嘿，咱接着唠唠这楼市风云。当下，稳住楼市股市那可是经济领域的头等大事，就好比给高速行驶的列车筑牢轨道，重中之重啊！大家都眼巴巴地盼着房地产能止跌回稳，尤其未来两年，那可是决定走向的关键时刻，每一步都得走稳咯。
01
止跌回稳
东莞楼市筑底了吗？
02
商品房宅地成交为零
明后年地价如何？
就拿东莞来说，今年这楼市成绩单也挺值得玩味。新房住宅卖了约 2.63 万套，二手房呢，卖了约 2.79 万套。
再瞅瞅价格，前 11 个月，新房高层住宅网签均价约 2.56 万 / 平，二手住宅成交均价约 1.77 万 / 平，一对比，价差就出来了。值得留意的是，东莞二手市场那可是 “房源满满”，大概有 7 万套左右二手房挂牌量，按照 12 个月去化来算，这去化周期差不多得 30 个月，压力不小啊！
反观新房市场，虽说库存情况受供应减少和 “新规” 落地过渡期影响，但长远看，是朝着越来越健康的方向发展。为啥咱现在不能再按传统逻辑和认知模式去剖析楼市了呢？原因显而易见，瞅瞅那些影响房地产市场的底层因素，像供需关系、人口、产业经济等，都跟经历了一场 “乾坤大挪移” 似的，发生了巨变。
再把目光拉回深圳，这可是全国楼市的 “风向标” 之一。和东莞一样，也面临着楼市股市稳定的大课题。过去那些调控政策逐渐落地生根、开花结果，市场供需也在重新找平衡。
稳定的楼市能给股民注入强心针，让资金流稳稳当当；股市向好又能反过来给楼市添柴加薪，吸引资金入场。未来两年，深圳得抓住这关键窗口期，从土地供应、信贷扶持到税费调节，全方位精准发力，让房地产市场重振雄风，携手股市一起，带着经济大盘乘风破浪，驶向繁荣新航道。
总之，不管是东莞还是深圳，在这房地产市场变革的浪潮里，都得顺应新形势，谋新出路，才能站稳脚跟，迎来新曙光。
03
10年期国债创新低
租售比来了
嘿，各位财经江湖的侠客们，最近这金融市场可是热闹非凡，风云变幻呐！瞧，10 年期国债收益率居然创了历史新低，汇率也跟坐过山车似的来回波动，这一下可捅了网友们的 “热议蜂窝”，大家纷纷下场发表高见，很显然，又一个关键时刻 “踢着正步” 向咱们走来了。
当下这资金的风险偏好情绪，那简直就是一场没有硝烟的混战，各方势力在里头博弈得昏天黑地。咱们的策略呢，得学那潜伏的狙击手，“上膛、不按”，稳稳地潜伏着，静候川总周期和两会这两场大戏登场。为啥？因为高手过招，胜负往往就在这关键节点见分晓，此刻沉住气，方能在后续战局中抢占先机。
再聊聊很多人心心念念的大 A 长牛梦，依我看呐，要实现它，得先满足两个硬杠杠。一方面，“一带一路” 的高质量发展那可是重中之重，沿线国家的经贸往来、合作项目，就像给大 A 注入源源不断的活力，能吸引海量资金涌入；另一方面，咱自家内部上市企业的高质量发展也不可或缺，企业盈利能力强、创新劲头足，才能撑起大 A 的脊梁，让股价节节攀升。
至于房价这档子事儿，大家不妨抽空瞅瞅自己手头房子的租售比，看看有没有超过 30 年国债收益率。这可不是简单的数字对比，背后可是资金定价的底层逻辑在 “作祟”，它能像个精明的导航仪，指引咱们看清房价的虚实。
