嘿，您知道吗？去年深圳那可是相当厉害呀，一年就卖掉了 9.2 万套住宅呢，而且这已经是连续 2 年成交上涨咯，这市场热度，啧啧啧。再加上政策的转变呀，可让不少那些一直持观望态度的 “等等党” 开始纠结了：哎呀呀，2025 年是不是该上车了呀？心里那叫一个纠结呀，上吧，又怕有啥变数，不上吧，又怕错过好时机。
那么，现在的市场到底是个啥情况呢？这也是大家都特别关心的呀。还有就是，2025 年这房价还会不会跌呀？真是让人揪心又好奇呢。
网上那争议声，简直跟开了锅似的，为啥呢？还不是因为深圳楼市的两大关键指标都来了个 “大变脸”。
咱先瞅瞅第一个指标：成交量跟坐了火箭似的加速回升。
整体来看呐，2024 年这住宅成交量达到了 9.2 万套，好家伙，同比那是大涨特涨，涨幅高达 43.5% 呢，而且已经连续两年一路向 “上”，这涨势，够猛吧！哪怕咱把四季度新政出台后的那些数据先撇开不算，光看 1 - 9 月，一二手房成交量和 2023 年同期一比，那也涨了差不多 10% 呢，这后劲，足得很呐！
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再瞧瞧第二个指标：成交价开始冒止跌的苗头咯。
从全年的整体状况瞧一瞧，2024 年二手房价每平米大概 6.3 万，虽说还是在往下 “挪”，但跌幅也就是 3% 左右。和前两年动不动就 7.5%、12% 的大跌幅相比，这下跌的步伐明显放缓，就跟急刹车之后慢慢悠悠往前溜似的。
不管是新房还是二手房，在新政出台前，那可是 “跌跌不休”，都连续跌价超过一年了，可新政一落地，画风突变，价格立马转跌为涨，还一口气连涨两个月，跟打了鸡血似的。
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数据可都明明白白摆在这儿呢：
12 月的时候，深圳新房成交价又往上蹿了 3.9%，每平米达到 5.09 万左右；二手房稍微 “淡定” 点，环比下跌 1.6%，每平米约 6.33 万。
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嘿，各位怀揣买房梦的小伙伴们，这可是大家眼巴巴盼着知道的事儿啊！咱先把各方 “情报” 汇总分析后得出的结论放这儿：深圳那可是很有可能在 2025 年带头 “刹车止跌”，重回稳定轨道哟！
说真的，影响 2025 年深圳楼市的因素就像一场大戏，角色众多，挑重点给大伙唠唠。
其一，政策态度那叫一个明明白白：2024 年底，住建部大手一挥，定了调，2025 年得 “卯足劲让房地产市场止跌回稳”。
要知道啊，9 月底刚喊出 “止跌回稳” 这口号，四大一线城市就跟听到发令枪响似的，纷纷出台政策给楼市 “打鸡血”，深圳更是一马当先，新政推出后效果堪称全国楼市 “领头羊”。一线城市还有大招没放呢，购房门槛大概率还能再降降，就深圳那些非核心区，限购门槛说不定哪天又悄悄调低了，给大伙开绿灯。
| 数据来源：WIND、招商银行研究院
其二，供应这边情况大变样：过去两年，深圳宅地供应跟 “减肥” 似的，一个劲往下掉，2024 年就出让了 5 块地，还都扎堆在地段好的地儿，以前像光明、龙岗这些宅地 “供货大户”，好家伙，直接断货，零供应。眼下，深圳新房库存也 “大缩水”，去化周期嗖地一下降到 12.3 个月左右，离警戒线就一步之遥了。
像光明、宝安、龙华这些地儿，新政一落地，部分房子就开始悄悄涨价，傲娇得很。所以呢，明年新房价格大概率要搞 “区域分化”，不同地方涨跌不一。二手房这边也有动静，解除限售那会儿挂牌量跟火箭升空似的暴增，之后又慢慢回落，稳住供应有望，“恐慌性挂盘” 和 “价格踩踏” 这种乱糟糟的局面，估计是没机会登场咯。
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源 深圳房地产中介协会
其三，经济大环境有点 “雾里看花”：今年这经济形势，复杂得像一团乱麻。上头也发话了，2025 年得掏出更给力的财政政策，再配上适度宽松的货币政策，一套 “组合拳” 打出去，就盼着能破局。
总体来讲，今年经济不确定性太高，大家买房的信心也跟着 “打摆子”。而且房价连着跌了几年，好多人看房地产前景，就像看雾天里的路，迷茫得很，信心重建，可得费点时间。
