嘿，各位小伙伴们！你们可得竖起耳朵听好了！12 月的东莞二手房市场，那热度，简直就像被点燃的鞭炮，噼里啪啦，火得一塌糊涂！你们猜猜看咋地？眼瞅着到这个月 25 号，二手房网签数量就像火箭发射一样，“嗖——嗖——嗖”地直接窜到了 3105 套！这数字，是不是乍一听有点让人脑袋发懵？反正就是多得超乎你想象，就像天上的星星，数都数不过来！说起来啊，从 10 月份起，楼市那些利好政策就跟春雨似的，“滴滴答答”欢快地往下落。
这东莞的二手房市场可就像被幸运女神亲了一口，直接沾光啦！成交量那是“噌——噌——噌”地往上猛涨，好家伙，一连三个月，就跟开了挂似的，涨势那叫一个漂亮，就像坐了直升机，一路扶摇直上！住建局的大佬们也不含糊，直接公布数据，说 12 月 1 号那天，东莞二手房成交量“唰”地一下达到了 219 套！这可是今年单日成交量的最高纪录啊，就像一场精彩演出的小高潮，直接把气氛拉满啦！
01
业主涨价100万
要聊东莞二手房市场回暖这事儿，那必须得从核心片区的热门楼盘说起，就好比松山湖的 “扛把子” 二手房 —— 金域松湖。嘿，您猜怎么着？这房价反弹得那叫一个扎眼，就跟坐了火箭似的，涨价幅度在 25 万到 35 万之间晃悠呢！
您知道不？这小区里有俩户型，那叫一个抢手，就跟香饽饽似的。91 平的三房，早前挂牌价 245 万，嘿，现在直接回调到 270 万了；
还有那 96 平的三房，以前 255 万，现在 “嗖” 地一下涨到 290 万了！这房价变得比翻书还快，真是让人忍不住感叹啊！
再瞅瞅锦绣山河，这个月那也是战绩赫赫，成交了二十来套呢！前几天，有套 216 平的大平层豪宅成功 “名花有主”，总价高达 900 万，可真是够豪的！还有一套 267 平同户型的房源，业主也是够任性，直接涨价 100 万，挂牌价 “唰” 地调到 1100 万了！这房价啊，让人哭笑不得。
图源：链家
02
二手房首次
突破3000套
嘿，各位小伙伴们！快搬好小板凳，有个超有趣的数据要跟你们唠唠！东莞二手房网签数量就像脱缰的野马，“嗖 —— 嗖 —— 嗖” 直接飙到了 3105 套，好家伙，今年头一回跨过 3000 套这个 “小门槛”，就像闯关成功一样，可太牛啦！
话说回来，从今年四月份起，东莞二手房市场就跟打了鸡血似的，成交量一直赖在 2000 套左右的高位不肯下来，那架势，就像是在那安了家。
接着到了 10 月，楼市利好政策如同绵绵细雨，淅淅沥沥下个不停，把东莞二手房市场滋润得那叫一个欢实，直接开启报复性反弹模式，就像变魔术一样，看得人眼睛都花了。
再往后这三个月，10 月、11 月、12 月，东莞二手房成交量就像坐上火箭，“嗖 —— 嗖 —— 嗖” 三连涨，这感觉，简直不要太爽，跟坐过山车似的刺激！
尤其是 12 月 1 号那天，东莞单日二手房成交量居然达到 219 套，妥妥的今年单日成交量巅峰时刻，
近四周以来，东莞二手房周成交数量也稳得一批，一直维持在 700 套以上。特别是契税新政实施后的第一周，那成交量 “嗖” 地一下就快接近 1000 套了，这操作，真是让人惊叹不已，下巴都快惊掉啦！
03
2025楼市怎么走？
嘿，小伙伴们！最近二手房市场就像春天里偷偷冒头的小花，正热热闹闹地绽放呢，你们察觉到了不？大家都在心里琢磨，这市场行情接下来会哼出啥样的“小曲儿”呀？咱先唠唠整个楼市，不管新房还是二手房，都像被暖阳温柔地照着，复苏的味儿是越来越浓咯。尤其是那些楼市利好政策，简直就是一场及时雨，再加上官方大大定调“止跌回稳”，嘿，咱这市场就跟装上小马达似的，正式在复苏的快车道上一路狂奔啦。再瞧瞧松山湖、南城这些核心区域，那简直就是班级里的学霸，预计最快明年上半年就能迎来一波小高潮。而其他区域呢，就像还在努力追赶的同学，可能得等到明年年底，甚至更久，才能搭上这趟“复苏号”列车咯。说到买房的最佳时机，嘿，大家都把耳朵竖起来听好咯！接下来的半年到一年左右，那可是个黄金窗口期。为啥这么讲呢？因为明年东莞新房供应少得可怜，主要就是在清理库存啦。到时候啊，开发商的优惠折扣，就像秋天的落叶，一片一片都“飘没影”了。二手房里那些性价比超高的笋盘，也会被大家哄抢一空。这么一来，房价可不就得“嗖嗖”往上涨嘛。特别是松山湖、南城这些带头大哥，还有那些库存不多的板块，也会跟着一起“挺直腰杆”，稳稳地反弹咯！
