哎呀呀，2024年的深圳楼市那可真是热闹非凡呀，各种总结性词汇就跟下饺子似的，噼里啪啦往咱耳朵里钻呢。
不过甭管大家用啥样千奇百怪的表达吧，嘿，到了最“末”了，那关键词的意思呀，就跟商量好了似的，统统都是在说深圳楼市终于企稳了呢！你就瞧这简简单单的一个“稳”字呀，那可不得了，就好像是一颗定心丸，把大家对未来市场的信心诠释得那叫一个明明白白，就好像在大声喊着：“嘿，未来的楼市，稳着呢，大家放一百个心吧！”
01
全年卖出超9.2万套
商品房住宅
嘿，你瞧瞧啊！2024 年楼市那可是来了个大变样，分水岭就卡在 9.29 新政之后呢，就好像舞台上突然拉起了一道大幕，“啪” 的一下，前后就不一样啦！
等到 10 月份一到呀，好家伙，一二手住宅累计网签量那是雄赳赳气昂昂地就跃过了 1 万 + 这条水平线呀，这深圳楼市就跟坐了火箭似的，那架势，仿佛在跟大家喊着：“我又回来啦，而且还挺猛呢！”
再说说这数据哈，据统计呢，2024 年深圳一二手住宅那可是卖出了 92459 套呀，同比那可是蹭蹭往上涨了 44% 呢，这数字一摆出来，感觉楼市都在那得意地 “哼” 一声，显摆自己卖得多好呢！
从近 10 年的住宅成交柱状图来瞅一瞅呀，2024 年住宅总成交量虽说和高峰期的 2020 年相比，还有那么一段距离呢，就像跑步比赛还没追赶上第一名似的，但人家也不含糊呀，已经逼近 2018 年、2021 年的水平啦，也算是挺厉害的 “小能手” 了呢。
哟，还有个事儿得提一嘴哈，上面这些亮眼的数据呀，那可都是没算上安居房、人才房、共有产权住房这些保障性住房的呢。2024 年全年卖出去的保障房都快接近 1 万套啦，要是把这些保障房的数据也给叠加上去呀，那 2024 年的总成交量可就差不多得有 10 万套喽，这加起来一看，嘿，楼市这成绩还挺壮观呢！
02
成交量增两成
不过啊，这里有个超级有意思的小插曲，你们猜猜看，2024年深圳的一手住宅供应量和成交量是啥关系？哈哈，竟然是“负相关”！没错，供应量少了，成交量却多了，是不是觉得挺神奇的？
据统计，2024年深圳一手住宅的供应量只有56003套，比2023年的72806套少了两成左右呢！为啥会这样？还不是因为二、三季度的新房市场有点低迷，开发商们推盘的意愿也降低了嘛。
图源丨深圳贝壳研究院
说到库存，你们知道吗？2023年12月月末的时候，深圳的可售住宅总套数还有5.2万套呢，结果到了2024年12月，就只剩3.8万套了！这“去库存”的成绩，简直不要太显著啊！
还有啊，住宅的去化周期也缩短了，从2023年年末的19.6个月，变成了2024年年末的12.1个月。看来，库存压力一减小，去化周期也跟着变短了。
图源丨深圳贝壳研究院
再说说宅地的事儿，2024年深圳只拍出了5块宅地，其中1块已经入市了，叫中建鹏宸云筑。还有1块规定了“全部现房销售”，剩下的3块都是位于宝中、后海、前海这些偏改善和豪宅地段的好地方。所以啊，2025年招拍挂的住宅新房供应，那肯定是更为稀少了。
供应量这么少，部分开发商都无货可卖了。你们说，2025年的新房会不会出现“惜售”的现象呢？
03
二手房同比大涨66%
一年卖出两年的量
嘿呀，你知道吗？2024 年的深圳二手房市场那可是闪亮登场，亮瞎众人眼呀！
先说这成交量，那可不只是简单地 “回暖” 哦，简直就像是开了挂一样，蹭蹭蹭地往上涨，居然创下了近 4 年的新高点呢，这架势，就好像在对大家喊：“瞧我这厉害劲儿，都快佩服我自己啦！”
再看看成交价这边，“止跌” 的趋势那叫一个明显呀，就好像原本一直往下滑的滑梯，突然被人踩了刹车，慢慢稳住了呢。
据统计哦，2024 年深圳二手房那可是网签了 54487 套房源呀，和 2023 年一比，好家伙，大涨了 66% 呢，这涨幅，怕是都要让其他年份的二手房数据 “眼红” 咯。
这一年呢，二手房市场那可是雄赳赳气昂昂地重回深圳楼市的 “霸主” 地位啦，那威风，别提多足了。2024 年二手市场成交占比都快接近 6 成了呀，存量房市场又重新掌握了 “大权” 呢。对于深圳这样的超一线大城市来说呀，这可算是楼市稳稳当当运行的一个超明显表现啦，就像给楼市吃了颗 “定心丸” 一样呢。
咱把时间线拉得长长的来看哈，2024 年二手房网签量又重回超 5 万套的水平了哦，这可是从 2020 年后近 4 年成交的新高点呀，那可比 2022 年厉害多了，甚至比 2022 年和 2023 年这两年的二手房之和（54469 套）都要多呢，简直就是二手房界的 “超级逆袭” 呀。
再瞅瞅乐有家的数据哈，2024 年深圳二手房成交均价大概在 6.3 万元左右呢，虽说和 2023 年比起来呀，还是有点小跌势，不过呢，这跌幅明显就像个被教训了的调皮鬼，变得乖乖的，收窄了好多呢。
要知道呀，从 2021 年到 2023 年，二手房那跌幅可不得了，差不多在 1 万 /㎡的水平呢，2023 年更是同比跌了 - 12%，那场面，真有点 “惨兮兮” 的。可到了 2024 年就不一样啦，从全年数据来看呀，“止跌” 的表现那是越发明显了，就像个打了胜仗的将军，越来越威风。
前三季度的时候呢，二手房价格还呈现出持续缓跌的趋势，就像个慢悠悠往下走的小蜗牛，到了三季度都回落到 “5 字头” 了呢，不过好在呀，到了四季度就跟突然打了鸡血似的，又重新往上攀升啦，重回 “6 字头”，还站回了年初的价格位置呢，这反转，太有意思啦。
这么看来呀，2024 年二手房房价的回稳趋势那是明明白白的，就等着继续 “大放异彩” 咯。
04
哪个区最好卖？
嘿，咱刚说了 2024 年度深圳二手房成交量大幅上涨，那你知道哪些区域的住宅卖得那叫一个热火朝天吗？今天就来好好扒一扒呀。
据统计呢，龙岗那可真是厉害得不要不要的呀，全年共卖出超 2.05 万套房源呢，整个深圳就它独一份儿，成交量破了 2 万呀，这简直就是住宅销售界的 “大明星” 嘛，那人气，杠杠的。
咱们再细分到新房、二手房来看哈。
先说新房方面，宝安那可是凭借着成交 9538 套的量，一下子就把新房成交 TOP 桂冠给摘到手啦，那可比第二名的龙华多出超 1800 套呢，而且它还是唯一一个成交量超 “9” 字头的区域哦，这牛气哄哄的劲儿，估计其他区域都得投来羡慕的小眼神儿呀。
再看看南山，成交了 2151 套房源，它的同比涨幅那可不得了，高达 149% 呢，这就跟坐火箭似的往上涨呀，更厉害的是，南山还是成交均价唯一一个破 9 字头的区域哦，这实力，不容小觑呀。
再瞧瞧二手房这边呢，龙岗又来 “秀肌肉” 啦，以 12802 套的好成绩在全城那是 “笑傲江湖” 呀，是唯一一个成交量过万套的区域呢，比第二名的福田高出了近 3000 套，这差距，够明显的吧。
还有中心板块的福田、南山呢，它们成交量也都超 9000 套了呀，表现那也是相当不俗呢，就像两个配合默契的好搭档，一起在二手房市场发光发热呢。而且呀，交易量前三的区域同比涨幅都达到了 5 - 7 成呢，这增长速度，就跟开足了马力的小汽车一样，蹭蹭往前冲呀。
到了 2024 年年底呢，更是迎来了翘尾行情哦，实现了量价齐稳的良好趋势，这感觉就像是给楼市打了一针 “强心剂” 呀，说不定还能推着 2025 年楼市朝着更好的方向发展呢，那可太让人期待啦。
