01
房价暴涨
咱再看看近 10 年深圳新房均价呀，从 2015 年开始，那可是从 3 字头一下子跨越到 5 字头咯，之后呢，均价就在 5.3-6.4 万 /㎡这个区间里小幅震荡，还挺平稳的呢，就像个乖宝宝，不怎么闹脾气。
不过呀，二手房的价格波动可就厉害多啦，那简直就是个调皮的捣蛋鬼呀。乐有家门店签约数据显示呢，深圳二手住宅成交均价在 2016 年站上 5 字头之后，就一路撒欢儿地往上攀升呀，到 2021 年达到了最高峰 8 万 /㎡呢，然后又慢慢跌回到 2019 年中的水平，和 2023 年相比跌了 12%，不过好在跌幅明显收窄了，也算是个好消息吧。
再看看乐有家发布的 2022 年 4 月和 2024 年 12 月的二手房住宅梯队图呀，单价 15 万 + 的片区原来可有 9 个呢，现在就只剩下安托山（原属于香蜜湖片区）、深圳湾（原属于后海片区）这两个啦，其他的片区都不知道跑哪儿去咯。现在 80% 的片区价格都在 3-4 万 /㎡和 5-7 万 /㎡这个区间里，还有 11 个片区是 “2 字头” 的呢。
最后再看看 2024 年的成交数据呀，深圳一手住宅成交了 48416 套，同比增长 30%，这可是近 3 年的最高点哦，厉害吧。二手房成交录得量也不含糊呀，达到了 66880 套，同比上涨 57%，是近 4 年的最高值呢，这市场也是够热闹的呀。
02
预期：看跌者在减少
业内：以价换量→量稳价稳
嘿，楼市这表现啊，就跟市场信心那是紧紧绑一块儿的。你猜怎么着？其实在 2024 年，买房人的信心就已经开始 “爬坡” 啦。
贺玲透露说：“2024 年乐有家这边从带看到成交，平均下来得看 11 套房，嘿，到了 10 月更是厉害，创下历史新高，只要看 8 套房就能成交咯！”
到 2025 年了，深圳楼市这 “小火车” 到底要往哪儿开呢？
乐有家研究中心可没闲着，分别在 2024 年中和 2025 年初，对深圳本地那些准备买房的人做了调研。嘿，你还别说，这结果有意思着呢！看跌的人跟 2024 年中比起来，那可是明显少了一大截。
你瞧，之前觉得 “成交量下跌 20% 以内” 的，从 13% 降到了 4%；认为 “成交量下跌 10% - 20%” 的，占比从 10% 也掉到了 4%；还有觉得 “成交量下跌 10% 以上” 的，占比从 17% 降到了 11%。
现在占比最大的是觉得楼市会 “保持稳定” 的，从 2024 年中的 22% 一路涨到 2025 年初的 31% 啦。
照这情况来看，2025 年楼市 “量增价稳” 基本就是个大趋势咯。
说到价格呢，大家普遍判断是 “整体稳住，局部下调”。这前半场啊，估计还是得靠降价来吸引买房的人，也就是以价换量；到了后半场呢，就进入 “量稳价稳” 的舒服阶段啦。
所以啊，有人就说了：“价格基本已经在底部咯，如果有买房的打算，今年可真是个好时机呀！”
