嘿，小伙伴们，听说了吗？那个松山湖的房价，嗖的一下子，就像坐了火箭似的，直冲上了4万+的大关！这可不是我瞎掰，东莞官方最新公布的11月房价数据，明明白白写着呢，松山湖的二手房均价，竟然高达40056元/㎡！简直成了东莞房价里的“一枝独秀”，其他镇街都得靠边站一站了。
01
松山湖二手
均价东莞第一
说起来，这松山湖的房价，为啥就能这么高呢？咱们得好好聊聊。首先啊，那些刚需族想上车的房子，价格就不便宜。你看那万科金域松湖、保利红珊瑚、紫檀山、松湖里的鱼这些楼盘，单价基本都在3万左右晃悠。
就像万科金域松湖一期，80平的两房，张口就是240万，单价算下来，啧啧，3万一平呢！91平的三房也不含糊，258万，单价虽然稍微降了点，但也得有2.8万一平。
再瞅瞅那些改善型的豪宅盘，那更是不得了。星城翠珑湾一二期、长城世家、虹溪诺雅、锦绣山河、深业松湖云城、中海松湖林语、华侨城松湖原岸这些名字，听着就高端大气上档次，单价更是直逼4-4.5万。
就拿星城翠珑湾一期来说，100平的三房，挂牌价398万，单价算下来，3.9万一平，简直让人直呼“买不起”啊！
还有啊，松山湖的二手别墅，那也是极少数人的“玩具”。保利红珊瑚别墅、万科松山湖1号别墅、3号别墅、锦绣山河别墅、晟园别墅、紫檀山别墅这些，单价都在五六万以上。就说那万科松山湖1号吧，最便宜的一套144平的别墅，都得880万，单价算下来，6.1万一平，这得是家里有矿才能买得起吧！
总而言之，松山湖这房价，绝对是东莞的“扛把子”。想在这儿上车，门槛高得吓人，东莞第一，可不是浪得虚名啊！
02
松山湖新房
东莞第四
嘿，小伙伴们，猜猜看，11月东莞的新房市场谁最火？没错，就是那个房价紧追南城东城，稳居全市第四的“低调奢华”之地——松山湖！
说起来，松山湖的新房均价已经达到了3.5万/㎡的高位，为啥还能这么抢手呢？原来，这里的新楼盘已经所剩无几，只剩下一个“刚改盘”松湖润府在独领风骚了。想当年，松山湖的金地青云境、万科松樾那可是风光无限，价格直逼4万以上，特别是万科松樾，更是傲娇地站上了5万的台阶。更早一些的华侨城松湖原岸、中海松湖林语、深业松湖云城，也是个个都是5万级别的“豪宅”。
但你们知道吗？尽管价格不菲，松山湖的新房市场却依旧火爆。11月，这里的新房网签成交竟然达到了522套，直接坐上了东莞新房网签的头把交椅。相比之下，第二名凤岗的203套和第三名南城的129套，就显得有些“小巫见大巫”了。
不过，话说回来，松山湖的新房市场也并非一直都这么“疯狂”。上个月，这里的网签数据可是高达3166套，但其中大部分都是华为人才房的网签成交，实际成交也就100多套。看来，11月相比10月，东莞的新房网签成交还是稍微“冷静”了一些。
嘿，小伙伴们，你们猜猜看，到了2025年，松山湖的房价会不会来个华丽丽的反弹呢？
嘿，你还别说，这事儿还真有可能哦！为啥呢？首先啊，松山湖那可是GDP产业经济杠杠的，学区也是顶呱呱，环境美得像幅画，商业配套也在慢慢跟上，简直就是东莞的三颗璀璨明珠之一嘛！
再瞅瞅供应情况，松山湖的新房，那可真是稀缺资源啊！跟城区那些内卷得不行的新房比起来，松山湖的新房供应都快断货了，竞争？不存在的！价格嘛，自然也是稳稳当当的。
而且啊，只要成交量一放大，嘿，二手房价格就像被风吹起的帆，嗖嗖地往上涨！松山湖的虹吸效应，那可是越来越强啦！
最后啊，别忘了2025年的政策大礼包，那可是持续发力呢！一二线城市的房地产市场，也要跟着回暖啦！所以啊，松山湖的房价反弹，咱们就拭目以待吧！
