸盘” 呢？这房子多得，买不完啊，根本买不完，真让人头大！
嘿，眼下来看呐，未来的房地产市场大概率还是国资唱主角儿，这刚需住房的供给啊，说不定还得 “缩缩水”。再瞅瞅，300 城的数据明晃晃地摆着，2024 年前 11 个月全国土地成交楼面价，那可是同比 “摔了个跟头”，跌了 7.1% 呢，一二线城市更是分化得像楚河汉界一样明显。
2024 年下半年新拿到的那些地块，基本都走起了 “降价增配” 的潮流路线，普通住宅扎堆冒头，容积率跟个 “小清新” 似的往低了走，得房率却蹭蹭往上蹿，高得喜人。
这些地块要是一股脑儿扎堆入市，那些所谓的优质房产，可不就像个 “闯入者”，把二手房的市场空间挤得满满当当。好多人手里攥着、眼巴巴盼着涨一波就甩手的老破小，往后的日子怕是要 “凉凉”，想出个手，难如上青天咯。
对于咱普通购房者来说，虽说年末这波小阳春，像给市场打了一针兴奋剂，让大伙多了点盼头，可大势就像定海神针一样，稳稳地指着 “稳” 字。这时候要是脑袋一热，跟风追涨，那可就像蒙眼拉磨 —— 瞎转圈，不明智啊。
到底要不要出手买房，得学学诸葛亮，因城施策、因地制宜。别一窝蜂地往上冲，也犯不着悲观到捶胸顿足。老破小的业主们呢，要么就把心里的预期调低一档，别太贪心；要么麻溜儿地抓住机会赶紧出手；要么就铁了心，死抓着不撒手，全看个人选择。
说白了，年末这场大涨，就有点像海市蜃楼，看着美，其实是 “预期涨”，到底成色咋样，还得瞧过年回来后的动静。
现在这市场也学得精明了，跟个老猎手似的，不见兔子不撒鹰。要是一直光打雷不下雨，雷声大得能掀翻屋顶，雨点小得像毛毛雨，它还真敢直接撂挑子躺平，给你秀一把 “任性”。在经济总基调还是 “稳” 字当先的大背景幕布下，楼市整体大概率得延续底部震荡的 “舞步”，晃晃悠悠地往前挪。
