嘿！最近呀，公布了一些 2024 年的全年成交数据呢。嘿，因为有个家伙市占率挺高的呀，所以这些数据那可是很值得咱们好好品一品哟。
接下来呢，咱们就按照 “量” 和 “价” 这俩指标，分别来瞅瞅过去一年深圳楼市的那些变化。
咱先来说说成交套均总价 1000 万以上的楼盘吧，像华润城、香山里和半岛城邦这几个呀，那可都是 “大佬” 级别的。
这三个盘呢，一直以来可都是深圳总价 1000 万以上成交量的 “扛把子” 楼盘哟。要知道呀，深圳 50% 以上的成交总价都是低于 500 万的呢，能超过 1000 万的成交量那才只占 12% 呀。
可它们总价能到 1000 万，还年年都有这么多的成交量，这充分说明了这些楼盘的认可度和流通性那是相当不错滴呀。它们简直就是 1000-2000 价位里最稳妥的选择啦，改善家庭可得重点去考察考察哟。
另外呀，在福田这边，在一堆老面孔当中，这两年冒出来两个新兴楼盘呢，就是华富村和侨香村。
侨香村主打的是香蜜湖好学区次新三房的上车门槛，从 2023 年入市开始就火得一塌糊涂呀，一直火到现在呢，就像个小火球一样，热度不减。
华富村呢，则是深圳首个棚改项目，2024 年开始上市交易咯，主打百花附近的改善次新房，今年那也是涨了不少呀，就跟个小火箭似的，蹭蹭往上涨。
这两个盘呀，在各自的板块里那都是很独特的存在呢，根本就没有替代品哟。以后呀，估计维持个可观的成交量，那也是没啥大问题滴。
嘿，您瞧瞧今年这成交价，以 2024 年 9 月为界，那可真是泾渭分明啊！那段时间，楼癫跟那些卖房的业主打交道，好家伙，感觉他们卖房都快哭出来了，那叫一个惨兮兮。您想啊，再过个三四年回头瞅，这几个月说不定还是过去十年里最让人绝望的一段日子呢。
不过呢，正所谓山穷水复疑无路，柳暗花明又一村。9 月底出台的政策那叫一个给力，就像给股市和楼市打了一针强心剂，俩市场 “蹭” 地一下就反弹起来了。要说最重要的，还得是成交量像火山爆发一样激增，这可把那些急着卖房的业主给解救出来，成功解套啦。
这波人顺利离场后，大家心里的焦躁劲儿也没那么大了，市场预期就跟吃了颗定心丸似的，平稳了不少。
咱再看看 2024 年深圳二手网签量排名前 30 的片区，和 2023 年四季度相比，虽说大多片区房价还在跌，但已经有 8 个片区抢先一步 “止跌回稳”，像模像样地开始回血了。
其中，红山、蛇口、华侨城这几个片区涨幅挺高，同比上涨 6% - 9%，跟坐了小火箭似的；龙岗中心城北和新安也不甘示弱，同比上涨超 5%；华强北、梅林关和碧海也不错，同比涨幅超 3%。
这里头涨幅排第一的红山片区，2024 年还出了个日光盘 —— 上城学府，这楼盘不仅是深圳名校一梯队，住着舒服，性价比还高，简直是香饽饽。
其实啊，像蛇口、华侨城和龙岗中心城这些片区，以前市场好的时候，也不是涨幅最厉害的。这就反映出市场上两种买房的思路啦。要是您想着投资，还能接受点价格波动，那新区说不定能给您带来更好的收益；要是您就图个住得舒服，生活配套方便，房子还保值，价格波动小，那成熟的居家片区就挺适合您，住着踏实。
2024 年这救市政策，那出台的频率和力度，就跟连珠炮似的，可让大伙真真切切瞧见上头要让楼市 “止跌回稳” 的坚定决心啦！这决心一摆出来，大伙对楼市的预期那简直是来了个大变身。
您瞧瞧这调研结果，居然有 50% 的市民觉得 2025 年楼市铁定能止跌回稳，拿不准的人呢，只占了 26%，整体预期那提升得不是一点半点啊！
再说说大伙对明年房价走势的看法，嘿，对 2025 年深圳房价看涨的人，占比达到了 40%，觉得房价会平稳的占 36%，好家伙，乐观的人都成大多数啦！
说到购房需求，这调研结果也挺有意思。将近一半的人买房是首次购房自住，属于刚需一族。排在第二的是二套房置换，占比 22%；还有因为孩子上学这一独立需求买房的，占比也有 16% 呢。跟 2024 年年中的调研数据比，投资的占比倒是小幅提升了 3%。不过，和深圳高峰期投资需求占比超过 20% 相比，现在这投资占比还是挺低的。
这么看来，未来老长一段时间，深圳楼市主要还是刚需和改善型需求的天下。大家买房呀，大多还是为了改善改善生活，给自家孩子创造个更好的生活环境。
您知道吗，深圳常住人口的自有住房率还不到 30% 呢，跟北京、上海比，低了 30%，跟广州比，也低 20%，咱这数据，确实有点 “拖后腿” 啦！
