嘿，这几年房地产市场那叫一个像坐过山车，起起伏伏的。就现在啊，有些信号，那可就跟神秘的宝藏线索似的，购房者们可得瞪大了眼睛，上点心重视起来！01
房价下跌
咱回头瞅瞅这近两年珠海的房价走势，好家伙，就跟坐滑梯似的，平均跌幅都快接近 20% 了，有些地方更是夸张，直接奔着 30% 去了。这就好比房价在玩跳水比赛，“噗通” 一下就下去了。
这么说吧，原来 100 万的房子，现在就像打了骨折，只要 80 万就能拿下；要是原本 300 万的房子，现在 240 万就能抱回家，感觉就像捡到了大便宜。就拿市区超火的招商花园城 2 期来说，两年前一套 88㎡的三房，那可是傲娇地标价 300 万，现在呢，230 万左右就能搞定。要是您砍价功夫了得，说不定 220 万就能把房子收入囊中，是不是有点小兴奋？不过，有人就嘀咕了，花 220 万买招商花园城 2 期的房子，这房价还会不会接着往下掉啊？这事儿还真不好说，就像猜谜语一样，谁也不敢打包票。但您要是觉得它能跌到 200 万，那基本就跟中彩票头奖一样，概率低得很。为啥呢？您瞧瞧，招商 1 期的房价，还得 200 万出头呢。而且最近的成交记录，基本都在 220 - 235 万左右晃悠。就说咱们手上那些心心念念想买招商 2 期的客户，心里预期的总价也就是在 220 - 225 万这个范围。所以啊，这房价大概就在这附近徘徊啦。02
真正支撑“抄底论”
的三个原因
嘿，珠海房价回调了 20%，这顶多也就说明，现在买房比过去买，就像逛超市赶上打折，能更划算点。但要说为啥有人喊 “抄底”，那可得靠另外三个 “大神” 原因啦！
第一个 “大神”，是 “止跌回稳” 的政策趋势。之前经济会议上就明明白白地指出来啦！嘿，这一回啊，那架势就是要加大马力往前冲，会议里那些个字眼，简直就像大喇叭一样，向全世界宣告高层救市的决心。所以啊，高层都时隔 14 年，像翻出了压箱底的宝贝一样，首次又重提 “适度宽松” 货币政策。上一次提及适度宽松是在2010年前后。结果当年全国房地产开发投资同比增长33.2%，商品房销售面积同比增长10.1%，整个市场走出了气势恢宏的波浪形。第二个 “大神”，是 “港车北上” 对珠海经济的神助攻。2023 年 7 月 “港车北上” 一开放，珠海各商圈就像被施了魔法一样，每月客流人次平均 “蹭蹭” 提高了 20% 左右。山姆超市更是牛气哄哄，销售额领先其他店一大截。每逢节假日，那场面，几乎全是港人来扫货，热闹得跟过年似的，一片兴旺发达的景象。
到去年 12 月 23 日，哇塞，已经有超过 76000 辆香港单牌私家车申请 “港车北上” 啦。这带来啥结果呢？2024 年港澳客在珠海的消费规模预计能达到 55 亿。而且啊，随着两地进一步 “你侬我侬” 地融合，未来这个数值就像气球一样，只会越来越大。珠海就像个幸运儿，作为直接获益者，能拿到手的好处，那肯定只多不少。
第三个 “大神”，是那些蓄势待发的居住需求。这近两年楼市就像个生病的孩子，有点低迷，但居民们买房的需求可没像一阵风一样吹跑了。尤其是去年经历了那波小牛市之后，好多人套现后，脑子里想的第一件大事儿，还是买房。
所以啊，这需求就像藏在角落里的小宇宙，并没有消失，只是在默默地积蓄力量，就等着那个临界点 “嘭” 地爆发呢。除了前面说的这些，利率下降也来凑热闹啦，这利率一降，就像给购买力开了个门，会进一步释放出来。就看现在这趋势，未来房贷利率跌破 2% 也不是没可能，这可不就相当于 “变相降房价” 嘛，感觉买房的好时机正偷偷向咱们招手呢！
03
楼市未来风向标
嘿，还有个容易被大伙忘在脑后的事儿，珠海这地儿啊，就像块吸铁石，依旧是个人口净流入的城市呢！不管是东北那旮旯的朋友，还是香港、澳门的小伙伴，都跟赶趟儿似的，源源不断地往珠海涌。
您瞧瞧，“港车北上”开了个好头，横琴发展得那叫一个风生水起，深珠一体化也在马不停蹄地往前推进，这每一件事儿，都像给珠海的发展添砖加瓦，未来珠海肯定能在这些利好里持续“捞金”。 再看看这房价回调，政策又各种利好，购房需求也跟春天的小草似的，慢慢冒头释放出来，这么多因素一综合，就知道珠海的楼市啊，那可是长期看涨的。 所以啊，要是今年珠海楼市突然冒出个啥重大利好，您可别觉得惊讶，就像吃火锅突然发现多了份超好吃的配菜，这都是有可能的事儿！![]()
![]()
