嘿,南沙的业主们,这过去的两年,那可真是有点 “背到家” 啦!
曾经满心欢喜盼着房价蹭蹭往上涨,结果呢,这房价就像调皮的孩子,一路撒欢往下跌,全面 “跌进” 1 字头的队伍里。
哎,这届南沙业主啊,可太难了,心里那苦水估计都能装满好几桶了。
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二手成交价格变化情况
话说回来,看看目前南沙主流二手小区近一年的二手成交价格变化,这里面的数据,那叫一个 “有趣”。就像广州楼市发布的数据显示,经过统计,南沙符合条件的 39 个盘中,好家伙,近一年平均降幅约 20% 呢!这近一年跌幅超过 20% 的楼盘,居然有 21 个之多!
啥概念呢?就好比南沙一套 200 万的房子,这一年啥事儿没干,直接就像蒸发了一样,亏了 40 万,这钱就这么 “嗖” 地一下没了,业主的心估计都在滴血。
更夸张的是,还有 4 个小区的跌幅大于 30%,南沙奥园更是一骑绝尘,跌幅最大,高达 34.9%!这简直就像坐过山车,还是那种一路向下冲的。
从小区数据来看,那更是一目了然。39 个主流二手小区,2023 年成交均价还能在 2 字头以上的,还有 17 个呢,可到了 2024 年,嘿,就只剩下 6 个了,占比仅仅 15%。也就是说,这短短 1 年时间,南沙就有 11 个小区 “噗通” 一下,跌到 1 字头的 “阵营” 里去咯。
嘿,您瞧瞧,南沙这二手房价就跟海浪似的,一阵阵地 “退潮”,价格那是蹭蹭往下跌。但您猜怎么着,这房价一降,南沙的性价比反倒像被聚光灯照亮了一样,明晃晃地展现在市场眼前。
尤其是这两年,南沙玩了一手 “以价换量”,那效果,简直绝了!就跟变魔术似的。
您看这数据,过去 3 年,南沙二手成交均价从 18770 元 / 平,一路 “溜滑梯” 降到 16640 元 / 平。可这价格降了,二手网签量却跟吃了兴奋剂似的,来了个 “三连跳”。2022 年才 2948 套,到去年就蹭蹭涨到 5292 套啦!
关键是,随着新政像酵母一样慢慢发酵,那些原本在观望的人,就跟被花香吸引的小蜜蜂似的,一个劲儿地往南沙冲,抢着买二手房,这人数还在不断 “膨胀” 呢。
就拿 2024 年最后一个季度来说,南沙单月二手成交量那叫一个稳,基本都在 580 - 640 套左右晃悠,妥妥的全年高位。这架势,就像南沙燃起了一把行情大火,不仅没灭,还越烧越旺,感觉都要 “冲天” 了。
往更高层面看,这背后可传递了一个超级重要的信息:现在南沙的二手房价,基本已经跌到大部分买家心里 “抄底” 的那个价位了。
您再瞧瞧,接下来的 2025 年,南沙二手市场这量,很可能像坐火箭一样,再上一个大台阶,说不定连价格都要 “反攻”,来个绝地大反击呢!
除了价格到位这个 “功臣”,市场上买房的情绪,那也是全面 “复活” 了。您看全市层面,自从去年 9 月底新政一出来,一二手楼市行情就跟被唤醒的巨兽一样,全面复苏。特别是二手市场,从 10 月到 12 月,连续三个月成交都破万套了。这对于低迷了好久的二手市场来说,就像给市场打了一针强心剂,信心那是 “蹭蹭” 往上涨。
毕竟站在买家的角度看,二手价格都调整得差不多了,就差那么一点儿 “临门一脚” 的决心。
现在大家一个个都开始买入,就好比在情绪上给他们推了一把 “助力车”。南沙作为去年二手交易增长最猛的区域,随着行情进一步回暖,这种情绪带来的反弹力度,那肯定会像放大镜下的火苗,变得更加明显。
而且啊,听说明年楼市政策还会更加宽松,这南沙的楼市,看来是要热闹起来咯!