嘿呀，你知道广州那地界儿，哪些小区那实地看房的人乌央乌央的，多得像下饺子似的呀？还有啊，又有哪些小区那成交数量蹭蹭往上涨，就跟开了挂似的呢？
万科幸福誉呀，那可老厉害了！一年就成交了 193 套呢，这数字听着就挺带劲吧？嘿，更夸张的是去看房的人数，好家伙，居然多达 8676 人呐，这阵仗，以前还藏着掖着，现在可都不是啥秘密啦，简直就是小区界的 “网红打卡点” 呀，大家都争着抢着去瞅瞅呢。
再瞧瞧凯旋新世界枫丹丽舍，那更是绝了呀！有业主那胆子可大了，直接挂牌涨价 1000 万，这可不是个小数目啊，就跟闹着玩儿似的。不过呢，人家珠城这边的成交量还蹭蹭创新高了，你说神奇不神奇，感觉这小区里都透着一股 “豪横” 劲儿呢。
哟呵，2024 年的广州二手市场那可热闹得像过年逛庙会似的呀！这一整年下来，好家伙，接近 100 万人跑去看房呢，有的小区更是夸张，像被施了魔法一样，吸引了 8676 人跑去实地 “探秘”，那阵仗，不知道的还以为那儿藏着啥宝藏呢！
要说这 2024 年的广州二手市场有多火呀，那简直就是小火苗蹭蹭往上冒呀，最高峰的那个月，超 9.8 万人跟约好了似的，一股脑儿跑去看房啦！这一年算下来呀，平均每个月都有近 8 万人在那看房呢，这一年的带看量，轻轻松松就快逼近 100 万啦，这数字，看着都让人咋舌呀！
那买家最爱光顾的小区都是哪些 “香饽饽” 呢？据贝壳找房近一年的 “实地看房榜” 透露哦，人气前 10 的小区里呀，网红盘那可是一抓一大把呢。
就说那人气王万科幸福誉吧，一年带看的人数超过 8676 人呢，嘿，你猜怎么着，这看房的人居然比住户还多呀（人家万科幸福誉大概也就 5000 户哦），这人气，简直要 “爆棚” 啦！还有万科东荟城呢，一年带看也有 5203 人；海珠翠城花园和海珠半岛花园也不含糊呀，带看量都快接近 5000 人啦，那也是相当厉害咯。
这里面还有个有意思的事儿呢，现在这些买房的人呀，那心态可太有意思啦，越跌越买，就跟那捡漏专业户似的，眼睛瞪得贼亮，一看到有便宜可占，那出手速度，比闪电还快，准头比神枪手还厉害，那叫一个快准狠呀，简直就是 “漏见愁” 呢！
再瞅瞅这 “二手涨跌榜” 呀，咱挑重点来唠唠。上个月呀，珠城那好几个小区跟商量好了一样，纷纷上调挂牌价呢，跑马地一期更是猛，涨幅超过 12%，好家伙，这价格涨得跟坐火箭似的呀！
凯旋新世界枫丹丽舍也不甘示弱哦，12 月二手房的成交均价跟 11 月一比，好家伙，涨了 14.24% 呢！有一套 191 平的房源哦，10 月的时候卖 3000 万，到了 12 月呀，业主那心可大了，直接给涨了 1000 万，这单价一算，好家伙，20.9 万 / 平呀，比去年 3 月成交的同户型的 20.3 万 / 平，还硬生生高出了 6000 元 / 平呢，这价格涨得，感觉业主都在玩心跳呢！
而且呀，这市场回暖还跟着 11 号线开通一块儿来凑热闹呢，广钢那儿也出现好多业主涨价的情况哦。这些房源那涨价幅度，10 万起步呀，就说保利葛洲坝海德公馆吧，一套 167 平的户型，直接就涨价 100 万呢，这涨价的架势，真让人感叹这市场的神奇呀！
嘿，你知道吗？住建局的数据那可是相当有料呀！2024 年广州一二手成交的总面积达到了 2125.46 万平呢，这里面二手成交面积就有 1027.97 万平哦，占比居然达到了 53.3% 呀，这可不得了，这可是历史上头一遭呢，二手房成交居然超过了新房，而且还是在新房产品正 “雄赳赳气昂昂”，感觉最能打的时候呢，这反转，就跟电视剧里的神转折似的呀！
再纵向瞅瞅呀，这二手交易面积可比 2023 年增长了 10.3% 呢，好家伙，这是自己跟自己较上劲了，还成功超越了过去的自己，这进步的小步伐迈得挺稳呀！
而且哦，2024 年这二手市场可有意思啦，前三季度那表现就跟没睡醒似的，平平无奇，结果到了四季度呢，就跟打了鸡血一样，突然发力，来了个三连成交破万的 “神操作” 呀，这爆发力，杠杠的！最后全年成交超过 11 万套呢，和楼市处在高位的 2021 年相比呀，也就相差不到 2000 套，这简直太励志了呀，就像个努力逆袭的小能手呢！
这点在那些热门板块上也体现得明明白白的哦。
就说珠城吧，12 月那可是成交了 84 套呀，一下子就创下了一年内的新高呢，本以为这就够厉害的了，结果呢，房地产中介协会又透露了个消息，说是受益于豪宅税取消呀，12 月珠城二手成交居然达到了 132 套呢，环比还增长了 12.82%，这数字蹭蹭往上涨，跟那窜天猴似的呀！还有那素来二手交投就比较旺盛的天河北、员村、天河公园板块呀，也都卖爆了，那场面，热闹得就像开狂欢派对一样呢！
可能这时候有人就挠着头，满脸疑惑了，这二手成交为啥就能超过一手了呢？其实呀，可不是因为二手房本身就有多无敌厉害啦，那是靠着挂牌量大，再加上有些业主 “割肉” 换来的呀。要真论起产品力和居住体验感呢，多数新房那优势可是明明白白摆在那儿的呀，就像人家天生自带光环一样呢，只不过这二手房呀，靠着自己的 “小手段”，硬是在这成交数据上扳回了一局呀！
