嘿呀，你瞧瞧这一年，珠海那可真是热闹得很呐，就跟开大戏似的，发生了一箩筐的事儿呀！
要是非得用一个词来形容 2024 年珠海的楼市呀，那 “跌岩起伏” 可太合适啦，就跟坐过山车似的，一会儿高一会儿低，那小心脏都跟着它忽上忽下的呢。
你看哈，一方面呢，今年都已经是房地产市场迈进下行周期的第三个年头啦，珠海那楼市就跟霜打了的茄子似的，一直蔫蔫儿的，持续低迷着呢。可另一方面呀，好家伙，抢救政策那是一个接一个地往外冒，特别是 “9.24”、“9.30” 这俩新政，那力度大得呀，就跟开了闸的洪水似的，一下子就让整个地产行业迈进宽松周期啦，感觉就像给楼市打了一针超强兴奋剂一样呢。
哎，那这一年珠海楼市到底都经历了啥 “奇葩事儿” 呀？哈哈，可太让人好奇咯。
哟呵，咱再来说说这珠海房价的情况呀，根据安居客的数据来看呢，过去这一年里，珠海房价那走的可是 “高开低走” 的路线哦，就跟玩滑梯似的，起起落落可有意思啦（当然，对买房的人来说可能就不那么有意思咯）。
第一季度的时候呢，房价还稳稳地保持在 25066 元 - 26050 元 /㎡左右，看着还挺坚挺的呀。可谁能想到呢，从 6 月份开始就走起了下坡路啦，特别是到了 7 月份呀，好家伙，那房价就跟断了线的风筝似的，直接 “唰” 地一下骤降至 21580 元 /㎡了呢。
到了 8 - 9 月吧，好不容易出现了点略微上涨的小苗头，本以为能就此打个翻身仗了呢，结果到了 10 月份又不给力了，再次呈现出下降的趋势，可真是让人捉摸不透呀。
眼瞅着到了 12 月份呢，全市均价就定格在 23111 元 /㎡啦。这里可得重点提一嘴哦，从 1 月的 25066 元 /㎡到 12 月的 23111 元 /㎡，这一对比呀，好家伙，下降了大概 1955 元 /㎡呢，这降幅算下来约有 7.8% 呀，这幅度也不算小啦，估计不少人都得感叹这房价变得比变脸还快呢。
哟，咱还得再唠唠这网签方面的情况呀。在 2024 年呢，珠海总共网签了 18531 套一手住宅哦，你猜怎么着，跟 2023 年一对比呀，居然下滑了大概 16% 呢，这下滑的幅度也挺让人惊讶的呀，就好像原本稳步前行的小火车，突然来了个急刹车似的。
再复盘一下近 6 年的网签数据，好家伙，今年这网签量直接创下新低了呀，那可真是 “一低惊人” 呢。
你看哈，2019 - 2021 年的时候，网签量还能保持在 3.8 万 - 4.8 万套呢，那时候看着多热闹呀，可从 2022 年开始呢，就跟中了 “下滑咒” 似的，一直在走 “下坡路”，到了今年呀，更是夸张，连 2020 年的一半都赶不上咯，这差距，简直就是一个在山顶一个在山脚呀。
不过呢，也有表现好的时候哦，像 6 月、10 月、11 月、12 月这几个月呀，那网签量可都是 2000 + 套呢，还挺亮眼的。
从中咱也能看出点门道来呀，自从降首付、降利率、降公积金利率以及全面取消限购和限售等这一系列的 “大招” 出台之后呀，第四季度就成了一道特别明显的分水岭啦，那网签量就跟打了鸡血似的，明显止跌回升了呢，感觉就像在一片阴沉沉的天气里，突然透出了几缕阳光一样呀。
嘿呀！咱来瞧瞧去年珠海楼市那点儿事儿哈。总体来讲呢，那去年珠海的楼市就跟坐过山车似的，波澜起伏得可带劲儿了。
虽说上面可是使出了一连串的救市“大招”呀，好家伙，那架势就好像武林高手亮出了绝招一样，可市场这“小脾气”，就是不咋买账呢，信心那叫一个不足，大家伙儿都抱着观望的态度，跟商量好了似的，购房者们那更是小心翼翼，置业的时候眼睛瞪得跟铜铃似的，谨慎得不能再谨慎啦！而且哦，这市场分化呀，那是越来越严重了，就好比一个班级里，有的同学成绩蹭蹭往上涨，有的同学却一直在原地踏步，差距越拉越大咯。在这市场深度调整的大浪潮下呀，一手市场都已经迈进深度洗牌期啦，那场面，就跟洗牌似的，乱哄哄又挺刺激呢。你瞅瞅，去年好几个热门板块那可是走出了特立独行的行情呀，就跟开了挂似的，可有的板块呢，却表现得平平无奇，就像个小透明似的，没什么存在感。不过呢，有一说一哈，在那“以价换量”的带动下，嘿，去年珠海在二手房这块儿还真取得了挺不错的成绩呢，就好像是闷声干大事儿，给大家来了个小惊喜呀。仔细一琢磨这原因呢，原来是市场不再倒挂了呀，挂牌量那也是一个劲儿地往上爬，跟小火箭似的。对于购房者来说呢，这下可好啦，选择机会那是多得像天上的星星似的，而且议价空间也更大了，就可以尽情地和卖家“砍砍价”，过过谈判的瘾啦。再展望展望今年呗，在政策持续发酵的作用下呀，估计能像个大力士一样，把楼市给稳稳地推着往前走，让它“止跌回稳”呢，咱就拭目以待咯。
